Флудильня

Ничего не понял)))

Суждения умудренного опытом человека, а не юнца)))

Тут наверное надо отметить что Мишустин поставил задачу Хуснулину рассмотреть внедрение аппартаментов в легальное жилое поле. Мол там бедные люди живут без прописки, без школ, без больниц, без садиков и пр. Значит ли это, что завтра аппартаменты станут равны квартире  и те кто вложился, существенно прирастят в своей капитализации.

Ни фига не значит. Как жили они там без больниц  и без садиков, так и будут. Откуда они возьмутся, даже если перевести аппы в жилье? А налог с апарта выше, так зачем ставить задачу перевода аппов в жилье? Требования к аппам ниже, чем к жилью, так что прироста капитализации ждать не приходится.

Ни фига не значит. Как жили они там без больниц  и без садиков, так и будут. Откуда они возьмутся, даже если перевести аппы в жилье? А налог с апарта выше, так зачем ставить задачу перевода аппов в жилье? Требования к аппам ниже, чем к жилью, так что прироста капитализации ждать не приходится.

Сейчас тренд на толерантность и социальную ответственность. Так что все может быть. 

кто тут ждёт повышения - просто смешно,, особенно угарно выглядел пост менеджера эталона, мол по 400 тыс за метр тут будут апарты)))))))))

смахнул слезу) рядом премиум Эгодом готовый по 326 тыс за метр не продается, а тут апарты с вредным производством под окнами за 400 тыс, ну-ну. Совсем от реальности продавцы оторвались, даже очень слабые продажи не отрезвляют, но это только пока)))

В 2014 -том было очень похоже. Цены были на пике, а через полгода - уже просели. Что то продать по нормальной цене было сложно. Дисконт доходил до 15% (в квартирах), и до 25% в апартах (ибо никому не нать) - если нужно было продать, а не продавать годами на циане. Восстановление рынка даже в Москве заняло 3 года. Сейчас при кризисе и повышения ипотеки рынок недвижки встанет года на полтора минимум, а если кризис серьезный будет, то и на три года точно. В таких условиях брать апарты по 300 тыс за квадрат с ключами через 3 года - это реально тупиковая ветвь эволюции. С жилой недвигой - квартирами, проще будет, ибо там целевая аудитория намного шире и спрос там останется, но тоже скидки будут, правда не такие существенные, как в апартах.

Поэтому будьте морально готовы, что через месяцев 5 - 6 цена апартов тут может существенно снизиться. Банально выкинут инвестиционные предложения на рынок те, кто не захочет ждать восстановления рынка и застройщик снизит цены, давая скидосы.

кто тут ждёт повышения - просто смешно,, особенно угарно выглядел пост менеджера эталона, мол по 400 тыс за метр тут будут апарты)))))))))

смахнул слезу) рядом премиум Эгодом готовый по 326 тыс за метр не продается, а тут апарты с вредным производством под окнами за 400 тыс, ну-ну. Совсем от реальности продавцы оторвались, даже очень слабые продажи не отрезвляют, но это только пока)))

В 2014 -том было очень похоже. Цены были на пике, а через полгода - уже просели. Что то продать по нормальной цене было сложно. Дисконт доходил до 15% (в квартирах), и до 25% в апартах (ибо никому не нать) - если нужно было продать, а не продавать годами на циане. Восстановление рынка даже в Москве заняло 3 года. Сейчас при кризисе и повышения ипотеки рынок недвижки встанет года на полтора минимум, а если кризис серьезный будет, то и на три года точно. В таких условиях брать апарты по 300 тыс за квадрат с ключами через 3 года - это реально тупиковая ветвь эволюции. С жилой недвигой - квартирами, проще будет, ибо там целевая аудитория намного шире и спрос там останется, но тоже скидки будут, правда не такие существенные, как в апартах.

 

Поэтому будьте морально готовы, что через месяцев 5 - 6 цена апартов тут может существенно снизиться. Банально выкинут инвестиционные предложения на рынок те, кто не захочет ждать восстановления рынка и застройщик снизит цены, давая скидосы.

Эх ваши слова, да кому надо бы в уши) К Вам в очередь народ не стоит за предсказаниями, нет? Может рекламы о себе мало даете,а может на более серьезных форумах себя попробовать)

Ну на месте покупанов, кто хочет не потерять, конечно логично не брать сейчас апарты по конским ценникам, а полгодика подождать. И если застрой не камикадзе, то к новому году покупатель увидит реальный дисконт, по апартаментам так точно. 

Ну на месте покупанов, кто хочет не потерять, конечно логично не брать сейчас апарты по конским ценникам, а полгодика подождать. И если застрой не камикадзе, то к новому году покупатель увидит реальный дисконт, по апартаментам так точно. 

