Старт продаж и цены в ЖК Светлый мир «Станция «Л»

Манагеры уверенно отвечают, что нет здесь эскроу. 

Хотя, при такой куче проблем в севенов, получить через пару лет назад обесценившиеся деньги - удовольствие для любителей извращений.

Манагеры отвечают, что нет ПФ, а 1(одну) квартиру продали через банк для заманухи дурачков, которые не могут прочитать гору информации о проблемах севенов с деньгами и стройками.

Манагеры уверенно отвечают, что нет здесь эскроу. 

 

Хотя, при такой куче проблем в севенов, получить через пару лет назад обесценившиеся деньги - удовольствие для любителей извращений.

Вы что даже проектной декларации не доверяете? Есть договор, заключенный при помощи эскроу, чего Вам еще нужно? Неужели не понятно, что раз уже есть такой договор, значит продажи идут по эскроу счетам? 

Хорошо, что перестали врать про наличие здесь ПФ.

Плохо, что продолжат врать о "стройке" при банальном ковырянии земли.

Деньги соберут, пустят на выплаты долгов по питерским проектам или отправят в оффшор.

Контора с таким количеством проблем, долгов и с таким колхозным управлением, однозначно не сможет достроить, это моё мнение. 

Да нет, плохо то, что ваши влажные эмоции не дают возможности ничего понять о судьбе проекта. В каждой ветке по этому ЖК 3% по существу и 97% плача Ярославны каких-то волков. Может, просто скажете, чем они лично вас обидели, чтобы после этого можно было ваши сообщения смело игнорировать? Броньку зажали, перестали трубки брать после подписания? Вот это удивили. Ну-ка, а где было иначе? Если у застроя квартира внутри МКАД до 6 млн, там постоянно будут такие проблемы, в классе "бусинесс" - 50/50. Чем ниже днище цен, тем выше взыскательность многоуважаемого "инвестора". Вы, очевидно, до севенов ни в одном ЖК не были даже в офисе, не говоря об агентствах. При 3,6 стартовой важно одно: получить ключи. И надо ооочень здорово набраться терпения и к оооочень многому быть готовым, инвестируя в такие проекты. Кисейным барышням там не место - это не покупка готовой квартиры в магазине, где надо 7-8 за свежую студию приготовить. Проновострой когда-то был нормальной площадкой для более-менее понимающих людей, но благодаря паре товарищей стремительно превращается в бездарную флудилку. Не хочется переходить на личности, но ведь по другому уже никак.

Манагеры отвечают, что нет ПФ, а 1(одну) квартиру продали через банк для заманухи дурачков, которые не могут прочитать гору информации о проблемах севенов с деньгами и стройками.

Вы что серьезно думаете, что только одна квартира была продана по эскроу, а остальные квартиры будут продавать по ДДУ? Да быть такого не может, раз уж начали продавать по эскроу, значит все продажи будут идти по этой схеме.

А как такое может быть, чтобы продажи начались по эскроу, а потом продавали без эскроу, разве такое возможно? Насколько я знаю, сейчас все продают по эскроу, по закону без эскроу продавать уже нельзя. 

А как такое может быть, чтобы продажи начались по эскроу, а потом продавали без эскроу, разве такое возможно? Насколько я знаю, сейчас все продают по эскроу, по закону без эскроу продавать уже нельзя. 

Все стройки, которые получили разрешения до вступления закону в силу будут продаваться по ДДУ, и таких много. Так как на этом объекте произошел переход прав на застройку от одного девелопера к другому, ни о каких эскроу счетах речи идти не должно. Но почему в ПД указана продажа с использованием эскроу, и даже одна квартира числится проданной - вот где вопрос.

Все стройки, которые получили разрешения до вступления закону в силу будут продаваться по ДДУ, и таких много. Так как на этом объекте произошел переход прав на застройку от одного девелопера к другому, ни о каких эскроу счетах речи идти не должно. Но почему в ПД указана продажа с использованием эскроу, и даже одна квартира числится проданной - вот где вопрос.

