Поэтому многие и побежали по юристам, но выводы не утешительные. Больше чем предлагает застрой в суде не получить. Формулы для расчета неустойки – это идеальный вариант, который в судья режет в лучшем случае пополам.
Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того?
Ну конечно застройщику на руку развести все дела с дольщиками не привлекая третьих лиц, так и репутация меньше пострадает и намного выгоднее в финансовом плане. Уверен, что настоящие дольщики не будут в этом случае жалеть застроя, все таки сумма то не маленькая. А если еще и качество будет плохое, тогда точно все пойдут в суд.
Лично я пекусь только о своих интересах. Для меня главное моя выгода. Все что я вижу сейчас – суд не мой вариант
Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того?
Смешно читать, если вы всем довольны, что вы делаете на этом форуме?
А кто то узнавал, на какие реальные цифры компенсации можно рассчитывать?
По моим подсчётам с одним из юристов, факт сумма через суд не сильно то больше
А какие подсчеты могут быть у ваших юристов?
Определение Верховного Суда:
Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.
Согласен, мой менеджер говорит похоже..
Пусть столько же (хотя очень вряд ли) , но через суд
Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.
Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.
Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..
Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..
Это не болтовня и не статья , а определение верховного суда. Болтовня у вас думаете она вам поможет?
Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.
Вводят людей в заблуждение. Я из-за разговоров о выгоде с судом уже потратил и деньги и время – все впустую( Ничего нового мне юристы не сказали.
Не говорите глупости, через суд Вы взыщите сумму намного больше, нежели готов заплатить застройщик, не вводите людей в заблуждение, делайте , как читает нужным, но не сбивайте людей с толку, понятно, что Вы действуете в пользу застроя.
Вот я с адвокатом и прочитал... штраф 100% НИКОГДА не присуждают. Я сам не в восторге. Зачем тогда это в ФЗ написали? Короче, как обычно про русский закон
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
перед словом УМЕНЬШИТЬСЯ "не" нужно удалить, я опечатался.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Полностью согласна с Вашим мнением,для меня тоже не понятно, зачем тратить нервы и время, когда можно ту же сумму получить безо всякой нервотрепки? Мы тоже решили воспользоваться предложением застройщика, не хочется портить такое событие, как получение квартиры, судами, беготней и нервотрепкой, и получить тоже самое, что можно получить без всего этого.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.