Старт продаж и цены в ЖК Светлый мир «Станция «Л»

 

 

А почему никто не думает, что сделают то же, что и В Стремлении? Ну будет 20% суммы на эскроу, а остальное в карман застрою

Ну не в карман застрою, а на строительство, к тому же год назад было вообще без эскроу, был даже договор ЖСК, который вообще не давал никаких гарантий покупателям, что они что либо получат, но и даже по таким сомнительным схемам покупали. Посмотрим, как тут будет, но думаю, даже без эскроу, будет не плохой спрос. 

А когда тут начнутся официальные продажи? Когда уже будет ясность? Чего так тянут то? Вроде и ценник выставили, и на площадку скоро выйдут, а почему никак не начнут открытые продажи? 

Посмотрел проектные декларации на все 4 корпуса и везде написано, что продажи будут по эскроу счетам, если бы они планировали продавать без эскроу, то так и было бы написано, что по ДДУ. 

Был вчера у них в офисе, общался по станции Л. 

ВНИМАНИЕ: счетов экскроу НЕ БУДЕТ!! Они говорят такую фигню, что якобы строят продолжение проекта ПИКа, землю просто взяли вместо пика, но по факту Станция Л - продолжение проекта ПИКА, а стадия готовности у ПИКА высокая, поэтому экскроу счетов для данных продаж НЕ НУЖНО!!

Деньги лучше принести в кассу им, тогда 3% скидки сделают. 

МУТНАЯ СХЕМА! Я такого никогла не встрачал)))))

Я не буду связываться...

Потом если построят ( маловероятно, так как могут в ближайшем времени возбудить вообще уголовное дело в отношении руководства за такие схемы в Москве), ввода  в эксплуатацию не будет) 

Был вчера у них в офисе, общался по станции Л. 

ВНИМАНИЕ: счетов экскроу НЕ БУДЕТ!! Они говорят такую фигню, что якобы строят продолжение проекта ПИКа, землю просто взяли вместо пика, но по факту Станция Л - продолжение проекта ПИКА, а стадия готовности у ПИКА высокая, поэтому экскроу счетов для данных продаж НЕ НУЖНО!!

Деньги лучше принести в кассу им, тогда 3% скидки сделают. 

МУТНАЯ СХЕМА! Я такого никогла не встрачал)))))

Я не буду связываться...

 

Потом если построят ( маловероятно, так как могут в ближайшем времени возбудить вообще уголовное дело в отношении руководства за такие схемы в Москве), ввода  в эксплуатацию не будет) 

То, что это продолжение проекта ПИК и эскроу не будет, было известно сразу и я об этом писал. Но противоборствующие стороны на форуме упорно рассуждали на тему эскроу.

А вот нести деньги в кассу - это что-то новенькое, да и вряд ли суммы в 5 - 10 лимонов можно оформлять не через банк и безнал (по-моему что-то такое было в законодательстве, хотя я не уверен). Возможно Вы что-то не так поняли. ПИК давал скидку 3% при полной оплате и ипотеке.

А когда тут начнутся официальные продажи? Когда уже будет ясность? Чего так тянут то? Вроде и ценник выставили, и на площадку скоро выйдут, а почему никак не начнут открытые продажи? 

Ближе к октябрю обещали, думаю пандемия сыграла свою роль, сейчас вообще все очень постепенно на рынке недвижки происходит.

вряд ли суммы в 5 - 10 лимонов можно оформлять не через банк

Дык в офисе мини филиал Альфы в количестве одной кассирши. Там не просто касса.

Там еще такой момент, что по законодательству оплата ДДУ должна происходить после его регистрации в Росреестре, иначе нельзя проконтролировать повторную продажу квартиры. Поэтому оплата обычно производится через аккредитив. Если же налом оплатить до регистрации, то может кинуть застройщик, если после, то на это не пойдет застройщик, т.к. можно кинуть застройщика.

 

Был вчера у них в офисе, общался по станции Л. 

