Неустойка за срыв срока.

Поэтому многие и побежали по юристам, но выводы не утешительные. Больше чем предлагает застрой в суде не получить. Формулы для расчета неустойки – это идеальный вариант, который в судья режет в лучшем случае пополам.

В суде получите точно больше и намного

А вы юрист? 

А вы просто почитайте судебную практику. 

Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того? 

Смешно читать, если вы всем довольны, что вы делаете на этом форуме?

А кто то узнавал, на какие реальные цифры компенсации можно рассчитывать?
По моим подсчётам с одним из юристов, факт сумма через суд не сильно то больше

 А какие подсчеты могут быть у ваших юристов?

Определение Верховного Суда:

Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.

А вы, что так распереживалась?

Вводят людей в заблуждение. Я из-за разговоров о выгоде с судом уже потратил и деньги и время – все впустую( Ничего нового мне юристы не сказали. 

Согласен, мой менеджер говорит похоже..
Пусть столько же (хотя очень вряд ли) , но через суд

Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом. 

 А какие подсчеты могут быть у ваших юристов?

Определение Верховного Суда:

Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.

Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..

Вводят людей в заблуждение. Я из-за разговоров о выгоде с судом уже потратил и деньги и время – все впустую( Ничего нового мне юристы не сказали.

Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..

Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.

Вопрос. Что будет с пунктом компенсации, если не сдадут к 30 июня. Что он закончит действие-понятно.

 

Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.

 

 

 

У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).

 

 

 

Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:

 

1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится; 

 

2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;

 

3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.

 

 

 

Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.

 

2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;

перед словом УМЕНЬШИТЬСЯ "не" нужно удалить, я опечатался.