Старт продаж, ипотека ЖК «Перец»

Один "очень крупный специалист", коих так много на просторах интернета, высказал свое видение проблем сдачи квартир внаем.
Он считает, что та многомиллионная армия ипотечников, в свете нынешних экономических неурядицы, не потянет ежемесячных выплат банку. Что их ждёт, известно только властными структурам, которые то ли помогут, то ли не помогут им с реструктуризации долга. Но сам то долг не погасят!
И вот тут то на рынок и хлынут квартирку, которые в одночасье станут собственности банков. А банкам что, их надо в срочном порядке сдавать в аренду. И и....... Он, этот спец. сгустил краски, но не сильно.

Научись читать сперва внимательно, а не веди себя как прапорщик в анекдоте,.
1. 5 лям для бизнес-класса, это взнос по ипотеке. Я про ипотеку писал, читать умеешь?
2. В жилом бизнес-классе бывает по 15-20 квартир на этаже и таких же студий по 20 метров полно, но по 12-15 лям. На то он и бизнесс. В апартах квартир больше и отделка там, и уровень как бизнес, а цена за квадрат меньше. И в премиум-классе есть студии по 20 метров, и нормальный человек их кладовками не называет.

1. 5 лямов для бизнес-класса для первоначального взноса по ипотеке - это три копейки, так что сам(а) учись читать. Или вам, покупающим в Перце, на 10 лимонов ипотеку одобрят? И это самый минимум для реального бизнес-класса, по-хорошему понадобится больше. Вы столько не зарабатываете, чтобы банки вам такую ипотеку одобрили, иначе Перец вообще не рассматривали бы.

2. В реальном бизнес-классе (а не в том, что адепты Перца называют бизнесом) так не бывает, и студий там, как правило, нет, либо одна-две, так как покупатели этой недвижимости платят еще и за уровень контингента и в общаге жить не будут. Про премиум-класс вообще помолчали бы: там если и есть студии, то от 30 метров, то есть квартиры свободной планировки. Но у адептов Перца их ЖК бизнес-класса, почти премиум. 

1. 5 лямов для бизнес-класса для первоначального взноса по ипотеке - это три копейки, так что сам(а) учись читать. Или вам, покупающим в Перце, на 10 лимонов ипотеку одобрят? И это самый минимум для реального бизнес-класса, по-хорошему понадобится больше. Вы столько не зарабатываете, чтобы банки вам такую ипотеку одобрили, иначе Перец вообще не рассматривали бы.
2. В реальном бизнес-классе (а не в том, что адепты Перца называют бизнесом) так не бывает, и студий там, как правило, нет, либо одна-две, так как покупатели этой недвижимости платят еще и за уровень контингента и в общаге жить не будут. Про премиум-класс вообще помолчали бы: там если и есть студии, то от 30 метров, то есть квартиры свободной планировки. Но у адептов Перца их ЖК бизнес-класса, почти премиум.

А вы, прежде чем на человека наподать, сами посмотрите. Первоначальный взнос сейчас не меньше 20 процентов, если это 5 миллионов, то квартира должна стоить 250 миллионов, какие же это "три копейки". В бизнес-классе студия стоит 15-20 миллионов, а это уже от трети, до половины её стоимости и где же три копейки ваши? Я смотрела бизнес дом жк Logos, там 23 квартиры на этаже, из них 10 студий 23-33 кв. м. Это настоящий бизнес класс.

Активность в Москве не упадет, где она останется точно, так это в Москве.  Предложений стало больше, но этот рынок очень инертен. Люди до последнего держат цену аренды. Я при встрече с арендатором  могу сбросить цену, если мне понравятся люди, но никто не узнает, на сколько я сбросила и в объявлении это не отразится. Также поступают и другие собственники квартир.

Скорее всего мы увидим не одно подорожание недвижимости в ближайшее время. Очень некрасиво поступают по отношению к людям те, кто лжет о том, что рынок недвижимости ожидает панедение, это не так. Стройматериалы растут, старт новых объектов откладывается на неопределенное время. В ближайшие один-два года мы столкнемся с дефицитом недвижимости и высоким ростом на квартиры.

Ну чего там? Когда уже подорожание в этой Шляпе? Сколько еще ждать?))

На фоне всей страны, конечно останется. Но на фоне Москвы 3-5-10 лет назад - будет падать, это уже очевидно. Как поведут себя арендаторы то же сложно сказать. Инертность действительно есть. Реальную картину будем видеть ближе к лету.

Уже сегодня предложение аренды в в Москве превысило спрос.
Новые объекты стоят, кто инвестировал под сдачу сеейчас без арендаторов, цены опустили -15-20%. Рынок аренды в столице мертв на данный момент. Смотреть дальше надо не к лету, а уже к осени...

Скажите лучше, что думаете насчет обещанной МИЦем отделки в шляпе Перце?) Как кинет покупателей с отделкой застройщик?))

На фоне всей страны, конечно останется. Но на фоне Москвы 3-5-10 лет назад - будет падать, это уже очевидно. Как поведут себя арендаторы то же сложно сказать. Инертность действительно есть. Реальную картину будем видеть ближе к лету.

Столичный рынок аренды жилой недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на съемные квартиры сокращается одновременно с резким ростом предложения. Эксперты ожидают снижения ежемесячных платежей в ближайшие месяцы. Тем не менее резкого обвала арендных ставок ждать не стоит. Собственников квартир и спрос на их услуги поддержит снова ставшая недоступной ипотека – при 20-процентной стоимости кредита снимать квартиру гораздо выгоднее, чем покупать....

.....Он приводит пример из практики. 9 марта клиенты приобрели двухкомнатную квартиру в Марьино. Ее стоимость – 14 млн руб. Крупный банк выдал кредит размером 9 млн руб. под 10,3% на 20 лет. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 88 тыс. руб. При ставке 20% он бы достиг 152 тыс. руб. А снять такую же квартиру сейчас можно за 45 тыс. руб. в месяц, вскоре арендная ставка снизится до 40–42 тыс. руб.

Поэтому, уверен Пронин, клиенты, которые планировали купить квартиру в 2022 году, отложат сделку до лучших времен и перетекут на рынок аренды. А это означает восстановление спроса на съемное жилье.

https://profile.ru/e...moskve-1051971/