Цены, ипотека в ЖК «Hide»

Не скажите, не скажите...
По данным агентств недвижимости, Hide находится в ТОП-10 премиальных новостроек по объёмам проданной квадратуры за последнее время. Как бы цифры - вещь упрямая.
Не, конечно же, если сравнивать по объёмам проданных квартир на вторичке и в новостройках комфорт-класса, то Hide далеко не в лидерах, но на то он и премиум. Не столь массовый сегмент.
Да и насчёт "захотел - добавил, захотел - убрал" тоже не соглашусь. На прошлой неделе оформлял покупку. К сожалению, пришлось выбрать другую квартиру, поскольку та, на которую я был нацелен изначально, уже ушла в добрые руки. То есть выбор был: либо сохранить планировку, либо сохранить этаж. Я сохранил планировку, но на 2 этажа ниже. Для меня это некритично, но ситуация совершенно точно и максимально прозрачно намекает, что в большой семье противопоказано щёлкать челюстями ;)

Вы можете соглашаться, Борис, можете не соглашаться. Но застройщики реально постоянно играют с шахматками. В течение этого года продажи здесь были очень слабыми из-за неоправданно выросшего для этой локации ценника - это опять же легко проверяется помесячной статистикой продаж, которую вы поленились посмотреть. Сравнивать проекты разного уровня, а тем более вторичку с первичкой, неправомерно.

Ну это сугубо ваше личное мнение, которое противоречит фактам. Тут уже почти 600 квартир продали из из 863. Так что можете сколько угодно писать, что тут нет продаж, статистика доказывает обратное. 

И что конкретно в моей инфо противоречит фактам? Открываем и смотрим проектные декларации на протяжении этого года и смотрим тенденцию. Данная тенденция и минимальный объем - вот это, действительно, факты.

Да делайте что хотите, мне вообще по барабану. Смотрите на тенденцию, хоть каждый день, я вижу одно, проект очень достойный, и распродан на 70%. А до сдачи еще целый год. Ближе к сдаче в продаже останутся крохи. Очень редко, когда ЖК так хорошо раскупается. Идите в Береговом флудите, там за полтора года продажи составили - 2%, вот там ваш флуд будет уместен. 

Вам на столько все равно, что вы бежали, чтобы успеть мне об этом сказать? ))) Смешной вы )

Задумка, безусловно, хорошая. Но вот место для нее выбрано бездарно, увы. Это убивает все перспективы и прелесть проекта. 

Как показывают данные деклараций, продажи еле теплятся весь этот год тут. Поэтому ваши оптимистичные прогнозы непонятно на чем основываются. Особенно если видеть обую картину и наблюдаемые тенденции на рынке. И как вишенка на торте - по соседству скоро планируют строить Хайд-2, что создаст дополнительный навес из очень большого количества метров. Причем место будут чуть лучше по сравнению с этой локацией. Так что прогноз для продаж и для выхода отсюда инвесторов - объективно негативный со всех точек зрения.

Чисто академический спор с сотрудниками застройщика. На тему неудачной локации и продаж. Вроде, же все понятно выше изложил.

Зимний сезон здесь ни причем. Здесь уже год фактически еле теплятся продажи.

Не понимаю, чем вам не нравится локация. Кольцом под окнами? Если да, то вы меня "рассмешнили". Мы же о Москве ведём разговор? Или у нас с вами Москва разная?)
Куда ни плюнь - везде будет либо кольцо, либо проспект, либо уже не Москва, а область)

Для меня выезд на ТТК - больше плюс, чем минус. Вот серьёзно. Сел в машину, проскочил по Сетуньскому, и всё - ты уже на ТТК. Поэтому хз, хз)
Плюс рядом немало природных объектов и достопримечательностей - та же Воробьёвская набарежная, тот же Сетуньский заказник, та же Поклонная гора...

