Продажа квартир в ЖК «Slava»

Продали 14 и 24 квартиры за крайние 2 месяца и заняли 51 место по продажам в мск. Продано 506 из 1295. 39%. До конца стройки и ввода еще 50 месяцев. Могут спокойно продавать темпом 12-16 квартир в месяц, регулируя это ценой и скидками. Средний ценник так и держится в сделках около 700 тр за метр. Соотношение цена/качество/локация вполне справедлива. 

Любой девелопер старается продать как можно дороже и выполнить при этом план продаж. Для этого продукт должен быть в рынке. Что МР что Форма управляют обьемом продаж через цену. Опережают объем продаж - цена вверх, отстают - появляется промо в виде скидок, рассрочек, подарков и тд. Главное к окончанию стройки продать 80-90% обьема по максимально высокой цене в рублях выполняя согласованный план наполнения эскроу. 

Любой девелопер старается продать как можно дороже и выполнить при этом план продаж. Для этого продукт должен быть в рынке. Что МР что Форма управляют обьемом продаж через цену. Опережают объем продаж - цена вверх, отстают - появляется промо в виде скидок, рассрочек, подарков и тд. Главное к окончанию стройки продать 80-90% обьема по максимально высокой цене в рублях выполняя согласованный план наполнения эскроу.

Ну что вы людям которые даже не знают что происходит на рынке объясняете) 

По первичке как продавали 5000 лотов до разгона рынка, в Москве так и продают.

По вторичке В октябре 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 13,62 тыс. сделок. Это на 19,6% больше сентябрьского показателя (11,39 тыс.) и максимальный показатель с начала этого года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Понятно что эти цифры ниже пиков 21 или 23 годов, но вполне себе показывают жизнь рынка. 

Ну а премиалка вообще бьют рекорды продаж. 
Премиальные новостройки в Москве по итогам второго квартала продемонстрировали рекордные продажи: девелоперы реализовали 86,5 тысяч квадратных метров жилья премиум-класса, что на 27% больше показателя первого квартала 2024 года и на 90% выше аналогичного периода 2023 года,

поэтому надо не за славу переживать, а за эконом в картофельных полях

Ну что вы людям которые даже не знают что происходит на рынке объясняете) 
 
По первичке как продавали 5000 лотов до разгона рынка, в Москве так и продают.
 
По вторичке В октябре 2024 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 13,62 тыс. сделок. Это на 19,6% больше сентябрьского показателя (11,39 тыс.) и максимальный показатель с начала этого года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
Понятно что эти цифры ниже пиков 21 или 23 годов, но вполне себе показывают жизнь рынка. 
 
Ну а премиалка вообще бьют рекорды продаж. Премиальные новостройки в Москве по итогам второго квартала продемонстрировали рекордные продажи: девелоперы реализовали 86,5 тысяч квадратных метров жилья премиум-класса, что на 27% больше показателя первого квартала 2024 года и на 90% выше аналогичного периода 2023 года,
 
поэтому надо не за славу переживать, а за эконом в картофельных полях

Какая льготная ипотека при цене средней квартиры в премиалке в 100-200 млн? Даже здесь средняя цена за квартиру переваливает за 50 млн. Вы видимо вообще  не понимаете портрет покупателя здесь. Форумом ошиблись. Идите в ветку ПИК и там пишите про льготку, ставку и тд. 
 

хотя возможно в вашей голове и Набиуллина квартиру в ипотеку покупает вместе с замом, причем на 30 лет))) 

Какая льготная ипотека при цене средней квартиры в премиалке в 100-200 млн? Даже здесь средняя цена за квартиру переваливает за 50 млн. Вы видимо вообще  не понимаете портрет покупателя здесь. Форумом ошиблись. Идите в ветку ПИК и там пишите про льготку, ставку и тд. 

хотя возможно в вашей голове и Набиуллина квартиру в ипотеку покупает вместе с замом, причем на 30 лет))) 

Какая льготная ипотека при цене средней квартиры в премиалке в 100-200 млн? Даже здесь средняя цена за квартиру переваливает за 50 млн. Вы видимо вообще  не понимаете портрет покупателя здесь. Форумом ошиблись. Идите в ветку ПИК и там пишите про льготку, ставку и тд. 
 
хотя возможно в вашей голове и Набиуллина квартиру в ипотеку покупает вместе с замом, причем на 30 лет)))

На них это на кого? На ЦБ? ДОМ.РФ? ВЭБ? МР? 

кроме фактов:/статистики/аналитики я ничего более здесь не привожу. 

