Алексей1978, я с вами и за коллективный иск: у меня срыв срока передачи объекта (по договору 12.04) и факт незаконной перепланировки
Здравствуйте, а где можно было бы найти подробную информацию о перепланировке? Я только на этом форуме обнаружила, что есть перепланировка. Конечно, хотелось бы понимать к чему готовиться. Спасибо!
Я не видела саму перепланировку и ключи мы должны получить до конца июня. но если у нас тоже изменили планировку и она несоответствует договору то буду подавать иск, готова и коллективный. прошу сообщить с кем связаться для коллективного иска
Здравствуйте, а где можно было бы найти подробную информацию о перепланировке? Я только на этом форуме обнаружила, что есть перепланировка. Конечно, хотелось бы понимать к чему готовиться. Спасибо!
по вопросу перепланировки- надо запросить у менеджера отдела продаж актуальные планы этажей (они хоть и без размеров) но все очевидно.
Всегда есть небольшой процент дольщиков, которые судятся по тем или иным причинам, есть даже те, для кого это просто принципиальный вопрос)))) удовольствие, наверное, получают отстаивая свои права. У меня тоже планировка изменилась, но намой взгляд только улучшилось. За дополнительную площадь придется доплатить, но если там будет меньше нормы по договору (я все померю), то считай подарок от застройщика.
В соответствии со статьей 7 Закона № 214-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.
Коллеги, из письменного общения с застройщиком, объективно стало ясно- просто так на уступки они не пойдут.
Делать (те возвращать квартиры в соответствие с договорами) они так же не будут.
Возможно, "простят" доплату за дополнительные метры квадратные, если дольщик подпишет акт.
Единственный способ заставить их переделать- это обеспечительными мерами остановить продажи- квартир еще много не проданных.
Но для этого, нас должно быть много.
Ну продажи нам не удастся остановить, т.к. тут почти все квартиры распроданы. У нас пока нет никаких документов, да и квартиры мы еще не видели, чтобы что-то предъявлять. Я бы дождалась ключей и посмотрела бы на результат, а там уже действовать по обстановке. Сейчас, кроме сроков мне не к чему прицепиться.
как вариант запросить суд о наложении ограничений на продажу и использование коммерческих площадей в собственности застройщика?
Какая цель у таких ограничений? Вы хотите жить в комплексе без инфры? Мне кажется, от таких мер мы больше пострадаем. Я на такое не подпишусь, да и большая часть дольщиков Вас не поддержит, так как 90% людей все-таки здесь жить собираются.
Какая цель у таких ограничений? Вы хотите жить в комплексе без инфры? Мне кажется, от таких мер мы больше пострадаем. Я на такое не подпишусь, да и большая часть дольщиков Вас не поддержит, так как 90% людей все-таки здесь жить собираются.
большая часть из кого? из тех у кого квартиры с нормальной планировкой меня должны не поддержать 100%.
а вот из тех, кому поменяли планировку не в лучшую сторону- тут каждый сам решает, устраивает ли его планировка, готов он сам ее менять, или лучше это возложить на застройщика, который не исполнил обязательства.
а причем тут инфра, когда дом сдадут- он будет готов, в нем явно много не проданных квартир, наложение такой обеспечительной меры позволит добиться от застройщика выполнения решения суда по возвращению планировок в исходное состояние
те, данная мера не наносит ущерб материальный застройщику (трудно доказать что запретом продажи при росте цен наносится ущерб материальный) но, на самом деле ущерб очень большой и застройщик будет сам заинтересован в решении вопроса, выплатить компенсацию, согласовать перепланирвку и сделать ремонт и тд
понятно что для него 1е самое простое, но тогда и просить можно больше 10-15% стоимости м2
Поддерживаю Алексея1978 на 100%.
Victory G, решать про наложение ограничений в действиях на имущество застроя в нашем ЖК будет суд, и ему для этого не нужно коллективное письмо от других дольщиков. Достаточно будет того, что иск у нас будет коллективный, а значит сумма существенная, и чтобы застройщик не слился мы с удовольствием предложим судье данные меры обеспечения наших потенциальных прав по 214-ФЗ (которые нарушены грубейшим образом).