А ещё я обратил внимание, что если кто-то не согласен с мнением, что всё плохо, то сразу начинаются стоны о ботах, засланных и т.д. Ну серьёзно? С чего вы взяли, что ваше мнение - это истина в последней инстанцим))))

Не понимаю, чем вам не нравится локация. Кольцом под окнами? Если да, то вы меня "рассмешнили". Мы же о Москве ведём разговор? Или у нас с вами Москва разная?)
Куда ни плюнь - везде будет либо кольцо, либо проспект, либо уже не Москва, а область)

Для меня выезд на ТТК - больше плюс, чем минус. Вот серьёзно. Сел в машину, проскочил по Сетуньскому, и всё - ты уже на ТТК. Поэтому хз, хз)
Плюс рядом немало природных объектов и достопримечательностей - та же Воробьёвская набарежная, тот же Сетуньский заказник, та же Поклонная гора...

А ещё я обратил внимание, что если кто-то не согласен с мнением, что всё плохо, то сразу начинаются стоны о ботах, засланных и т.д. Ну серьёзно? С чего вы взяли, что ваше мнение - это истина в последней инстанцим))))

Чем не нравится объективно данная локация - я уже много раз объяснял.

Конкретно по вашим пунктам.

Ближе к Воробьевым Горам есть целый ряд других жк в стадии стройки, абсолютно не обладающих всеми серьезными недостатками данного проекта - так в чем преимущество Хайда? Его нет.

Расскажите, пожалуйста, как вы планируете быстро (по вашим словам) выезжать на ТТК в сторону такого близкого Кутузовского пр-та? )

Сетуньский заказник рядом с жк, говорите? Сходите прогуляйтесь от жк. Вас ждет много сюрпризов в той части, которая ближе к Хайду (вплоть до старого советского предприятия на берегу Сетуни на расстоянии примерно 150 м по прямой от будущего жк). Поклонная гора рядом? Рассмешили ))) Это она по карте рядом, а вот добраться туда у вас не получится пешком даже при всем вашем желании - только на машине и делая огромный круг. Фиктивная это близость. В отличие от МЦД и ТТК прямо под окнами, заправочной станции и большой электроподстанции прямо напротив жк.

Я оперирую объективными фактами о локации. Вы же рассказали своими словами какую-то методичку. Истина - не я. А исключительно факты, которые видны и понятны любому разумному человеку, приехавшему туда и просто прогулявшемуся по округе немного.

Не понимаю, чем вам не нравится локация. Кольцом под окнами? Если да, то вы меня "рассмешнили". Мы же о Москве ведём разговор? Или у нас с вами Москва разная?)
Куда ни плюнь - везде будет либо кольцо, либо проспект, либо уже не Москва, а область)

Для меня выезд на ТТК - больше плюс, чем минус. Вот серьёзно. Сел в машину, проскочил по Сетуньскому, и всё - ты уже на ТТК. Поэтому хз, хз)
Плюс рядом немало природных объектов и достопримечательностей - та же Воробьёвская набарежная, тот же Сетуньский заказник, та же Поклонная гора...

А ещё я обратил внимание, что если кто-то не согласен с мнением, что всё плохо, то сразу начинаются стоны о ботах, засланных и т.д. Ну серьёзно? С чего вы взяли, что ваше мнение - это истина в последней инстанцим))))

Буквально с языка сняли. Кто все эти любители скандалов, интриг и расследований? Кто все эти Шерлоки? Им бы на Рен-ТВ работать и мировые заговоры раскрывать.
Хотя, есть такие, которых хлебом не корми - дай токсины выплеснуть.

Я с Вами полностью согласна по поводу локации. Виды будут отменные . Особенно, начиная с этажа эдак 12-15 . И особенно в сторону Лужников.
Надо будет после того, как заеду, подняться на смотровую площадку на крыше. Если вдруг не знали, она будет

Чем не нравится объективно данная локация - я уже много раз объяснял.

Конкретно по вашим пунктам.

Ближе к Воробьевым Горам есть целый ряд других жк в стадии стройки, абсолютно не обладающих всеми серьезными недостатками данного проекта - так в чем преимущество Хайда? Его нет.