ВНИМАНИЕ: счетов экскроу НЕ БУДЕТ!! 

Ну в принципе это с самого начала было понятно, получается что строить собираются на деньги дольщиков, учитывая какие проблемы у застроя на других объектах, могу предположить, что деньги с этого ЖК пойдут на стройку тех объектов. Это самый настоящий лохотрон. В такую пирамиду вкладываться нельзя. 

Ну в принципе это с самого начала было понятно, получается что строить собираются на деньги дольщиков, учитывая какие проблемы у застроя на других объектах, могу предположить, что деньги с этого ЖК пойдут на стройку тех объектов. Это самый настоящий лохотрон. В такую пирамиду вкладываться нельзя. 

Это не столько пирамида, сколько лотерея. Ведь когда стройки нет, все воняют так, что уши закладывает, как только льют бетон, все мчатся покупать, и только и щебечут, какой расчудесный проект. Абсолютно это происходит сейчас на двух их предыдущих стройках. Только к моменту появления бетона цены уже на таком уровне, что инвестиционная привлекательность утеряна на 90%, остаётся разве что взять для себя процентов на 20 дешевле, чем оно будет готовое.

Смысл форума именно в том, чтобы найти аргументы, позволяющие более или менее безопасно вовремя вложиться. А так можно всегда говорить, что всё, что пока не строится — г-но, и брать не надо, а всё, что строится — норм тема. Ну это, конечно, очень глубокомысленное умозаключение, просто откровение. Для яслей по крайней мере.

Деньги с этой стройки, кстати, не пойдут на "те объекты", потому что на станции сейчас продажи не начаты, деньги отсюда не поступают, а те объекты строятся. Вот наоборот — может быть. Может, кстати, в этом и причина тормоза со стартом продаж — хотят показать, что могут строить и решать проблемы, чтобы станция прям со старта пошла как по маслу.

А отсутствие эскроу не показатель практически ничего, когда застройщик малоизвестный и цены существенно ниже рынка — и так понятно, что ни эскроу, ни впопуцелования вы здесь не увидите. Люди апарты по ПДКП покупали, что суть вообще филькина грамота. И живут сейчас в лофтах где-нибудь в Хамовниках или на Белорусской. Просто у этих людей голова хорошо работала. ДУПТ — абсолютно рабочая схема, если вы уверены, что проект построится. Если бы вам ПИК сейчас предложил ДУПТ, вы бы даже не заметили этого.

Это не столько пирамида, сколько лотерея. Ведь когда стройки нет, все воняют так, что уши закладывает, как только льют бетон, все мчатся покупать, и только и щебечут, какой расчудесный проект. Абсолютно это происходит сейчас на двух их предыдущих стройках. Только к моменту появления бетона цены уже на таком уровне, что инвестиционная привлекательность утеряна на 90%, остаётся разве что взять для себя процентов на 20 дешевле, чем оно будет готовое.

 

Смысл форума именно в том, чтобы найти аргументы, позволяющие более или менее безопасно вовремя вложиться. А так можно всегда говорить, что всё, что пока не строится — г-но, и брать не надо, а всё, что строится — норм тема. Ну это, конечно, очень глубокомысленное умозаключение, просто откровение. Для яслей по крайней мере.

 

Деньги с этой стройки, кстати, не пойдут на "те объекты", потому что на станции сейчас продажи не начаты, деньги отсюда не поступают, а те объекты строятся. Вот наоборот — может быть. Может, кстати, в этом и причина тормоза со стартом продаж — хотят показать, что могут строить и решать проблемы, чтобы станция прям со старта пошла как по маслу.

 

А отсутствие эскроу не показатель практически ничего, когда застройщик малоизвестный и цены существенно ниже рынка — и так понятно, что ни эскроу, ни впопуцелования вы здесь не увидите. Люди апарты по ПДКП покупали, что суть вообще филькина грамота. И живут сейчас в лофтах где-нибудь в Хамовниках или на Белорусской. Просто у этих людей голова хорошо работала. ДУПТ — абсолютно рабочая схема, если вы уверены, что проект построится. Если бы вам ПИК сейчас предложил ДУПТ, вы бы даже не заметили этого.

