Плюсы и минусы в ЖК Светлый мир «Станция «Л»

А также своя проблемная история с В стремлении к свету. Своя идиотская история со второй очередью на Намыве в Питере. Почему-то везде у Севенов проблемы с проектами: нарушения федерального законодательства, финансовые проблемы, суды, проблемы с кадастровым учетом, отсутствие проектного финансирования и т.д. и т.п.... Но вы уверены, что именно вот здесь, все будет по непонятным причинам прекрасно и замечательно. Обоснуете свою уверенность?

Ну начнем с того, что продажи тут будут идти по эскроу счетам, и именно это и дает уверенность, что все будет ок, во всяком случае дольщики тут застрахованы от рисков потерять и деньги и жилье, так как если возникнут какие либо проблемы, они смогут расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги. 

А какие вопросы В стремлении к свету? Народу бронирует активно,продажи ещё не начались. Ждут ПФ. 

1. Земля под проектом - бывшая федеральная собственность. Причем, когда ее Москва выводила из федеральной и заново нарезала - сильно накосячили. Сейчас идут суды. Истец 0 РЖД. Соседний участок РЖД по суду уже отсудила и вернула в федеральную собственность. 

2. Как видно из документов, опубликованных на сайте застройщика, земля под проектом изначально не была предназначена под жилое многоквартирное строительство. Чтобы обойти эту ситуацию, были оформлены дополнительные документы и заключено с застройщиком доп.соглашение, одним из основных условий которого является требование неукоснительной своевременной оплаты аренды за данный участок городу; в случае просрочки хотя бы одного платежа - данное приложение считается расторгнутым, а выданное разрешение на строительство подлежит отзыву со всеми вытекающими. Сейчас по факту СС пропустил уже 2 платежа городу, город в ответ подал иски в арбитражный суд. Что будет с разрешением в этой ситуации - не понятно. Вопрос: почему Севены не платят, рискую потерять разрешение на строительство?

3. Проблемы с кадастровым учетом по участку строительства - из-за них старт продаж откладывается вот уже четвертый месяц.

4. Отсутствие де-факто проектного финансирования по проекту (одни обещания и никакой подвижки в этом направлении уже пол-года). С учетом того, как они кинули с деньгами дочку Сбербанка в Питере с землей на Намыве, думаю, проектного финансирования они будут добиваться здесь до второго пришествия...

5. Схема продаж, под которую сейчас идет бронирование, представляет из себя переуступку ДДУ с существенной разницей в цене между ДДУ и Переуступкой (дополнительные риски для дольщика!).

1. Земля под проектом - бывшая федеральная собственность. Причем, когда ее Москва выводила из федеральной и заново нарезала - сильно накосячили. Сейчас идут суды. Истец 0 РЖД. Соседний участок РЖД по суду уже отсудила и вернула в федеральную собственность. 

2. Как видно из документов, опубликованных на сайте застройщика, земля под проектом изначально не была предназначена под жилое многоквартирное строительство. Чтобы обойти эту ситуацию, были оформлены дополнительные документы и заключено с застройщиком доп.соглашение, одним из основных условий которого является требование неукоснительной своевременной оплаты аренды за данный участок городу; в случае просрочки хотя бы одного платежа - данное приложение считается расторгнутым, а выданное разрешение на строительство подлежит отзыву со всеми вытекающими. Сейчас по факту СС пропустил уже 2 платежа городу, город в ответ подал иски в арбитражный суд. Что будет с разрешением в этой ситуации - не понятно. Вопрос: почему Севены не платят, рискую потерять разрешение на строительство?

3. Проблемы с кадастровым учетом по участку строительства - из-за них старт продаж откладывается вот уже четвертый месяц.

4. Отсутствие де-факто проектного финансирования по проекту (одни обещания и никакой подвижки в этом направлении уже пол-года). С учетом того, как они кинули с деньгами дочку Сбербанка в Питере с землей на Намыве, думаю, проектного финансирования они будут добиваться здесь до второго пришествия...

5. Схема продаж, под которую сейчас идет бронирование, представляет из себя переуступку ДДУ с существенной разницей в цене между ДДУ и Переуступкой (дополнительные риски для дольщика!).

Интересно откуда такие фантазии.