Расскажите, пожалуйста, как вы планируете быстро (по вашим словам) выезжать на ТТК в сторону такого близкого Кутузовского пр-та? )

Сетуньский заказник рядом с жк, говорите? Сходите прогуляйтесь от жк. Вас ждет много сюрпризов в той части, которая ближе к Хайду (вплоть до старого советского предприятия на берегу Сетуни на расстоянии примерно 150 м по прямой от будущего жк). Поклонная гора рядом? Рассмешили ))) Это она по карте рядом, а вот добраться туда у вас не получится пешком даже при всем вашем желании - только на машине и делая огромный круг. Фиктивная это близость. В отличие от МЦД и ТТК прямо под окнами, заправочной станции и большой электроподстанции прямо напротив жк.

Я оперирую объективными фактами о локации. Вы же рассказали своими словами какую-то методичку. Истина - не я. А исключительно факты, которые видны и понятны любому разумному человеку, приехавшему туда и просто прогулявшемуся по округе немного.

Это вы сейчас про новострой а-ля 90-е или "кукурузины" с квартирами за 80-100 лямов? Не, спасибо. Живите там сами)))))
Круг до Поклонной горы? Большой, небось? Ну да, это же целых 15 минут на машине! Вечность!))
По вашим словам, на Плутон проще добраться, чем до Кутузовского. Сетуньский - Воробьёвское шоссе - Потылиха - ТТК - Кутузовский. Есть риск в пробке застрять? Так он везде есть.

Не понимаю вашей выгоды. Завидно? Или заслал кто?)))

Это вы сейчас про новострой а-ля 90-е или "кукурузины" с квартирами за 80-100 лямов? Не, спасибо. Живите там сами)))))
Круг до Поклонной горы? Большой, небось? Ну да, это же целых 15 минут на машине! Вечность!))
По вашим словам, на Плутон проще добраться, чем до Кутузовского. Сетуньский - Воробьёвское шоссе - Потылиха - ТТК - Кутузовский. Есть риск в пробке застрять? Так он везде есть.

Не понимаю вашей выгоды. Завидно? Или заслал кто?)))

Нет, это я про свежие современные проекты, часть из которых прямо сейчас строятся. Только в хорошей локации, в отличие от Хайда.

Ночью вы, безусловно, доедете до Поклонки минут за 15. В дневное время - никак с учетом загруженности перекрестков и регулярных пробок на ТТК и той же Минской улице.

Выезд на Кутузовский в утренний или вечерний час-пик займет у вас до часа времени. Если повезет - около 30 минут. Ночь, либо рано-рано утром - от 15 минут, как я описал выше.

Вы явно не ездили никогда по округе. Зачем тогда пишите о чем не знаете?

Я никак не могу завидовать потенциальному проживанию в локации Хайда. Это тихий ужас будет. По сравнению с конкурентами - тут одни недостатки, увы.

Нет, это я про свежие современные проекты, часть из которых прямо сейчас строятся. Только в хорошей локации, в отличие от Хайда.

Ночью вы, безусловно, доедете до Поклонки минут за 15. В дневное время - никак с учетом загруженности перекрестков и регулярных пробок на ТТК и той же Минской улице.

Выезд на Кутузовский в утренний или вечерний час-пик займет у вас до часа времени. Если повезет - около 30 минут. Ночь, либо рано-рано утром - от 15 минут, как я описал выше.

Вы явно не ездили никогда по округе. Зачем тогда пишите о чем не знаете?

Я никак не могу завидовать потенциальному проживанию в локации Хайда. Это тихий ужас будет. По сравнению с конкурентами - тут одни недостатки, увы.

Специально сейчас полазил по сайтам застройщиков и по агрегаторам.
Вы про локации, которые за МКАДом? Или о ЖК, где цены с 40 лямов за однушку по площади, как конура для йоркшира, начинаются? Или про те, где коробки без стен продают за те же 40 лямов? Или, может, о тех, где срок сдачи в 2026?