Посмотрю я сколько вы отсудите у застроя: - перепланировка – ну тут еще может выгорит что-то, тут нужно доказать, что ухудшились условия, еще и судебные расходы надо покрыть; - за вторую очередь – его право, строить, а наше если не нравится, то продавать хату. Не думаю, что суд будет на нашей стороне; - за увеличение площади – так в договоре прописано, что она может измениться, в монолитных новостройках это постоянное явление – риски так сказать. За перенос сроков жду плюшек от застройщика. А вот за качество постройки я буду спрашивать… приемка это покажет и пока ремонт буду делать.
При перепланировке не надо доказывать что что там ухудшилось (это трудно)
Надо идти по пути взыскания стоимости приведения квартиры в первоначальное состояние+моральный вред+компенсация по срокам (до момента приведения квартиры в состояние по договору)
Посмотрю я сколько вы отсудите у застроя: - перепланировка – ну тут еще может выгорит что-то, тут нужно доказать, что ухудшились условия, еще и судебные расходы надо покрыть; - за вторую очередь – его право, строить, а наше если не нравится, то продавать хату. Не думаю, что суд будет на нашей стороне; - за увеличение площади – так в договоре прописано, что она может измениться, в монолитных новостройках это постоянное явление – риски так сказать. За перенос сроков жду плюшек от застройщика. А вот за качество постройки я буду спрашивать… приемка это покажет и пока ремонт буду делать.
Основания для двух отдельных исков - перепланировка и срыв срока передачи квартиры. Причем по первому я уже не в первый раз пойду самостоятельно (без юриста), просто, как Алексей отмечал, ищите возможность судиться не в Москве.
Иски за появление новых домов/вторую очередь и изменение площади квартиры - это точно космос. Таких идей здесь никто не высказывал (прицитируйте, где это нашли; тот, кто мог это писать либо юридически безграмотен в т.ч. относительно российских юридических реалий, либо обладает колоссальным количеством времени и готов к расходам на юристам > 120-150 т.р. с туманными перспективами.
И да, начнёте ремонт до судебного решения, забудьте о компенсации за перепланировку (вам же застройщик уже не сможет ничего вернуть в первоначальное состояние по договору).
А у меня это первая квартира, опыта нет совсем, тем более юридической подкованности. Сижу вот поэтому на форуме и мудрости набираюсь. Перепланировки у меня нет, но вроде как площадь увеличилась немного, но к этому я была готова. Очень надеюсь, что без судов все обойдется. Неужели каждый дольщик в нашем комплексе, где больше тысячи квартир, пойдет судить? Мне кажется накладно все это…
А у меня это первая квартира, опыта нет совсем, тем более юридической подкованности. Сижу вот поэтому на форуме и мудрости набираюсь. Перепланировки у меня нет, но вроде как площадь увеличилась немного, но к этому я была готова. Очень надеюсь, что без судов все обойдется. Неужели каждый дольщик в нашем комплексе, где больше тысячи квартир, пойдет судить? Мне кажется накладно все это…
Каждый не пойдёт, перепланировка была по отдельному стояку в 3 корпусе (возможно со 2 по 11 этаж, но у меня нет точной информации). Возможно есть другие перепланировки, просто дольщиков не ставили в известность ни в какой форме.
Кроме того, чтобы идти в суд, нужно оценивать вероятность выигрыша по иску и сопоставлять эту сумму с своими судебными издержками (только часть расходов на юриста суд компенсирует при вашем выигрыше - 10000-20000 р. из потенциальных 60000-100000 р.)
Но я ни сколько не готова дарить застройщику, особенно в ключе его молчания и отсутствия предложений по решению данной ситуации. Хочу возмездия и компенсации морального вреда ))))
Видимо накопилось с 12 апреля 2021 г.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.