Соседи из числа купивших апарты

В срок не сдадут точно,вентилируемые фасады, видимо еще не закуплены даже(( Дополнительное соглашение могут предложить, но кто же его подпишет? Это лишить себя денег по неустойке! Сейчас многие сдают позже на 6-12 месяцев, к сожалению(( А проект надо начинать делать заранее(хотя бы месяца за 3-4), а не когда ключи выдадут, чтобы сразу начать ремонт при получении ключей и не терять время на проектные работы, чтобы спокойно оценить работы у нескольких бригад, прикинуть смету)

В срок не сдадут точно,вентилируемые фасады, видимо еще не закуплены даже(( Дополнительное соглашение могут предложить, но кто же его подпишет? Это лишить себя денег по неустойке! Сейчас многие сдают позже на 6-12 месяцев, к сожалению(( А проект надо начинать делать заранее(хотя бы месяца за 3-4), а не когда ключи выдадут, чтобы сразу начать ремонт при получении ключей и не терять время на проектные работы, чтобы спокойно оценить работы у нескольких бригад, прикинуть смету)

Сотрудник Флэт и Ко сказал. что ни один из объектов Флэт и Ко не был сдан вовремя. Задержка минимум 6 месяцев. А Новоясеневский вообще 7 -  8 лет строили.

Вопрос. Можно ли получить ключи и начинать делать ремонт, пока идет суд с застройщиком за неустойку и не подписав дополнительное соглашение? 

Разве? Просто насколько я знаю, ни один застройщик не выплачивает ее по собственной воли, застройщики высылают доп. соглашение и просят его подписать. Что бы получить деньги, нужно будет обращаться в суд.

 

Возможно сейчас что то изменилось, было бы очень интересно об этом узнать. 

Так я об этом и говорю, сейчас достаточно один раз встретиться с юристом, оформить доверенность и он сам все делает, сидит на заседаниях и т.п, что сложного?)

Так я об этом и говорю, сейчас достаточно один раз встретиться с юристом, оформить доверенность и он сам все делает, сидит на заседаниях и т.п, что сложного?)

Это да, но есть нюансы.) А именно:

1.Юристу нужно будет либо сразу платить, либо давать хороший процент. В первом случае можно, не только неустойку не получить, но и потерять деньги,  потому что после получения денег, некоторые юристы теряют интерес. Второй вариант, процент, но тогда юрист возьмет себе 50 - 60% от полученной суммы. Плюс эти деньги попадают на счет юриста и все зависит от его порядочности.

2. Как правило суд урезает на 50% первоначально запрашиваемую сумму. С учетом юриста, получается что дольщик получает лишь 25% от заявленной суммы.

3. 64% доли Флэт и Ко принадлежит PENTIKAR TRADING LIMITED, а это кипрский офшор. Так что не факт что вообще получится что то взыскать.

4. Если все подадут на неустойку и сумма будет большая, в случае если просрочка будет долгой, у застройщика может банально не хватить денег на выплату. Плюс тогда застройщик будет банкрот и достройка жк встанет на неопределенный срок.

Вон жк Новые Черемушки  который не далеко от нас, строился 13 лет. Нахимовский 21, тоже долгострой...

В общем как то так.

Вопрос. Можно ли получить ключи и начинать делать ремонт, пока идет суд с застройщиком за неустойку и не подписав дополнительное соглашение? 

Неустойку рассчитывают от даты договора до фактической приемки. Поэтому можно принимать, делать ремонт, и параллельно судиться)) 

Это да, но есть нюансы.) А именно:

 

1.Юристу нужно будет либо сразу платить, либо давать хороший процент. В первом случае можно, не только неустойку не получить, но и потерять деньги,  потому что после получения денег, некоторые юристы теряют интерес. Второй вариант, процент, но тогда юрист возьмет себе 50 - 60% от полученной суммы. Плюс эти деньги попадают на счет юриста и все зависит от его порядочности.

 

2. Как правило суд урезает на 50% первоначально запрашиваемую сумму. С учетом юриста, получается что дольщик получает лишь 25% от заявленной суммы.

 

3. 64% доли Флэт и Ко принадлежит PENTIKAR TRADING LIMITED, а это кипрский офшор. Так что не факт что вообще получится что то взыскать.

 

4. Если все подадут на неустойку и сумма будет большая, в случае если просрочка будет долгой, у застройщика может банально не хватить денег на выплату. Плюс тогда застройщик будет банкрот и достройка жк встанет на неопределенный срок.

 

Вон жк Новые Черемушки  который не далеко от нас, строился 13 лет. Нахимовский 21, тоже долгострой...

 

 

В общем как то так.

Вот тут юриста надо одного на всех брать, это дешевле, и только за % от выигранной и главное, полученной суммы! Вообще у Флэта много собственности и есть с чего взыскать, только договор у нас не с Флэтом!

Неустойку рассчитывают от даты договора до фактической приемки. Поэтому можно принимать, делать ремонт, и параллельно судиться)) 

Спасибо. Просто я думала что нельзя получить ключи, если не подпишу дополнительное соглашение.

Спасибо. Просто я думала что нельзя получить ключи, если не подпишу дополнительное соглашение.

Не, они не имеют права так шантажировать, но в принципе на понт могут взять.

Не, они не имеют права так шантажировать, но в принципе на понт могут взять.