А на мой взгляд наоборот, все вопросы отпадают, так как продажи начались по эскроу. Если бы продавали по ДДУ, то зарегистрировали бы ДДУ без эскроу и все. То, что объект перешел от одного застроя к другому, не может запретить им продавать по эхскроу счетам.

А на мой взгляд наоборот, все вопросы отпадают, так как продажи начались по эскроу. Если бы продавали по ДДУ, то зарегистрировали бы ДДУ без эскроу и все. То, что объект перешел от одного застроя к другому, не может запретить им продавать по эхскроу счетам.

Наталья, Вы правы в том, что у СС есть право, но не обязанность продавать по эскроу.
Но появившаяся одна квартира попахивает заманухой, которую в последствии можно объяснить технической ошибкой. Рад ошибиться.

Наталья, Вы правы в том, что у СС есть право, но не обязанность продавать по эскроу.
Но появившаяся одна квартира попахивает заманухой, которую в последствии можно объяснить технической ошибкой. Рад ошибиться.

Первый ДДУ по закону позволяет начинать привлекать долевые средства, то есть парадокс в том, что для начала продаж застройщику надо продать одну квартиру.

Поэтому спокон веков все  застрои первую квартиру продавали сами себе. Дальше - хочешь, хоть весь объём продай инвестору физ- или юрлицу, а тот уже по переуступке продаёт совершенно законно - вот тебе и эскроу (да-да, три года работать над поправками в 214ФЗ, чтобы ничего не изменилось - done). Кстати, если до 1 июля 2019 года продать половину квартир в ЖК (или хотя бы треть), то по закону никто тебя не обяжет продавать по эскроу - можно хоть десять лет ещё реализовывать по "старой схеме" - типа, "востребованный дольщиками продукт" ©. У Минстроя это называлось "мягкий переход на новые рельсы")

Только этот переход может затянуться даже больше, чем  на три года.

Только этот переход может затянуться даже больше, чем  на три года.

Конечно. Так ничего особо и не поменялось. Либо без эскроу по переуступке. Но и без переуступки, и без эскроу, как выяснилось, продолжают жить ДДУ. Старая добрая спекуляция: есть повод говорить о росте издержек (о боже, нам теперь надо платить проценты по ПФ), все говорят, насколько им тяжелее жить стало, и что надо во что бы то ни стало поднять цены. И все поднимают, даже те, кто никакого ПФ не получал и вообще никакой нагрузки на себестоимость не испытывает. Севены как агнцы божии, видимо, не знали ничего об этом, продают по ценам 2016 года)) Вот их и бортанули жёстко 

Может Вы прекратите тут грязь разводить, люди, которые интересуются этим ЖК, сами в состоянии выяснить все вопросы, без Вашего участия. Вы засланный казачок и Ваши заявления- сплошной негатив. Скоро начнется стройка, вот тогда Вам придется постараться, чтобы хоть кто то клюнул на Ваше вранье.

Подтверждаю, что чистоплотность застройщика как то подмыта другими историями, но были заданы конкретные вопросы про нестыковкив схеме покупки квартиры и кривого договора бронирования. Возникло несколько вопросов по договору брони, которые хотелось бы уточнить

Да нет, плохо то, что ваши влажные эмоции не дают возможности ничего понять о судьбе проекта. В каждой ветке по этому ЖК 3% по существу и 97% плача Ярославны каких-то волков. Может, просто скажете, чем они лично вас обидели, чтобы после этого можно было ваши сообщения смело игнорировать? Броньку зажали, перестали трубки брать после подписания? Вот это удивили. Ну-ка, а где было иначе? Если у застроя квартира внутри МКАД до 6 млн, там постоянно будут такие проблемы, в классе "бусинесс" - 50/50. Чем ниже днище цен, тем выше взыскательность многоуважаемого "инвестора". Вы, очевидно, до севенов ни в одном ЖК не были даже в офисе, не говоря об агентствах. При 3,6 стартовой важно одно: получить ключи. И надо ооочень здорово набраться терпения и к оооочень многому быть готовым, инвестируя в такие проекты. Кисейным барышням там не место - это не покупка готовой квартиры в магазине, где надо 7-8 за свежую студию приготовить. Проновострой когда-то был нормальной площадкой для более-менее понимающих людей, но благодаря паре товарищей стремительно превращается в бездарную флудилку. Не хочется переходить на личности, но ведь по другому уже никак.