это локация относится к тн белорусскому офисному кластеру, где сосредоточены одни из самых дорогих офисов в Москве. Поэтому в радиусе 2-3 км достаточно людей с доходами от 10 до 100 млн в год. Менее обеспеченная часть как раз смотрит Славу и Republik, более обеспеченная смотрит на Тишинский бульвар и будущие проекты ближе к садовому (выйдет около 3 проектов в ближайшее время). Самые обеспеченные традиционно смотрят в сторону Патриарших. 
 

услышьте - спрос на качественное жилье никуда не делся, а сейчас даже вырос в связи с санкциями и ограничениями на вывод капитала. Более того сейчас идет возвращение капитала из турции, эмиратов и тд. Где как выяснили наши соотечественники нельзя зарабатывать столько сколько в РФ. 

вот подписываюсь под каждой буквой. Тогда вопрос, как вы считаете, когда в Slava будет скачок цен, в начале 25 года?

На них это на кого? На ЦБ? ДОМ.РФ? ВЭБ? МР? 
 
кроме фактов:/статистики/аналитики я ничего более здесь не привожу. 
это локация относится к тн белорусскому офисному кластеру, где сосредоточены одни из самых дорогих офисов в Москве. Поэтому в радиусе 2-3 км достаточно людей с доходами от 10 до 100 млн в год. Менее обеспеченная часть как раз смотрит Славу и Republik, более обеспеченная смотрит на Тишинский бульвар и будущие проекты ближе к садовому (выйдет около 3 проектов в ближайшее время). Самые обеспеченные традиционно смотрят в сторону Патриарших. 
 
услышьте - спрос на качественное жилье никуда не делся, а сейчас даже вырос в связи с санкциями и ограничениями на вывод капитала. Более того сейчас идет возвращение капитала из турции, эмиратов и тд. Где как выяснили наши соотечественники нельзя зарабатывать столько сколько в РФ.

Продажи вы можете посмотреть на сайте наш.дом.рф. Согласно законодательству застройщик обязан ежемесячно вносить кол-во проданных площадей, число заключенных договоров и обьем привлеченных средств. Ежемесячно. Заходите и смотрите —есть продажи или нет.

касательно релокантов — возможно просто не хотят покупать именно у них? Тк видят риски. Да и этот господин наверняка не сам продает, а по доверенности и деньги надо наверняка платить не в рф, а за границу. Вы бы стали что то покупать по доверенности выданной в другом государстве которую невозможно было бы проверить? Лично я точно нет. 
 

Как покупали люди квартиры и машины, как ходили в рестораны и летали на мальдивы — так и продолжают это делать. Банально — постойте минут 5 на улицах Москвы и посчитайте число новых мерседесов, Порше и рейндж роверов. 

Продажи вы можете посмотреть на сайте наш.дом.рф. Согласно законодательству застройщик обязан ежемесячно вносить кол-во проданных площадей, число заключенных договоров и обьем привлеченных средств. Ежемесячно. Заходите и смотрите —есть продажи или нет.
 
касательно релокантов — возможно просто не хотят покупать именно у них? Тк видят риски. Да и этот господин наверняка не сам продает, а по доверенности и деньги надо наверняка платить не в рф, а за границу. Вы бы стали что то покупать по доверенности выданной в другом государстве которую невозможно было бы проверить? Лично я точно нет. 
 
Как покупали люди квартиры и машины, как ходили в рестораны и летали на мальдивы — так и продолжают это делать. Банально — постойте минут 5 на улицах Москвы и посчитайте число новых мерседесов, Порше и рейндж роверов.

Продажи вы можете посмотреть на сайте наш.дом.рф. Согласно законодательству застройщик обязан ежемесячно вносить кол-во проданных площадей, число заключенных договоров и обьем привлеченных средств. Ежемесячно. Заходите и смотрите —есть продажи или нет.
 
касательно релокантов — возможно просто не хотят покупать именно у них? Тк видят риски. Да и этот господин наверняка не сам продает, а по доверенности и деньги надо наверняка платить не в рф, а за границу. Вы бы стали что то покупать по доверенности выданной в другом государстве которую невозможно было бы проверить? Лично я точно нет. 
 
Как покупали люди квартиры и машины, как ходили в рестораны и летали на мальдивы — так и продолжают это делать. Банально — постойте минут 5 на улицах Москвы и посчитайте число новых мерседесов, Порше и рейндж роверов.

Крах ждут с 2007, к примеру господин Репченко, ИРН 

Надо просто перестать вступать в дискуссию с подобными гостями и все. Форум же не об этом, а конкретном жк в конкретной локации, его плюсах, минусах и конкурентах. 
 

сегодня говорил с донстроевскими брокерами, ожидают что начало в Пресненском только стартанет от 1 млн с сдачей к 2030 и по этому среднему стар у надеятся сразу 10 ярдов привлечь на старте.