Это хорошо. А вообще, хорошая идея иметь общего юриста, который будет защищать наши права. Так как скорее всего сроки будут нарушены.

Вот тут юриста надо одного на всех брать, это дешевле, и только за % от выигранной и главное, полученной суммы! Вообще у Флэта много собственности и есть с чего взыскать, только договор у нас не с Флэтом!

Вообще я нашел юр. фирму которая работает за процент и получает деньги только от положительного результата, но она не проверенная. Сейчас еще время есть, возможно у кого то будет проверенная фирма. Объединиться, очень хорошая идея. А по поводу договора, вот тоже вопрос, у нас ведь договор по сути с какой то "автобусной базой", нужно все у юриста уточнять.

Спасибо. Просто я думала что нельзя получить ключи, если не подпишу дополнительное соглашение.

Если не подпишите акт приема, то ключи не получите! Именно если вас не устроят строительные косяки, и вы составите Акт о исправлении недочетов, то будете ждать ключи, пока не исправят за 60 дней, а потом снова в суд, если ничего не сделают!

Если не подпишите акт приема, то ключи не получите! Именно если вас не устроят строительные косяки, и вы составите Акт о исправлении недочетов, то будете ждать ключи, пока не исправят за 60 дней, а потом снова в суд, если ничего не сделают!

Строительные косяки меня меньше всего беспокоят, есть хорошие строители которые все исправят, поэтому я на это смотреть не буду. Меня волнует именно доп соглашение. Но как я поняла, если не подпишу дополнительное соглашение, то все равно получу ключи.

В срок не сдадут точно,вентилируемые фасады, видимо еще не закуплены даже(( Дополнительное соглашение могут предложить, но кто же его подпишет? Это лишить себя денег по неустойке! Сейчас многие сдают позже на 6-12 месяцев, к сожалению(( А проект надо начинать делать заранее(хотя бы месяца за 3-4), а не когда ключи выдадут, чтобы сразу начать ремонт при получении ключей и не терять время на проектные работы, чтобы спокойно оценить работы у нескольких бригад, прикинуть смету)

Поскольку сейчас не очень понятная ситуация на стройке, а именно - внешне стройка идет и видно движение, рабочие есть на стройке (за что спасибо застройщику), но вот сами видимые изменения очень мало заметны, окна достаточно не быстро устанавливают и утеплитель тоже, к фасаду вообще еще не приступали. С другой стороны, возможно внутри работа хорошо идет и зря мы волнуемся, а может и нет. Застройщик как показывает практика, не делает фото внутренних работ и фронт мы не видим.

В связи с этим, я предлагаю нам самим узнать как продвигаются внутренние работы, подкупив какого ни будь рабочего. Благо сейчас у каждого рабочего есть смартфон с камерой и за деньги он может пройтись снять на фото и видео, что сделано внутри. Думаю это сразу развеет много вопросов. Я бы сам это с радостью сделал и поделился с форумчанами информацией, но я сейчас нахожусь не в Москве и приезжать из за того что бы сделать фото, сотни километров мне не хотелось бы. Поэтому я предлагаю скинуться всем вместе. Возможно кто то проезжает или проходит стройку иногда и у него была бы возможность передать подкупить какого ни будь рабочего который сможет сделать фото и видео. А мы скинемся и  отдадим ему деньги. 

Просто мы можем много гадать, писать, строить домыслы, а по факту нужно один раз все увидеть и все понятно будет. Может быть мы правда зря волнуемся и внутри все хорошо, а у застройщика проблемы только с этими окнами, а внутри все готово. Тогда можно уже будет намечаться на ремонт к концу лета и строить планы....

Поскольку сейчас не очень понятная ситуация на стройке, а именно - внешне стройка идет и видно движение, рабочие есть на стройке (за что спасибо застройщику), но вот сами видимые изменения очень мало заметны, окна достаточно не быстро устанавливают и утеплитель тоже, к фасаду вообще еще не приступали. С другой стороны, возможно внутри работа хорошо идет и зря мы волнуемся, а может и нет. Застройщик как показывает практика, не делает фото внутренних работ и фронт мы не видим.

 

В связи с этим, я предлагаю нам самим узнать как продвигаются внутренние работы, подкупив какого ни будь рабочего. Благо сейчас у каждого рабочего есть смартфон с камерой и за деньги он может пройтись снять на фото и видео, что сделано внутри. Думаю это сразу развеет много вопросов. Я бы сам это с радостью сделал и поделился с форумчанами информацией, но я сейчас нахожусь не в Москве и приезжать из за того что бы сделать фото, сотни километров мне не хотелось бы. Поэтому я предлагаю скинуться всем вместе. Возможно кто то проезжает или проходит стройку иногда и у него была бы возможность передать подкупить какого ни будь рабочего который сможет сделать фото и видео. А мы скинемся и  отдадим ему деньги. 

 

 

Просто мы можем много гадать, писать, строить домыслы, а по факту нужно один раз все увидеть и все понятно будет. Может быть мы правда зря волнуемся и внутри все хорошо, а у застройщика проблемы только с этими окнами, а внутри все готово. Тогда можно уже будет намечаться на ремонт к концу лета и строить планы....

Я уже подкупала одного, чтобы потолки замерил))) попробую еще поймать кого нибудь ,когда буду рядом и время будет!