Какие продажи ЖК Hide?

Сейчас уже не очень выгодно покупать, так как до сдачи осталось не долго и люди лучше подождут и купят уже готовое жилье прекрасно понимая, что к сдаче ценник уже сильно не поднимется. Так что это вполне понятно. 

И сейчас невыгодно. И потом невыгодно. Причины уже обсудили выше.

Ценник поднимется еще?! Ну-ну ))

Вы себя считаете самым умным, а всех остальных людей принимаете за дураков? Думаете никто не сможет перепроверить инфу? Это самое настоящее вранье. Так как за месяц, с декабря по январь было продано 4 квартиры. И не было ни одного месяца, где бы были нулевые продажи. 

Сколько месяцев при озвученном вами темпе продаж должно пройти, чтобы утилизировать 30 оставшихся квартир? А ведь темп все снижается и снижается по продажам тут. Достаточно посмотреть помесячные

продажи.

Ну, месяцев 10, а что вы так переживаете за счет продаж? Продадут как продадут. Или вы какой-то процент от продаж имеете?

30% квартир за 10 месяцев этого года? На сползающем вниз рынке? При почти полной остановке продаж в Хайде за последние полгода? Ну-ну )

Для тех, кто смотрит на проходящие мимо него поезда со стороны: например, сейчас, да и в ближайшее будущее, ситуация обратная - по мере стройки уже ничего не растет (рынок другим стал); ну вот выросла она у застройщика довольно сильно и что? Никому по таким ценам эти метры не нужны оказались, как показывают текущие продажи.

Ликвидность всегда и везде определяется в первую очередь локацией, которая здесь ужасная (обсуждали уже много раз). Правило трех L не из пальца высосано и работает. Впрочем, вы можете и дальше пытаться его игнорировать )

Повторюсь, инвесторам (которые составляют львиную долю покупателей здесь), нахватавшим тут на старте квартир, будет крайне сложно в дальнейшем выходить отсюда, т.к. спроса объективно от конечников нет. А вторая очередь Хайда убьёт инвест тут окончательно.

Не было бы спроса, не породилось бы предложение – это правило тоже никто не отменял.

Не было бы спроса, не породилось бы предложение – это правило тоже никто не отменял.

Ну так нет спроса последний год здесь - посмотрите проектные декларации, особенно за последние месяцы.

Это не элит здесь )) Рассмешили, спасибо! )))

Но даже если принять на веру ваше утверждение - местным инвесторам тем более будет дико сложно отсюда выходить.

Еще не вечер строить прогнозы, и уж тем более неутешительные, нет для этого оснований. Ваше мнение – сугубо Ваше. Записывать себя в знающий/бывалых игроков рынка недвижимости весьма нескромно.

Еще не вечер строить прогнозы, и уж тем более неутешительные, нет для этого оснований. Ваше мнение – сугубо Ваше. Записывать себя в знающий/бывалых игроков рынка недвижимости весьма нескромно.

Навес от второй очереди гарантированно убъет инвесторов в первую. Особенно на упавем рынке, когда продажи стоят в принципе.

Для тех, кто смотрит на проходящие мимо него поезда со стороны: например, сейчас, да и в ближайшее будущее, ситуация обратная - по мере стройки уже ничего не растет (рынок другим стал); ну вот выросла она у застройщика довольно сильно и что? Никому по таким ценам эти метры не нужны оказались, как показывают текущие продажи.

Ликвидность всегда и везде определяется в первую очередь локацией, которая здесь ужасная (обсуждали уже много раз). Правило трех L не из пальца высосано и работает. Впрочем, вы можете и дальше пытаться его игнорировать )

Повторюсь, инвесторам (которые составляют львиную долю покупателей здесь), нахватавшим тут на старте квартир, будет крайне сложно в дальнейшем выходить отсюда, т.к. спроса объективно от конечников нет. А вторая очередь Хайда убьёт инвест тут окончательно.

Начитаются в интернетах всяких правил и всюду их пихают. Эт как с умными словами, которые и к месту, и не к месту. Или, извините, нужно ещё в туалет по этому правилу ходить? Если да, то светит административка. Если не поняли, к чему это - значит, не понимаете и суть правила.

