Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Не говорите глупости, через суд Вы взыщите сумму намного больше, нежели готов заплатить застройщик, не вводите людей в заблуждение, делайте , как читает нужным, но не сбивайте людей с толку, понятно, что Вы действуете в пользу застроя.
Так и вы делайте, что считаете нужным, а свое мнение оставьте при себе. Сначала спрашиваете, кто что решил, потом оказывается есть 2 мнения: не правильное и его. Вы подозрительный. Какую цель преследуете? Заводитесь – одно и тоже и по кругу.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Не знаю как Вы считали, по моим подсчетам сумма предложенная застройщиком более чем в 2 раза меньше, чем по закону.
Вы пишите :"Никакого специального порядка расчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено" , потому как расчет установлен законодательством и в досудебной претензии указывается сумма по установленному расчету.
Ваше право поступать , так как вам удобнее, но не стоит вводить в заблуждение других.
При чем не только по закону, но и по соответствующему пункту в договоре. Те подписали договор с подрядчиков, что в случае задержки он платит пени по фиксированной схеме. Произошла задержка. Довольно логично попросить подрядчика выплатить пени в соответствии с пунктом составленного им договора.
Не знаю как Вы считали, по моим подсчетам сумма предложенная застройщиком более чем в 2 раза меньше, чем по закону.
Вы пишите :"Никакого специального порядка расчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено" , потому как расчет установлен законодательством и в досудебной претензии указывается сумма по установленному расчету.
Ваше право поступать , так как вам удобнее, но не стоит вводить в заблуждение других.
Я никого не ввожу в заблождение. Взял эксель, вбил туда все данные и формулы, неустойка по закону получилась на 2 тр меньше, чем то, что мне предлагает Смайнекс. Это всё элементарно проверяется, в 2 раза может быть только в одном случае, если у вас по договору дата сдачи - июль 2019 (а не как у меня июль 2020 - при этом и у вас с апреля до конца 2020 неустойка будет отсутствовать как и у всех).
Подскажите, а есть ли кто на форуме, которым застройщик не звонил еще насчёт неустойки?
Нам ещё не звонили...
Здравствуйте, Юлия!
Мы лично позвоним каждому нашему покупателю и расскажем о компенсациях. Однако, если хотите обсудить эти вопросы прямо сейчас, это можно сделать по телефону +7 495 162 53 63 или при личной встрече в офисе продаж. На встречу нужно записаться заранее, чтобы не создавать очереди и не тратить ваше время на ожидание.
Даже представители застройщика не оспаривают, что сумма намного меньше, а вы упорно свое доказываете.
Намного меньше, это на сколько? Давайте может уже, если и будем говорить об этом, то может уже в цифрах пора это обсуждать? А то создается впечатление, что люди просто пишут, даже не имея понятия о чем идет речь. Давайте конкретно, в цифрах обозначьте разницу.
Не знаю как Вы считали, по моим подсчетам сумма предложенная застройщиком более чем в 2 раза меньше, чем по закону.
Вы пишите :"Никакого специального порядка расчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено" , потому как расчет установлен законодательством и в досудебной претензии указывается сумма по установленному расчету.
Ваше право поступать , так как вам удобнее, но не стоит вводить в заблуждение других.
Вводите в заблуждение людей вы. Во первых. Я компенсацию по допсоглашению начну получать уже с в начале года. А тем, кто побежит по судам придется потерять время на досудебные тяжбы, соответственно потратить свой бюджет на оформление документов, услуги адвокатов, дождаться самого суда. Суд по вопросам ДДУ длится до полугода. А учитывая последствия Постановления правительства Москвы и что по Москве ОЧЕНЬ много обьектов, которые сместили сроки – суды будут перегружены под завязку. Вот и считайте. Вам нравится такая перспектива? Тогда вперед и с песней. Вас никто не отговаривает. Только после всего напишете, сколько вы получили компенсации. Нам всем будет интересно.)))
Вводите в заблуждение людей вы. Во первых. Я компенсацию по допсоглашению начну получать уже с в начале года. А тем, кто побежит по судам придется потерять время на досудебные тяжбы, соответственно потратить свой бюджет на оформление документов, услуги адвокатов, дождаться самого суда. Суд по вопросам ДДУ длится до полугода. А учитывая последствия Постановления правительства Москвы и что по Москве ОЧЕНЬ много обьектов, которые сместили сроки – суды будут перегружены под завязку. Вот и считайте. Вам нравится такая перспектива? Тогда вперед и с песней. Вас никто не отговаривает. Только после всего напишете, сколько вы получили компенсации. Нам всем будет интересно.)))
компенсаций не будет,застрою продлевают еще на год .....
Вводите в заблуждение людей вы. Во первых. Я компенсацию по допсоглашению начну получать уже с в начале года. А тем, кто побежит по судам придется потерять время на досудебные тяжбы, соответственно потратить свой бюджет на оформление документов, услуги адвокатов, дождаться самого суда. Суд по вопросам ДДУ длится до полугода. А учитывая последствия Постановления правительства Москвы и что по Москве ОЧЕНЬ много обьектов, которые сместили сроки – суды будут перегружены под завязку. Вот и считайте. Вам нравится такая перспектива? Тогда вперед и с песней. Вас никто не отговаривает. Только после всего напишете, сколько вы получили компенсации. Нам всем будет интересно.)))
Чего так разволновались? Вас никто не заставляет в суд идти. К чему этот всплеск эмоций и агрессии? Переживаете за загрузку судов, вам-то какое дело? Каждый сам решит, как ему поступить. Дольщики люди взрослые и, наверное, образованные, сами разберутся.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Мы с юристом так же посчитали и учли все ньюансы и пришли к выводу, что Смайнекс реально делают выгодное предложение, но каждый принимает решение сам, потому что это его деньги – сам заработал, сам решаю. И если человек решил, что суд для него эт овыгодное решение, двайте не будем их отговаривать.
Даже представители застройщика не оспаривают, что сумма намного меньше, а вы упорно свое доказываете.
А чего вы ожидали, что застройщик сам вылезет и скажет, мы изучили судебную практику, вывели среднеарифметический показатель процента нейстойки в подобных случаях, дополнительно накинули, чтобы грамотные люди, после совета с юристом согласились на допник и подготовили предложение. Понятно, что застройщику выгодно урегулировать все мирным путем, тем более, что косяк на лицо и даже они его не скрывают. И многие дольщики действительно пошли к юристам и посчитали сколько им светит, после такой консультации мы подписали допник. Думаю, не мы одни, это даже тут на форуме видно.
А лозунги, давай пойдем на Север,но с вашим ДДУ, ведь вы имеете право (хотя вопрос, почему крикуны сами не идут на Север со своим ДДУ? Возможно потому что его нет?) выгодны тем, кому на самом деле пофиг, будет сдан Джаз или нет, у них другие цели. Но каждый решает сам.
Поддерживаю тех, кто считает, что до момента сдачи раскачивать лодку в которой сидишь – это не правильно.
Нам заонил сам Смайнекс в конце ноября. Кто-то тут писал, что ему звонили раньше. Мы в офисе прадаж с парой познакомились, обменялись телефонами. Так им еще не звонили. Позвонят, куда денутся. Это в их интересах.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.