Покупка квартиры, цены, продажи в ЖК В стремлении к свету

Доброе утро менеджер застройщика. Расскажите лучше про схему продажи. 

Готов обменяться с Вами персональными данными. Я этот проект жду с весны, внимательно слежу и за застройщиком, и за другими его проектами, и по возможности за бенефициарами проекта

О, спасибо, значит действительно вот-вот старт. Вы забронировали как я понял?

Да. Риск, да. Но, как я сказал, мне отступать некуда. и мне в принципе понятна канва событий, больше того скажу, я думаю у них неплохой финик (фин директор), финансовая модель мне кажется оптимальной на сегодняшний день. Но всегда есть факторы, ломающие модель. На сегодня, на мой взгляд это уход Марата наверх (нужен инсайд чтобы понять степень и направление влияния), ну и вирус, риск глобального сворачивания рынков, и соответственно бегство капиталов со всех развивающихся рынков (но у нас рынка капитала как не было, так и нет, все работает по другому).    

Да.

Подскажите на счет брони, пожалуйста. Сколько стоит, входит ли она потом в стоимость квартиры или это отдельной услугой считается. Можно ли без нее после старта. Потому что некоторые навязывают её, без нее вообще не купишь.

Заранее благодарен за ответы.

Я за проектом слежу с сентября 2018 года, тогда впервые застройщик заговорил об этом проекте. Больше года они получали разрешение, еле-еле получили проектное финансирование (которое есть только на словах), проблемы со "Сказкой", условия в ДДУ просто жесть (о том что в случае чего деньги вам не вернут), схемы продаж и т.д.

Лично для меня хуже некуда и я не удивлюсь если с этим проектом будут проблемы или задержки. 

Что думаете о других застройщиках? Умеете читать балансы? И при этом зная, что все балансы нарисованы, У меня нет точных данных, но я думаю что даже у лидеров рынка ближе всего слово "катастрофв", вытаскивать будут, как обычно за счет пенсионеров(бюджета). Пирамида со 190 т р за метр, закончилась, новых покупателей нет, не купленные квартиры висят на балансах у банков по 10 мио, а на них нет покупателей и за 5. Это не из разряда - сами дураки. Даже когда все рухнут, кто то вырастет. Все зависит от компетенции персонала, и в первую очередь тех управляет финансовыми потоками. Долги севанс мне тоже понятны - давно вы видели хорошо выполненную работу, особенно масштабную и сложную. Так вот я научу Вастому, что Вы и сами знаете - если Вы хотите, чтобы Вам устранили недоделки, не платите всю сумму вперед.Конечно, хотелось бы чтобы менеджмент более активно прояснял свою позицию, но они не обязаны это делать. Собака лает, караван идет, сталкиваются с проблемами - решают их. Докручивают сайт, началось шевеление на площадке, возможно чего то ждут по рынку - с каждым днем на фоне пересыхающих продаж ситуация меняется. Еще раз повторю, люди строили, строили в Вологде, строили в Питере, в Москву пришли украсть? Самому страшновато, но я с ними - как уже говорил мне отступать некуда - я здесь родился, и здесь хочу жить в стремлении к свету)))  

Подскажите на счет брони, пожалуйста. Сколько стоит, входит ли она потом в стоимость квартиры или это отдельной услугой считается. Можно ли без нее после старта. Потому что некоторые навязывают её, без нее вообще не купишь.

Заранее благодарен за ответы.

Принял все их "кабальные" условия. Понятно, что это плата за воздух, идет на компенсацию текущих операционных издержек. Но я смотрю по совокупной стоимости владения. Условия покупки - без сомнения "жесть", но я в свое время и у ДСК1 покупал за фантики (векселя какой-то конторы "Рога и Копыта") - достроили. Каждый видит то что хочет - я вижу желание всеми возможными путями снизить издержки, что абсолютно правильно, при заявленной стоимости метра для Клиента. Специально съездил в офис, с одной стороны Олимпийский проспект, с другой стороны без сверкающей пыли в офисе, все функционально. Конечно в случае чего - никого не найдешь, даже охрану не пройдешь.Но я не буду называть фамилии реальных собственников Москвы, их не так уж и много, это вполне реальные люди - но в случае чего вы и их найдете)))  

Принял все их "кабальные" условия. Понятно, что это плата за воздух, идет на компенсацию текущих операционных издержек. Но я смотрю по совокупной стоимости владения. Условия покупки - без сомнения "жесть", но я в свое время и у ДСК1 покупал за фантики (векселя какой-то конторы "Рога и Копыта") - достроили. Каждый видит то что хочет - я вижу желание всеми возможными путями снизить издержки, что абсолютно правильно, при заявленной стоимости метра для Клиента. Специально съездил в офис, с одной стороны Олимпийский проспект, с другой стороны без сверкающей пыли в офисе, все функционально. Конечно в случае чего - никого не найдешь, даже охрану не пройдешь.Но я не буду называть фамилии реальных собственников Москвы, их не так уж и много, это вполне реальные люди - но в случае чего вы и их найдете)))  

На вопрос не ответил, 50 т р, в зачет не идет. Но это Вам и менеджеры могли сказать.

Также обращаю внимание покупателей еще на пару моментов: 

- если договор переуступки подписывается со стороны первого участника по доверенности - потребуйте обязательно предоставить вам эту доверенность и желательно заверенную копию, иначе у вас не будет доказательств, что подпись правомочна. Идеальный вариант, если переуступку подписывает сам ген.дир. Тогда никакие доверенности не нужны.

- обязательно попросите себе заверенную обоими сторонами копию ДДУ между застройщиком и первоначальным участником - она гарантированно потребуется при любом вашем обращении в суд (не дай Бог, конечно).

Удачи всем реальным покупателям! И не слушайте анонимов, пишущих здесь из офиса застройщика, рассказывающих как все просто и понятно 

 

В Соглашении об уступке прав есть такой пункт :" Участник долевого строительства обязуется предоставить Новому участнику долевого строительства оригиналы

документов, подтверждающих выплату суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Соглашения...".В п. 1.2 эта сумма  прописывается.Этот документ разве не будет считаться внесением денежных средств прежним  участником долевого строительства за квартиру,которую покупает Новый участник долевого строительства?И в п.1.1 все параметры покупаемой квартиры прописываются.

 

Можете п.1.2. скопировать сюда? Из приведенного вами описания не понятно о чем речь идет. Плюс нужно смотреть конкретно оригиналы каких документов вам готовы предоставить? По факту.