Но раз уж за локацию речь пошла (пусть и в искаженном вами виде), то ок. По факту, имеем прямой выезд на ТТК и ещё несколько крупных дорог - удобно. То, что там полный загруз 25/8 - ложь и провокация. Виды - по большинству направлений - огонь. Сами Раменки неплохо развиты в плане инфраструктуры + в самом комплексе будет собственная инфраструктура. Ах да, Хайд 2 вы упомянули. Ещё один плюсик к видам, инфраструктуре и транспорту. Распродадутся или нет - распродадутся. Статистика, на которую вы ссылаетесь, даже в просадочные месяцы уделывает многих конкурентов.

P.S. Реклама "Острова" не прокатила, да.

Начитаются в интернетах всяких правил и всюду их пихают. Эт как с умными словами, которые и к месту, и не к месту. Или, извините, нужно ещё в туалет по этому правилу ходить? Если да, то светит административка. Если не поняли, к чему это - значит, не понимаете и суть правила.

 

Но раз уж за локацию речь пошла (пусть и в искаженном вами виде), то ок. По факту, имеем прямой выезд на ТТК и ещё несколько крупных дорог - удобно. То, что там полный загруз 25/8 - ложь и провокация. Виды - по большинству направлений - огонь. Сами Раменки неплохо развиты в плане инфраструктуры + в самом комплексе будет собственная инфраструктура. Ах да, Хайд 2 вы упомянули. Ещё один плюсик к видам, инфраструктуре и транспорту. Распродадутся или нет - распродадутся. Статистика, на которую вы ссылаетесь, даже в просадочные месяцы уделывает многих конкурентов.

 

P.S. Реклама "Острова" не прокатила, да.

В соседней теме местный житель отписался как раз в тему. Рекомендую прочесть. Все не так, как вы тут изволите излагать. Ощущение, что вы маркетолог этого проекта. Или в офисе продаж тут сидите.

Продано по месяцам в жк Хайд:

Ноябрь - 2 квартиры (хороший месяц по продажам у всех был)

Декабрь - 4 квартиры (это тот самый месяц, когда продажи у всех застройщиков просто перли вверх)

Январь - 8 квартиры

Февраль - 3 квартиры

Осталось квартир в продаже: 250 квартир на (10 марта)

Итого, за 4 месяца в проекте было продано менее 2% от общего количества квартир.

Если прикинуть средний темп продаж, то выходит, что для того, чтобы распродать оставшиеся квартиры потребуется более 5! лет. 

Вввод: продажи идут последние полгода минимум крайне неудачно и спроса нет никакого. Что в принципе легко объяснимо оъективными минусами локации, помноженными на крайне завышенный средний ценник в районе 720 тыс за метр (стоимость проданного метра в феврале-марте) + по факту наблюдается явное отставание в стройке (на текущий день должно быть построено около 75-80%, чего явно нет).

Но менеджеры по продажам будут продолжать втирать нам, регистрируясь постоянно под разными никами, какой прекрасный и востребованный проект тут и как замечательно все продается. Смеюсь в голос... План явно не выполняется ))

Просто обалдеть, чтобы в премиум классе почти за год до сдачи и за полтора года до ключей было продано 71% жилья, это просто невидаль. Нигде в премиалке, столько не продают за такой период. Просто поразительно, как еще у кого то, поворачивается язык, говорить о плохом спросе. Так и хочется сказать, глаза откройте, и сравните с другими ЖК такого же сегмента. 

Спасибо, повеселили ))) Ждем продолжения сказки )

В соседней теме местный житель отписался как раз в тему. Рекомендую прочесть. Все не так, как вы тут изволите излагать. Ощущение, что вы маркетолог этого проекта. Или в офисе продаж тут сидите.

Во-во! И я том же! То, что мне видно несколько со стороны как инвестору, местные прекрасно знают изнутри. ЧИТД.