Локация - нормальная. Как сказали господа-дамы выше, хватает всяких ништяков практически в шаговой доступности. Я вам больше скажу. Любой подобный ЖК работает как магнит для новой инфраструктуры. Далее. Квартиры - сок. Сразу с предчистовой отделкой. Сам комплекс нашпигован плюшками, как космолёт.

Далее. В утренний или вечерний час-пик застрять можно? Тык, ё-моё, а где в час-пик вы не застопоритесь, будучи почти в центре Москвы?

Ну реально, вы чего ожидаете от ЖК в центре? Выделенной трассы лично для вас? Заповедного окружения, где можно с краснокнижными животными забалдеть?

Хотя бы минимально думайте, что пишете. Не в обиду. Но складывается впечатление, что вы разводите спор только для того, чтобы поспорить.

Специально сейчас полазил по сайтам застройщиков и по агрегаторам.
Вы про локации, которые за МКАДом? Или о ЖК, где цены с 40 лямов за однушку по площади, как конура для йоркшира, начинаются? Или про те, где коробки без стен продают за те же 40 лямов? Или, может, о тех, где срок сдачи в 2026?

Локация - нормальная. Как сказали господа-дамы выше, хватает всяких ништяков практически в шаговой доступности. Я вам больше скажу. Любой подобный ЖК работает как магнит для новой инфраструктуры. Далее. Квартиры - сок. Сразу с предчистовой отделкой. Сам комплекс нашпигован плюшками, как космолёт.

Далее. В утренний или вечерний час-пик застрять можно? Тык, ё-моё, а где в час-пик вы не застопоритесь, будучи почти в центре Москвы?

Ну реально, вы чего ожидаете от ЖК в центре? Выделенной трассы лично для вас? Заповедного окружения, где можно с краснокнижными животными забалдеть?

Хотя бы минимально думайте, что пишете. Не в обиду. Но складывается впечатление, что вы разводите спор только для того, чтобы поспорить.

Живу по соседству. Место знаю хорошо и не понаслышке. Что в реальности: жк Хайд располагается на малюсеньком пяточке между промкой, старыми советскими домами окна в окна с Хайдом, ТТК и МЦД впритык, перекрестком с автозаправочной станцией и съездом/заездом с трешки. Постоянные пробки и сильная перманентная загазованность в этом месте почти всегда. Выезд от Сетуньского проезда и Хайда в частности в сторону Кутузы НЕТ как явления. Вечером съехать с трешки со стороны Кутузы к Хайду практически не реально. Постоянные поезда на МЦК круглые сутки прямо под окнами. Они, конечно, не так шумят, как обычные электрички, но все равно шумят, особенно ночью хорошо слышно. Так что локация, как вы варажаетесь, очень сильно так себе. Не представляю себе фаната такого окружения в принципе.

Далее по поводу вашего высказывания о том, что подобные проекты притягивают как магнит новую инфраструктуру: как я уже описал выше, это малюсенький зажатый между существующей инфраструктурой пятачок и там просто НЕТ места вокруг для дополнительной инфраструктуры от слова совсем. Так что это просто ваши мечты.

Про стоимость новых проектов на Воробьевском ш., Мосфильмовской ул., ул. Косыгина (все это относится к Раменкам, как ни странно, и тоже располагается в реальной локации Воробъевых гор) - ничего сказать не могу, ибо не интересовался. Но визуально видя проекты на этих улицах (как недавно сданные, так и активно строящиеся) я четко понимаю, что места явно более выигрышные и удачные, причем по всем параметрам - в них хочется жить, а вот в Хайде - не очень. Причем нашпигованность всякими инновационными вещами в них явно не меньше, чем в Хайде.

На основании этих реалий, выбор Хайда для проживания для разумного человека крайне сомнителен и непонятен. 

Все изложенное, безусловно, ИМХО. Но зато от местного жителя, много лет живущего по соседству. И по-честному.

