Неустойка за срыв срока.

 

Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.

 

 

 

У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).

 

 

 

Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:

 

1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится; 

 

2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;

 

3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.

 

 

 

Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.

 

И сам не понял, что написал...

Не говорите глупости, через суд Вы взыщите сумму намного больше, нежели готов заплатить застройщик, не вводите людей в заблуждение, делайте , как читает нужным, но не сбивайте людей с толку, понятно, что Вы действуете в пользу застроя. 

Так и вы делайте, что считаете нужным, а свое мнение оставьте при себе. Сначала спрашиваете, кто что решил, потом оказывается есть 2 мнения: не правильное и его. Вы подозрительный. Какую цель преследуете? Заводитесь – одно и тоже и по кругу. 

Вопрос. Что будет с пунктом компенсации, если не сдадут к 30 июня. Что он закончит действие-понятно.

Раз они определились с датой, и решились на компенсацию. Считаю это хороший знак. Сдадут, куда денутся)

 

Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.

 

 

 

У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).

 

 

 

Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:

 

1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится; 

 

2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;

 

3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.

 

 

 

Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.

 

Не знаю как Вы считали, по моим подсчетам сумма предложенная застройщиком более чем в 2 раза меньше, чем по закону. 

Вы пишите :"Никакого специального порядка расчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено" , потому как расчет установлен законодательством и в досудебной претензии указывается сумма по установленному расчету.

Ваше право поступать , так как вам удобнее, но не стоит вводить в заблуждение других.

При чем не только по закону, но и по соответствующему пункту в договоре. Те подписали договор с подрядчиков, что в случае задержки он платит пени по фиксированной схеме. Произошла задержка. Довольно логично попросить подрядчика выплатить пени в соответствии с пунктом составленного им договора.

Подскажите, а есть ли кто на форуме, которым застройщик не звонил еще насчёт неустойки?
Нам ещё не звонили...

Все звонили сами.

Не знаю как Вы считали, по моим подсчетам сумма предложенная застройщиком более чем в 2 раза меньше, чем по закону. 

Вы пишите :"Никакого специального порядка расчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено" , потому как расчет установлен законодательством и в досудебной претензии указывается сумма по установленному расчету.

Ваше право поступать , так как вам удобнее, но не стоит вводить в заблуждение других.

Я никого не ввожу в заблождение. Взял эксель, вбил туда все данные и формулы, неустойка по закону получилась на 2 тр меньше, чем то, что мне предлагает Смайнекс. Это всё элементарно проверяется, в 2 раза может быть только в одном случае, если у вас по договору дата сдачи - июль 2019 (а не как у меня июль 2020 - при этом и у вас с апреля до конца 2020 неустойка будет отсутствовать как и у всех).

Даже представители застройщика не оспаривают, что сумма намного меньше, а вы упорно свое доказываете.

Не знаю как Вы считали, по моим подсчетам сумма предложенная застройщиком более чем в 2 раза меньше, чем по закону. 

Вы пишите :"Никакого специального порядка расчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено" , потому как расчет установлен законодательством и в досудебной претензии указывается сумма по установленному расчету.

Ваше право поступать , так как вам удобнее, но не стоит вводить в заблуждение других.

Вводите в заблуждение людей вы. Во первых. Я компенсацию по допсоглашению начну получать уже с в начале года. А тем, кто побежит по судам придется потерять время на досудебные тяжбы, соответственно потратить свой бюджет на оформление документов, услуги адвокатов, дождаться самого суда. Суд по вопросам ДДУ длится до полугода. А учитывая последствия Постановления правительства Москвы и что по Москве ОЧЕНЬ много обьектов, которые сместили сроки – суды будут перегружены под завязку. Вот и считайте. Вам нравится такая перспектива? Тогда вперед и с песней. Вас никто не отговаривает. Только после всего напишете, сколько вы получили компенсации. Нам всем будет интересно.)))

Вводите в заблуждение людей вы. Во первых. Я компенсацию по допсоглашению начну получать уже с в начале года. А тем, кто побежит по судам придется потерять время на досудебные тяжбы, соответственно потратить свой бюджет на оформление документов, услуги адвокатов, дождаться самого суда. Суд по вопросам ДДУ длится до полугода. А учитывая последствия Постановления правительства Москвы и что по Москве ОЧЕНЬ много обьектов, которые сместили сроки – суды будут перегружены под завязку. Вот и считайте. Вам нравится такая перспектива? Тогда вперед и с песней. Вас никто не отговаривает. Только после всего напишете, сколько вы получили компенсации. Нам всем будет интересно.)))

компенсаций не будет,застрою продлевают еще на год  .....

Вводите в заблуждение людей вы. Во первых. Я компенсацию по допсоглашению начну получать уже с в начале года. А тем, кто побежит по судам придется потерять время на досудебные тяжбы, соответственно потратить свой бюджет на оформление документов, услуги адвокатов, дождаться самого суда. Суд по вопросам ДДУ длится до полугода. А учитывая последствия Постановления правительства Москвы и что по Москве ОЧЕНЬ много обьектов, которые сместили сроки – суды будут перегружены под завязку. Вот и считайте. Вам нравится такая перспектива? Тогда вперед и с песней. Вас никто не отговаривает. Только после всего напишете, сколько вы получили компенсации. Нам всем будет интересно.)))

Чего так разволновались? Вас никто не заставляет в суд идти. К чему этот всплеск эмоций и агрессии? Переживаете за загрузку судов, вам-то какое дело? Каждый сам решит, как ему поступить. Дольщики люди взрослые и, наверное, образованные, сами разберутся.

А вы верховный судья?

Прокурор

Все звонили сами.

Нам заонил сам Смайнекс в конце ноября. Кто-то тут писал, что ему звонили раньше. Мы в офисе прадаж с парой познакомились, обменялись телефонами. Так им еще не звонили. Позвонят, куда денутся. Это в их интересах.