Изучаю здесь https://m.afi-residence.ru/documents документацию по «Резиденции Композиторов» для принятия решения. Арендатором земельного участка 77:05:0001002:6519, на котором строится 3-я очередь, является Акционерное общество «Московский картонажно-полиграфический комбинат», арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы.
В договоре аренды № И-05-001596 срок аренды установлен в п. 2.1 как 07 июня 2019 года. Дополнительное соглашение к договору аренды № И-05-001596 от 13-марта 2019 дополняет договор пунктом 4.14, где арендатору предписано «осуществить проектирование и строительство объектов жилого и социального значения до 31.12.2021». При этом сам срок договора аренды остался неизменным, т.е. 07 июня 2019, поскольку иное не было установлено дополнительным соглашением.
Согласно п. 5.7 договора № И-05-001596 арендатор обязан ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. Согласно п. 6.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд. Приложение 2 договора аренды № И-05-001596 устанавливает ежегодную арендную плату в размере 25,6 млн. руб.
Каким образом убедиться, что договор продлен надлежащим образом, что арендатор своевременно осуществляет оплату аренды участка, и не имеет задолженности по уплате арендной платы перед Департаментом городского имущества г. Москвы. Иное могло бы повлечь односторонний разрыв договора аренды и остановки стройки как следствие.
Что-то плохо вы изучаете документацию, там никакие доп соглашения читать не надо, чтобы увидеть пункт по поводу продления аренды
А по поводу отсутствия задолженности - никто не будет терпеть неуплаты, и естественно договор бы уже давно расторгли. А вообще там уже есть сданные корпуса, и люди живут, да и Афи надежная компания, всё достраивают))) думаю переживать не о чем))
Что-то плохо вы изучаете документацию, там никакие доп соглашения читать не надо, чтобы увидеть пункт по поводу продления аренды
А по поводу отсутствия задолженности - никто не будет терпеть неуплаты, и естественно договор бы уже давно расторгли. А вообще там уже есть сданные корпуса, и люди живут, да и Афи надежная компания, всё достраивают))) думаю переживать не о чем))
Спасибо, успокоили)))
А подскажите теперь, как в 2020 году получается продавать квартиры по ДДУ без эксроу счетов?
Пункт 19.1.1 Проектной декларации содержит "Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: Не распространяется на застройщика"
Далее - 19.5.1 Информация о форме привлечения застройщиком денежных средств граждан-участников строительства: Расчетный счет". Должно быть "Счет эскроу" по № 214-ФЗ.
Средства по ДДУ попадают на расчётный счет застройщика и никаких гарантий со стороны государства (кроме 1.2% от суммы в компесационный фонд). Это 3-я очередь, и проект стартовал до «эскроу» счетов, но сейчас продажи по ДДУ обязаны использовать этот механизм.
Тут вам нужно изучить постановление №408. Если коротко, то в случаях, когда строительство было уже начато до ввода эскроу счетов в июле 2019 года, оно должно быть на определенной стадии готовности (все указано в процентах). Самое главное - по ДДУ должно быть реализовано не менее 10% общей жилой и не жилой площади + еще нюансы, с которыми я не знаком хорошо. Как вы понимаете, в Резиденциях Композиторов на время ввода нового закона уже были сданные корпуса, так что законодательно тут все верно, до конца этого проекта застройщик в праве заключать дду по старинке, без эскроу. Волноваться собственно не о чем, проект на хорошей стадии готовности, тем более уже половину сдали, рисков тут практически нет))
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
Подробнее