Я профессиональный инвестор и если быть лохом это почетно,то поздравляю. Кто хочет продавать честно, тот отвечает на вопросы и клиентоориентирован, а тут при конкретных вопросах ушли в тень, потому что походу нечем крыть.

 

Подтверждаю, что чистоплотность застройщика как то подмыта другими историями, но были заданы конкретные вопросы про нестыковкив схеме покупки квартиры и кривого договора бронирования. Возникло несколько вопросов по договору брони, которые хотелось бы уточнить

 

 1. Почему в договоре брони указанные реквизиты Акционерного общества «Специализированный застройщик «20 дней» не соответствуют, а именно указанные в договоре ОГРН, ИНН, КПП не принадлежат вышеуказанному юридическому лицу?

 2. Почему от лица Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» подписантом является не генеральный директор  Сивков Сергей Николаевич, а некая Назарова Ирина Владимировна, которая действует на основании доверенности, при этом  в договоре не указана должность в компании, которую занимает  Назарова И.В.? 

 

 3. Почему в п. 11 в абзаце про возврата исполнителем обеспечительного платежа клиенту не указывается каким образом это делается (наличными, безналичным переводом по банковским реквизитам) и в какие сроки возвращается клиенту обеспечительный платеж?

 

4.Почему в договоре брони не прикладывается в качестве приложения к договору  образец Протокола расторжения, на основании которого и при расторжении которого  возвращается клиенту обеспечительный платеж в размере 50 тыс. руб.?

 

 5.Почему в пункте 11 не указано каким образом клиент платит обеспечительный платеж  в 50 т.р. и в какие сроки?

6.Почему договор брони заключается с ООО «ССН МСК», а не с АО «Специализированный застройщик «20 дней», который и будет Исполнителем по договору ДДУ?

7.Какие разрешительные документы на строительство есть у АО «Специализированный застройщик «20 дней», могли бы прислать их копии?

8.Почему в пункте 11 указывается, что обеспечительный платеж, НДС не облагается, если в соответствии с налоговым кодексом  ( 21 глава)  оказание услуг ( а бронирование это по сути услуга) должно облагатся НДС?

9.Что это за Субагентский  договор № 002/2019 от 09.11.2019 г. между ООО ССН МСК» и АО «Специализированный застройщик «20 дней», можете прислать копию этого договора? 

  10.Почему в договоре брони упоминается договор ДДУ, если сейчас будет использоваться  Эскроу счета  и даже на сайте ДОМ. РФ написано, что АО «Специализированный застройщик «20 дней» продает квартиры через Эскроу счета (принтскрин прилагаю)?

 

​​​​​​​11.Могли бы вы прислать ФИО и контактные данные сотрудников банков с которыми вы сотрудничаете по ипотеке?

 

А много вы знаете застройщиков/агентств, которые на такие вопросы отвечали бы на форуме проновострой?

Я профессиональный инвестор и если быть лохом это почетно,то поздравляю. Кто хочет продавать честно, тот отвечает на вопросы и клиентоориентирован, а тут при конкретных вопросах ушли в тень, потому что походу нечем крыть.

Да о чём разговор, "Счастье" от "Эталона" - и будет вам счастье (правда, "Счастье в Вешняках" или "Счастье в Лианозово" звучит как оксюморон - счастье в Лианозово, Карл!!!). Точечная застройка, старые добрые советские дома в современном прочтении - безо всяких "евро", с паркингом, туда-сюда. Строят быстро и общаются, наверно, очень вежливо. Однуха в Алтуфьево 7,5, на Выхино прим. столько же. Почём они выходили - врать не буду, не помню, но думаю потенциал роста там был от силы проц. 15 на весь строительный цикл. Я не призываю прыгать от счастья, что у севенов кругом серость, но зачем, зачем ждать чего-то другого за такие деньги. Если вы такой профессиональный инвестор, вы правда сейчас будете утверждать, что во всех проектах вам всегда давали подписать бумаги на имя той же компании, на имя того же гендиректора, что фигурирует в ПД? Вроде и грустно, а вроде и смешно...