Навес от второй очереди гарантированно убъет инвесторов в первую. Особенно на упавем рынке, когда продажи стоят в принципе.

Полностью согласен. Только неумный человек может не понимать таких элементарных вещей.

Ну так нет спроса последний год здесь - посмотрите проектные декларации, особенно за последние месяцы.

Вот я как раз и поднял выше инфо по продажам за последние 4 месяца. Просто ради любопытства. Все понятно и прозрачно. Продажи еле теплятся. Что меня совсем не удивляет. 

Я сказал ровно то, что сказал. Темп продаж можете сами посмотреть на Дом. рф по Декларациям или на профильных сайтах взглянуть, где выложены помесячные продажи.

Ключевое слово - ПОТИХОНЬКУ. Весь 22 год - очень сильно потихоньку. 

Кому инвесторы тут будут продавать - вопрос вопросов ) Особенно с учетом запланированного Хайд 2 по соседству ))

Обратила внимание на то, что вы постоянно ссылаетесь на домру. Окей, давайте так.
Весь 2022 год действительно продавались квартиры потихоньку. Но это "потихоньку" - почти 10% по сентябрь. Октябрь, ноябрь и декабрь 2022 не нашел отчетов, может невнимательно искал. Если взять среднее за каждый месяц, то это уже будет более 10% за год. Может, 15. В нынешней ситуации - плохо? Если да, то разговаривать на самом деле не о чем))
Количество людей, способных купить квартиру сейчас, снизилось.

Вот вы всё на локацию бочки катите. Сошлёмся на домру опять же.
Индекс транспортной доступности - 9/10. Индекс зеленой зоны - 10/10. Индекс качества воздуха - 7/10. Индекс доступности инфраструктуры - 8/10. Средний балл - 8,5/10. Очень плохо, по вашему мнению.

Мне кажется, вы тут разводите спор ради спора. Займитесь чем-нибудь более полезным))

Обратила внимание на то, что вы постоянно ссылаетесь на домру. Окей, давайте так.
Весь 2022 год действительно продавались квартиры потихоньку. Но это "потихоньку" - почти 10% по сентябрь. Октябрь, ноябрь и декабрь 2022 не нашел отчетов, может невнимательно искал. Если взять среднее за каждый месяц, то это уже будет более 10% за год. Может, 15. В нынешней ситуации - плохо? Если да, то разговаривать на самом деле не о чем))
Количество людей, способных купить квартиру сейчас, снизилось.

Вот вы всё на локацию бочки катите. Сошлёмся на домру опять же.
Индекс транспортной доступности - 9/10. Индекс зеленой зоны - 10/10. Индекс качества воздуха - 7/10. Индекс доступности инфраструктуры - 8/10. Средний балл - 8,5/10. Очень плохо, по вашему мнению.

Мне кажется, вы тут разводите спор ради спора. Займитесь чем-нибудь более полезным))

По продажам я всю сложную ситуаци в проекте изложил выше с реальными данными. Могу лишь посоветовать еще раз прочитать. Выводы однозначны - продажи стагнируют и каким волшебным образом застройщик будет продавать оставиеся 30% не понятно. Впрочем, мне все равно ))

Про локаци также могу лишь порекомендовать вам прочитать мнение местного жителя, который здесь на форуме недавно писал на эту тему - я с ним полность согласен. Никакие рейтинги не исправят реально неважнецкую ситуацию с этим местом на перкрестке ТТК, промки и электроподстанции с заправкой.

Может вы найдете другой форум, для своего развлечения? Тут люди обсуждают интересующие их вопросы, и вы в этот список ну никак не вписываетесь. До ключей еще, почти полтора года, ближе к сдаче все распродадут. А вот в так и будете обливаться желчью и давиться завистью. 

Расскажите об этом волшебном способе распродажи оставихся 30% квартир здесь, пожалуйста. Очень хочется ознакомиться с этой магией.

Не понимаю, чему здесь можно завидовать. Крайне неудачному выбору локации для реально интересного проекта? Именно такие ошибки обычно и убивают проект. Инвесторы осознают это при попытке выхода из бетона. Наблюдаем.