Цены и акции в ЖК Первый Ленинградский.

Вы здесь вообще не по теме пишете, идите туда, где просрочки.

Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами. На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого. Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает. Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. 

Вот туда и сходите.

Он тут сам с собой разговаривает видимо с общением совсем беда

Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.

Хаха. Сам вопрос задал, и ответил на него же.
Фск датский квартал один корпус сдали на пол года раньше, чем обещали. Вот обманщики какие плохие.. 😁

Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами. На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого. Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает. Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. 

Здравствуйте. Вы видимо совсем не компетентны в вопросе приобретения жилья. Так вот, прежде чем писать весь этот бред, изучите понятие - эскроу счетов в долевом строительстве!🤣🤣🤣

Здравствуйте. Вы видимо совсем не компетентны в вопросе приобретения жилья. Так вот, прежде чем писать весь этот бред, изучите понятие - эскроу счетов в долевом строительстве!🤣🤣🤣

Да квартиру вы можете не получить в случае банкротства застройщика, но деньги ваши уж точно не пропадут и в таком случае вернутся на ваш счет!

А вы не учитываете сколько вы потеряете за счёт инфляции, как минимум, за эти годы?

А вы не учитываете сколько вы потеряете за счёт инфляции, как минимум, за эти годы?

ГК ФСК не такая уж и маленькая организация. Одна из ведущих строительных организаций Москвы и России в целом. И она не сможет построить 6 панельных домов средней этажности? С учетом собственных заводов по производству жб плит, окон и стой материалов. Не смешите.
Даже если вдруг что то и случится, то первые 3 дома точно будут достроены.
А по поводу ставок на ипотеку, кто то писал. Ипотечное рабство было лет 5 назад, когда ипотека была 10% и выше. Для примера: взять нынешние цены на квартиры, пусть это будет 7млн.руб.(средняя цена в новостройке), ставку по ипотеке в 10%, первоначальный взнос 15%(1,05млн.руб.), и срок ипотеки 30 лет, платёж в месяц будет порядка 52 тыс.руб- переплата за весь срок более 12 млн.руб.
Что имеем сейчас:
Если взять среднюю цену на квартиру в 10млн.руб,и удорожание на 10%,получим цену на квартиру 11млн.руб. При нынешних ценах и ставке 3% (это не самая маленькая ставка),первоначальном взносе 15% (1,65млн.руб) и срок ипотеки на 30 лет, платёж в месяц будет менее 40 тыс.руб.- переплата за весь срок менее 5 млн.руб.

Лучше бы про Ипотеку не писали, какие-то не совсем удачные примеры, да и сейчас ставка по ипотеке за 9% перевалила.

Я пишу по своему опыту. В этом ЖК мне не предлагали ставку выше 4%. Лично мне получилось оформить ипотеку ниже 2%. И кабалой я это не считаю, так как съем выходит на много дороже. Да и платить не планировал больше 10 лет, так как такую ставку покроет инфляция

У нас тоже 1.2, считаю что почти в рассрочку взяли, учитывая инфляцию

О том, что она не сможет построить написали ВЫ. Наверное не просто так.

Это не он писал 

Как это не он, когда я же на его сообщение и отвечала?

Там написано гость, откуда вы знаете кто писал, я сейчас тоже как гость пишу