Очень доходчиво и конструктивно все написали. Даже добавить нечего. Но меня одно поражает, тут ведь никто не заставляет покупать, если люди считают, что риски слишком велики, можно просто пройти мимо, зачем об этом кричать то во все горло? Каждый сам оценивает риски, и сам принимает решение, очень странно, что кто то так переживает за мои деньги.

Насколько я поняла, уже во всю продают, так как на авахо 2133 предложения есть, там и планировки и ценник указан. Очень интересно, как будут покупать, спрос хороший будет? Все таки цена ниже по рынку процентов на 30. 

Ну отсутствие эскроу, это с одной стороны хорошо, так как по эскроу цена выше, без эскроу цена  ниже, и это на руку потенциальным покупателям. А риски они и по эскроу есть, если застрой обанкротится то никакое эскроу не спасет.

Насколько я поняла, уже во всю продают, так как на авахо 2133 предложения есть, там и планировки и ценник указан. Очень интересно, как будут покупать, спрос хороший будет? Все таки цена ниже по рынку процентов на 30. 

Никто ничего не продаёт.
Есть сайт, планировки и даже какие-то цены, но старта продаж нет.
Равно как и начала строительства.

Никто ничего не продаёт.
Есть сайт, планировки и даже какие-то цены, но старта продаж нет.
Равно как и начала строительства.

Может это и к лучшему, что нету старта продаж, чтобы потом не было разговоров, что благодаря деньгам здешних дольщиков, возобновили строительство начатых объектов. Сейчас наберут там обороты и сюда подтянутся. 

Может это и к лучшему, что нету старта продаж, чтобы потом не было разговоров, что благодаря деньгам здешних дольщиков, возобновили строительство начатых объектов. Сейчас наберут там обороты и сюда подтянутся. 

Возможно, что до ввода первой очереди ЛП даже не начнут стройку, и это скорее плюс. Думаю все силы брошены на решения проблем в Лесу и на Илимской. Если это так, то молодцы.
По последним фото действительно есть изменения, спланировали площадку, вывезли огромную массу грунта от котлованов ЛП, снесли несколько строений, фронт для работы открывается огромный. (чьими силами это сделано я не знаю, но скорее ПИК)
Ещё одним моментом "простоя" может быть согласование взаимного расположения домов и трассы ТТК-Марьино-Беседы.

 

 

Думаю все силы брошены на решения проблем в Лесу и на Илимской. Если это так, то молодцы.

Это так и есть, действительно сейчас темпы на озвученных стройках отличные, и строителей много и работают практически круглосуточно, видно, что дела у них пошли в гору.

Возможно, что до ввода первой очереди ЛП даже не начнут стройку, и это скорее плюс. 

Ну плохому танцору всегда что то, да мешает. Что происходило на других объектах СС, надеюсь поможет людям оценить все риски и не связываться с ними, так как могут оказаться в долгострое, тем более нет эскроу, так что им ничего не мешает кинуть людей. 

Что происходило на других объектах СС, надеюсь поможет людям оценить все риски

Ну плохому танцору всегда что то, да мешает. Что происходило на других объектах СС, надеюсь поможет людям оценить все риски и не связываться с ними, так как могут оказаться в долгострое, тем более нет эскроу, так что им ничего не мешает кинуть людей. 

я первую квартиру 10 лет назад покупал, на котловане, через вексель, знаете что такое?
это когда покупаешь не очень красивый листок А4, и ждёшь, что его обменяют на квартиру.
И ничего - всё построили.
Вопрос же не форме оплаты и договорных отношений, а в добросовестности и финансовой надёжности организации.
Пока я бы не стал рекомендовать лезть в отношения с СС тем, для кого это жильё будет первым и единственным.
Но как уже говорил, за СС хорошая спина в виде национального достояния, а теперь ещё Гордеева и Тё.