Земля принадлежит на праве собственности ПИК. ПИК строит на ней ЖК Люблинский парк и он продал Севен право застройки 5 домов.

Кстати, продал только в январе, поэтому о каких пол-года речь, какие проблемы с кадастром  

Возможно автор путает этот ЖК с ЖК Стремление к свету в Лианозово. 

Интересно откуда такие фантазии.

Земля принадлежит на праве собственности ПИК. ПИК строит на ней ЖК Люблинский парк и он продал Севен право застройки 5 домов.

Кстати, продал только в январе, поэтому о каких пол-года речь, какие проблемы с кадастром

Возможно автор путает этот ЖК с ЖК Стремление к свету в Лианозово. 

Невнимательно прочли предыдущую переписку. Мы как раз здесь обсуждали В Стремлении к Свету, как пример безграмотного управления проектом того же девелопера. Меня попросили пояснить на примере В Стремлении к свету - я это сделал. 

Странно. В договоре бронирования нет ни какой переуступки. Может раньше было? Вы когда были у них в офисе?

Странно. В договоре бронирования нет ни какой переуступки. Может раньше было? Вы когда были у них в офисе?

В договоре бронирования, конечно, нет. Но на словах менеджеры рассказывали еще месяц назад именно о переуступке с разницей цены в договорах. С учетом того, что проектное финансирование так и не получено до сих пор, то думайте сами... На всякий случай уточню, что речь веду о В стремлении к Свету.

В договоре бронирования, конечно, нет. Но на словах менеджеры рассказывали еще месяц назад именно о переуступке с разницей цены в договорах. С учетом того, что проектное финансирование так и не получено до сих пор, то думайте сами... На всякий случай уточню, что речь веду о В стремлении к Свету.

Тут продажи будут по эскроу, даже в ПД есть раздел реализованных метров по эскроу. Финансирование получат, это не такое уж и быстрое дело, зря Вы тут воду мутите.

Тут продажи будут по эскроу, даже в ПД есть раздел реализованных метров по эскроу. Финансирование получат, это не такое уж и быстрое дело, зря Вы тут воду мутите.

Ни в одном из проектов в Москве от севенов проектного финансирования почему-то до сих пор нет 

Ну не хотят им банки деньги давать! Почему-то 

И по последним трем проектам в Москве и Питере - одни проблемы у СС. Настораживает и заставляет задуматься. Похоже, что-то неладно в оркестре...

Вот именно " месяц назад"  Такой схемы сейчас нет. Все ждут ПФ.

Все ждут этого уже скоро пол-года. И все пол-года менеджеры рассказывают, что вот уже скоро, вот буквально через неделю, что все уже согласовано...но воз и ныне там, увы ((

Все ждут этого уже скоро пол-года. И все пол-года менеджеры рассказывают, что вот уже скоро, вот буквально через неделю, что все уже согласовано...но воз и ныне там, увы ((

Вы все упорно про какие-то пол-года. Я Вам уже писал, что Севен вошел в этот проект только в январе...

Все уже поняли, что Вы конкретно против Севена. Причину спрашивать не будем. Только Вы зря стараетесь. Продажи еще не начались, а может и, вообще, не начнутся. Поэтому не понятно кому и что Вы пытаетесь доказать?

И, вообще, рано этот форум создали. Вот как начнут продажи, тогда и можно спорить.

Вы все упорно про какие-то пол-года. Я Вам уже писал, что Севен вошел в этот проект только в январе...

Все уже поняли, что Вы конкретно против Севена. Причину спрашивать не будем. Только Вы зря стараетесь. Продажи еще не начались, а может и, вообще, не начнутся. Поэтому не понятно кому и что Вы пытаетесь доказать?

И, вообще, рано этот форум создали. Вот как начнут продажи, тогда и можно спорить.

Вы упорно не желаете вникать в предшествующую переписку - мы там выше обсуждали В Стремлении к свету. Соотвтетсвенно и мой комментарий относится к нему. Но, одновременно, характеризует и поведение севенов в целом, в том числе и на этом проекте в дальнейшем. Будьте внимательнее, пожалуйста!

Вы упорно не желаете вникать в предшествующую переписку - мы там выше обсуждали В Стремлении к свету. Соотвтетсвенно и мой комментарий относится к нему. Но, одновременно, характеризует и поведение севенов в целом, в том числе и на этом проекте в дальнейшем. Будьте внимательнее, пожалуйста!