Живу по соседству. Место знаю хорошо и не понаслышке. Что в реальности: жк Хайд располагается на малюсеньком пяточке между промкой, старыми советскими домами окна в окна с Хайдом, ТТК и МЦД впритык, перекрестком с автозаправочной станцией и съездом/заездом с трешки. Постоянные пробки и сильная перманентная загазованность в этом месте почти всегда. Выезд от Сетуньского проезда и Хайда в частности в сторону Кутузы НЕТ как явления. Вечером съехать с трешки со стороны Кутузы к Хайду практически не реально. Постоянные поезда на МЦК круглые сутки прямо под окнами. Они, конечно, не так шумят, как обычные электрички, но все равно шумят, особенно ночью хорошо слышно. Так что локация, как вы варажаетесь, очень сильно так себе. Не представляю себе фаната такого окружения в принципе.

Далее по поводу вашего высказывания о том, что подобные проекты притягивают как магнит новую инфраструктуру: как я уже описал выше, это малюсенький зажатый между существующей инфраструктурой пятачок и там просто НЕТ места вокруг для дополнительной инфраструктуры от слова совсем. Так что это просто ваши мечты.

Про стоимость новых проектов на Воробьевском ш., Мосфильмовской ул., ул. Косыгина (все это относится к Раменкам, как ни странно, и тоже располагается в реальной локации Воробъевых гор) - ничего сказать не могу, ибо не интересовался. Но визуально видя проекты на этих улицах (как недавно сданные, так и активно строящиеся) я четко понимаю, что места явно более выигрышные и удачные, причем по всем параметрам - в них хочется жить, а вот в Хайде - не очень. Причем нашпигованность всякими инновационными вещами в них явно не меньше, чем в Хайде.

На основании этих реалий, выбор Хайда для проживания для разумного человека крайне сомнителен и непонятен. 

Все изложенное, безусловно, ИМХО. Но зато от местного жителя, много лет живущего по соседству. И по-честному.

Я просто иногда диву даюсь логике людей.
Тут как бы советов не простя, но каждый норовит дать свой совет, где покупать. У каждого свои критерии и возможности.
На всех живописные просторные места не найдешь, в Мск плюнуть негде.
А все выше написанно это всего лишь ваш субъективизм.

Не вижу связи с вашими пожеланиями. Форум - он для всех. Каждый имеет право спокойно высказывать свое мнение. Даже если вы не согласны, почему вы пытатесь другим людям рот заткнуть?

Почему вам правда так глаза колет? Ведь все предельно объективно - достаточно туда съездить, чтобы понять где реальность, а где проспект застройщика.

Как говорит молодёжь в этих тырнетах, "чел, ты... "
Вот вы говорите, что форум для всех, чтобы высказывали мнение, а кто-то пытается кому-то рот заткнуть. Мне кажется, вы проецируете своё поведение на других.
Люди высказывают мнения, что им комплекс нравится, а вы "нет, он ГГ, кто здесь купит, что за дурачки и т.д.". Ну так вот, люди высказывают своё мнение, а вы здесь непонятно с какой целью их пытаетесь отговорить.
В чём заинтересованность - непонятно. Почти каждое третье-пятое сообщение от вас. Складывается впечатление о том, что вы коим-то образом заинтересованы, чтобы подгадить застройщику.

Вывод делайте сами. Либо проясните адекватно свою позицию, либо меняйте работодателя - тут, похоже, уже никто не верит, что вы это делаете по доброй воле ;)

Я просто иногда диву даюсь логике людей.
Тут как бы советов не простя, но каждый норовит дать свой совет, где покупать. У каждого свои критерии и возможности.
На всех живописные просторные места не найдешь, в Мск плюнуть негде.
А все выше написанно это всего лишь ваш субъективизм.

Прочитала всю ветку и не очень поняла, что за трэш тут творится))))))) На самом деле поняла.

Я с вами согласна. Но тут немного другая история. Я бы поняла ещё, если бы Хайд действительно где-нибудь посреди свалки стоял - тогда да, виды были бы незавидными совершенно. Но когда 3 из 4 внешних направлений видовые, сам комплекс на краю "зелёного моря" стоит, есть, можно сказать, собственный выезд на ТТК, высказывания о плохой локации как минимум несправедливы.