К слову.

Ищем куда вложить некоторую сумму денег.

Увидели рекламу указанного комплекса на одном из сайтов. Способ оплаты указан ДДУ с эскроу счетом.

Сегодня позвонил в офис продаж. 

Пока заключают договора бронирования. Срок заключения ДДУ не сказали, отметив что если не уложиться в 2 недели то заключат доп соглашение.

На вопрос про эскроу сказали что НЕТ. Застройку получили от ПИК и продаем БЕЗ эскроу счетов.

Начал смотреть интернет на нашел форум. Решил поделиться.

К слову.

Ищем куда вложить некоторую сумму денег.

Увидели рекламу указанного комплекса на одном из сайтов. Способ оплаты указан ДДУ с эскроу счетом.

Сегодня позвонил в офис продаж. 

Пока заключают договора бронирования. Срок заключения ДДУ не сказали, отметив что если не уложиться в 2 недели то заключат доп соглашение.

На вопрос про эскроу сказали что НЕТ. Застройку получили от ПИК и продаем БЕЗ эскроу счетов.

Начал смотреть интернет на нашел форум. Решил поделиться.

А подробности не сказали? Договор уступки? Потому что мне говорили, что БЕЗ эскроу, при этом ПО ДДУ. Хоть я и не понимаю, как это возможно)

К слову.

Ищем куда вложить некоторую сумму денег.

Увидели рекламу указанного комплекса на одном из сайтов. Способ оплаты указан ДДУ с эскроу счетом.

Сегодня позвонил в офис продаж. 

Пока заключают договора бронирования. Срок заключения ДДУ не сказали, отметив что если не уложиться в 2 недели то заключат доп соглашение.

На вопрос про эскроу сказали что НЕТ. Застройку получили от ПИК и продаем БЕЗ эскроу счетов.

Начал смотреть интернет на нашел форум. Решил поделиться.

Это Вы зря, сейчас появятся СанСан и ВасьВась и будут "с пеной" утверждать, что Вы врун каких свет не видывал и ПФ и эскроу тут есть. 

Трое людей уже в этой ветке писали, что сами менеджеры говорят, что их нет.. но им не хочется в это верить.

Кстати тоже к слову, когда интересовалась проектом в Лианозово, там тоже сказали будут 100% эскроу, вот ПФ со дня на день согласуют, даже не так, ПФ - выбирают с каким из банков сотрудничать, то есть был выбор.. По итогу ПФ не согласовали, видимо проценты большие задрали. Манагеры сказали, что якобы банк поставил условие повысить цену, но они не могут бросить тех, кто уже забронировал, и все к тому же слову - брони все равно отлетели, так как 90% не захотели идти по схеме ДДУ. Так вот, на тот момент мне было предложено тогда оформить сделку на другом проекте - Станция Л, и что там уже 100% эскроу и ПФ будет. Но прошло три месяца и, как я вижу, история та же... Поэтому либо их надежды никак не сбываются, либо схема такая у них стандартная.. 

 

Это Вы зря, сейчас появятся СанСан и ВасьВась и будут "с пеной" утверждать, что Вы врун каких свет не видывал и ПФ и эскроу тут есть. 

Трое людей уже в этой ветке писали, что сами менеджеры говорят, что их нет.. но им не хочется в это верить.

Да тут еще человек 100 может написать, что без эскроу и что им это манагеры сказали, но никаких доказательств того, что они пишут правду нет, а вот один зареганный договор по эскроу есть, я верю фактам, а не какой то не понятной писанине, не понятно от кого.