Еще один НОСТРАДАМУС или вернее тот же но под другим ником) А чо завтра будет, дай нам прогноз

кто тут ждёт повышения - просто смешно,, особенно угарно выглядел пост менеджера эталона, мол по 400 тыс за метр тут будут апарты)))))))))

Это все равно что валюту на пике покупать - мол, она завтра еще дороже будет стоить. Гарантированные убытки вместо прибыли.

Еще один НОСТРАДАМУС или вернее тот же но под другим ником) А чо завтра будет, дай нам прогноз

Завтра ты без бонусов останешься, ибо с чего тебе бонусы платить при таких мизерных продажах-то? А продажи тенденции к росту в ближайшие несколько месяцев не покажут точно.

Завтра ты без бонусов останешься, ибо с чего тебе бонусы платить при таких мизерных продажах-то? А продажи тенденции к росту в ближайшие несколько месяцев не покажут то

Вы в какой стране живете? Или не в курсе ситуации в мире? Продукты с полок сметают, продажи авто в салонах поднялись, вторичку многие продавцы убрали с продажи ибо деньги живые потом куда то вкладывать надо. Неизвестно во что они завтра превратятся. Естественно если есть деньги  и немалые их и понесут в недвижимость вкладывать.

Вы в какой стране живете? Или не в курсе ситуации в мире? Продукты с полок сметают, продажи авто в салонах поднялись, вторичку многие продавцы убрали с продажи ибо деньги живые потом куда то вкладывать надо. Неизвестно во что они завтра превратятся. Естественно если есть деньги  и немалые их и понесут в недвижимость вкладывать.

Ну дураки с паникерами может и понесут, к немалой радости владельцев магазинов и застроев, которым эта паника - мать родная. Умные люди на пике никогда не вкладываются.

А там потом вопрос еще кто в проигрыше останется, кто в квартиру вложился или у кого денежки в фантики превратились .

Вы в какой стране живете? Или не в курсе ситуации в мире? Продукты с полок сметают, продажи авто в салонах поднялись, вторичку многие продавцы убрали с продажи ибо деньги живые потом куда то вкладывать надо. Неизвестно во что они завтра превратятся. Естественно если есть деньги  и немалые их и понесут в недвижимость вкладывать.

А там потом вопрос еще кто в проигрыше останется, кто в квартиру вложился или у кого денежки в фантики превратились .

Менеджеры эталона, зачем вы людей пытаетесь загнать в заведомо проигрышный вариант? понимаю, кушать хоцца, а нету.

Вторичку и убрали потому, что уже по текущим хотелкам продавцов никто не готов покупать, вот и ждут продавцы лучших времен, сидя на пассивном арендном доходе, но там готовое и можно переждать на пассиве, а тут ещё 3 года строить.

И то, что все массово побегут скупать недвигу, конечно миф, который продвигают сами застройщики, пытаясь от жадности и дальше разогреть рынок, но их словесные интервенции не помогают, даже дешевая ипотека уже не даёт необходимого эффекта, т.к. ипотека подешевела, а недвижимость существенно стала дороже, и по сути ипотечники вообще не видят реальной экономии - раньше была высокая переплата за кредит, сейчас переплата за недвигу, и ежемесячный платеж фактически не изменился даже несмотря на падение ставок, объясняется именно ростом цены недвиги.

НУ не готов у нас народ столько платить за халупки, нет у нас столько среднего класса, кто мог взять ипотеку - уже взяли, даже низкие ставки не спасают, а при их повышении неминуемо пойдёт снижение цен, кто бы там что из продавцов не говорил. Ну а апарты тут по 300 - это вообще для всадников без головы или тех кому прям нужна исключительно эта локация и он даже готов закрыть глаза на статус апартом с высоким налогом и гальванический квант под окном.

немного статистики в тему, выдержка из статьи коммерсанта

как видим, никакого ажиотажа нет и в помине, он только в хотелках и желаниях девелоперов.

По оценкам ЦИАН, в январе—феврале на первичном рынке Москвы было заключено 10,76 тыс. договоров, что на 17% ниже аналогичного показателя 2019 года. Несмотря на то что средняя стоимость новостроек в старых границах Москвы за год выросла на 14,4% (до 225 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Новой Москве — на 9,2% (до 129 тыс. руб.), это не помогло девелоперам компенсировать обвал спроса. По оценкам ЦИАН, суммарная выручка застройщиков от продаж новостроек по итогам февраля составила 63 млрд руб.— это на 18% ниже аналогичного значения прошлого года.