Вот и я про то же. Вы пишете про Стремление к свету, а это совсем другой ЖК. Только людям голову морочите. Никто же не читает, то что выше - все читают только последние посты.

Ну написали пару раз, что Севен плохой - это и так всем известно по Сказочному лесу. Что все время одно и тоже писать. Может этого проекта вообще не будет и ПИК вернется к прежнему.

Вот если начнутся продажи, тогда и надо отговаривать людей вкладываться. Хотя кто у нас кого слушает Все надеются на халяву и что им то точно повезет...

Достаточно почитать ленту прямого эфира, чтобы понять сколько у нас любителей халявы. 9 из 10 пишут про остановку стройки, задержку сдачи, как правильно судиться и т.п. При этом в ходе обсуждения обзывают друг друга последними словами. И таких ЖК полно.

Все ждут этого уже скоро пол-года. И все пол-года менеджеры рассказывают, что вот уже скоро, вот буквально через неделю, что все уже согласовано...но воз и ныне там, увы ((

И что с того? Многие проекты выходят в продажу через пол года - год, ничего страшного в этом нет, пусть получат проектное финансирование и тогда вопросов к ним вообще не будет. 

И что с того? Многие проекты выходят в продажу через пол года - год, ничего страшного в этом нет, пусть получат проектное финансирование и тогда вопросов к ним вообще не будет. 

Вопрос безответственности севенов с постоянным переносом срока старта проекта говорит о многом. Тем, кто разбирается. И это помимо всех остальных проблем у севенов сейчас. Но вы верьте )

Вот и я про то же. Вы пишете про Стремление к свету, а это совсем другой ЖК. Только людям голову морочите. Никто же не читает, то что выше - все читают только последние посты.

Ну написали пару раз, что Севен плохой - это и так всем известно по Сказочному лесу. Что все время одно и тоже писать. Может этого проекта вообще не будет и ПИК вернется к прежнему.

Вот если начнутся продажи, тогда и надо отговаривать людей вкладываться. Хотя кто у нас кого слушает Все надеются на халяву и что им то точно повезет...

Достаточно почитать ленту прямого эфира, чтобы понять сколько у нас любителей халявы. 9 из 10 пишут про остановку стройки, задержку сдачи, как правильно судиться и т.п. При этом в ходе обсуждения обзывают друг друга последними словами. И таких ЖК полно.

Только вы не читаете то, что выше 

То, что происходит сейчас в Сказочном лесу, в В стремлении к свету, на намыве в Питере - все это очень четко характеризует отношение севенов к своим проектам и к дольщикам. Глупо думать, что здесь будет иначе.

Только вы не читаете то, что выше 

То, что происходит сейчас в Сказочном лесу, в В стремлении к свету, на намыве в Питере - все это очень четко характеризует отношение севенов к своим проектам и к дольщикам. Глупо думать, что здесь будет иначе.

Удачи Вам в вашей борьбе с Севенем, флаг в руки.

Меня же этот проект интересует постольку, поскольку я купил в ЛП и мне не хочется иметь долгострой под окнами. Для меня лучшим вариантом было бы возвращение ПИКа к этой застройке. Севен мне совершенно не нравится.

Удачи Вам в вашей борьбе с Севенем, флаг в руки.

Меня же этот проект интересует постольку, поскольку я купил в ЛП и мне не хочется иметь долгострой под окнами. Для меня лучшим вариантом было бы возвращение ПИКа к этой застройке. Севен мне совершенно не нравится.

Да, я хочу, чтобы в отличие от меня в июне прошлого года, здесь и сейчас у потенциальных покупателей-обычных людей было максимум достоверной информации перед покупкой, чтобы их решение было взвешенным и обдуманным.

Да, я хочу, чтобы в отличие от меня в июне прошлого года, здесь и сейчас у потенциальных покупателей-обычных людей было максимум достоверной информации перед покупкой, чтобы их решение было взвешенным и обдуманным.

А у меня впечатление, что Вы намерены сорвать продажи в отместку за свои проблемы, тем самым как бы свести счеты с застройщиком. Тут Пик еще есть, не забывайте об этом, вдвоем они как нибудь уж справятся.