Условия покупки.

Вообще конечно забавно-старт продаж скоро-Но квартиры уже давно продаются.) Типа, говорят много уже раскуплено,- но предполагаю по факту, за эту цену-наврятли.

Ну отчего же, по брони ценник всегда ниже, чем на старте, когда откроют свободные продажи, цена уже вырастет, так что ничего нет ничего сомнительного в том, что люди стараются купить по самой низкой цене. Дальше, только дороже будет.

Если честно, я так и не поняла о 3,5%. Это потом вычитывается из стоимости квартиры? Или это оплата за саму услугу бронирования?!

Вот именно,что 2-е, услуги.
Раньше по Москве такое было по совсем сомнительным проектам,но там и цены были ниже рыночных.
Похоже у застройщика нет денег на з/ п и текущее расходы,раз такое придумал

Ну что за глупости Вы тут пишите, на стройку выделено проектное финансирование, так что уж платит з/п будет с чего. И еще, Вы говорите что эта сумма не входит в стоимость квартиры, разве это так? Ну если так, значит это не просто сумма за бронирование, а в нее должна входить  услуга по регистрации ДДУ, и дальнейшее оформление собственности. 

Вот именно,что 2-е, услуги.
Раньше по Москве такое было по совсем сомнительным проектам,но там и цены были ниже рыночных.
Похоже у застройщика нет денег на з/ п и текущее расходы,раз такое придумал

Ну, это приличная сумма, загнули через чур. Даже не знаю кто на таких условиях будет покупать.

так услуги по регистрации еще отдельная сумма, 25 т.р.

Отдел продаж, вы хоть людей за дураков не держите

И вопрос, какая проблема человеку имея на руках, ДДУ, акт приемки-передачи получить собственность в МФЦ, заплатив госпошлину?)) за это что-ли 3,5 %?))

Что то совсем запутался, например квартира стоит 10 лям, что и сколько придется платить по мимо этой суммы? То есть получается, 3,5% это 350 тысяч рублей и 25 тысяч рублей, ну 25 за регистрацию, а 350 за что?  Мне кажется, тут что то напутали. Может все таки 350 тысяч руб. входит в стоимость квартиры? 

Если есть желающие купить, то лучше вложить сейчас эти деньги в валюту, а по окончании стройки спокойно купить квартиру (если не пропадёт желание). Тем более, что по окончании строительства они будут продаваться с дисконтом. 

С какой стати в конце строительства квартиры тут будут продаваться с дисконтом? Вы видимо вообще не разбираетесь в строительном бизнесе, так как к концу стройки будет как минимум на 2,5 - 3 млн. р дороже.

Конечно не входят в стоимость! Никто вам потом эти деньги не вернёт и не переведёт на ваш эскроу-счёт. Скажут - читайте договор, там всё написано. И вы будете вынуждены либо оплатить квартиру без учёта этих 3,5%, либо если откажетесь от покупки, то подарите эти деньги дяде (тёте) застройщику. 

А зачем застройщику возвращать эти деньги дольщикам, если он им построит и передаст жилье? Не думаю, что тут может что то случиться такого, что придется возвращать деньги. Люди платят за жилье и благополучно его получат.

Банк даёт деньги на строительство и по окончании строительства потребует возврата денег. А что отдавать, если квартиры не проданы? Вот тут застройщик и будет скидывать их с дисконтом, а иначе банк его обанкротит и всё заберёт

А откуда Вы знаете, что тут квартиры не будут проданы? На каких факторах, основано Ваше утверждение? Могут распродать еще задолго до сдачи, такое тоже часто случается. Но я так думаю, что застрою не выгодно сейчас продавать много на старте, потому что ближе к сдаче, совсем другая цена будет.