Какие продажи в ЖК «Перец»?

вы о чем?

не тупи!

Застройщик покупал отзывы с августа по сентябрь. Место не для жизни. Комплекс годился бы для инвестиционных целей - сдавать гостям с юга апарты. Но с учетом перегретого рынка в этом году, дальше будет падение цен.  Интересно а если сделать студии по 12 метров и по 80 на этаже то можно ценник уронить до 2,5 млн. ?

Застройщик покупал отзывы с августа по сентябрь. Место не для жизни. Комплекс годился бы для инвестиционных целей - сдавать гостям с юга апарты. Но с учетом перегретого рынка в этом году, дальше будет падение цен.  Интересно а если сделать студии по 12 метров и по 80 на этаже то можно ценник уронить до 2,5 млн. ?

Хороший информативный анализ в отзыве от марта прошлого года:
https://dzen.ru/a/YgpUkXYpE0hMihCR
Вывод эксперта: "Стагнация цены и низкие темпы продаж могут говорить о низкой заинтересованности покупателей в проекте. Следовательно, после ввода в эксплуатацию сити-комплекса разница между ценой покупки и ценой продажи может оказаться несущественной."

❌ С одной стороны — гаражи и ЛЭП. Причём так близко, что, открыв окно, на провода можно будет вешать сушить простыни.
❌ С другой стороны — огромный производственный корпус метрополитена, скрытый за живописным бетонным забором.
❌ А по дороге к метро — совсем не привлекательные административные здания, многоэтажный гараж, перехватывающая парковка и необлагороженный лесной массив.
*** Предложенная альтернатива - 
В ЖК «Митинский лес» хоть и на миллион дороже, но мы получаем полноценный жилой район, детский сад, развитую инфраструктуру и рядом обустроенный Митинский лесопарк. А также московскую прописку (для кого-то это может быть весомым фактором для принятия решения о покупке жилья), разумное количество квартир на этаже и отсутствие риска, что соседнюю квартиру будут использовать под офис или склад.

❌ С одной стороны — гаражи и ЛЭП. Причём так близко, что, открыв окно, на провода можно будет вешать сушить простыни.
❌ С другой стороны — огромный производственный корпус метрополитена, скрытый за живописным бетонным забором.
❌ А по дороге к метро — совсем не привлекательные административные здания, многоэтажный гараж, перехватывающая парковка и необлагороженный лесной массив.
*** Предложенная альтернатива - 
В ЖК «Митинский лес» хоть и на миллион дороже, но мы получаем полноценный жилой район, детский сад, развитую инфраструктуру и рядом обустроенный Митинский лесопарк. А также московскую прописку (для кого-то это может быть весомым фактором для принятия решения о покупке жилья), разумное количество квартир на этаже и отсутствие риска, что соседнюю квартиру будут использовать под офис или склад.

Ключевая фраза - "хоть и на миллион дороже".

Ключевая фраза - "хоть и на миллион дороже".

Там еще и от метро дальше.

МИЦ заманивает скидкой и ценой. Хотя дисконт меньше апрельского , сейчас 14%. А вот цены не изменились – от 4,6 млн р. с чистовой отделкой и сдачей в конце года. Продвигают, что это «Москва». Забрали 8% всего апартного спроса столицы.

QuickQuick
Гость
Lud04ka
Kukumbak
Всё это один чел, манагер продажник)

и я тебя знаю)))
ты - нехороший чел!

Не важно, что заманивают и как продвигают, главное, что берут. Спрос на Перец хороший и это Москва.
Другие заманивают, а спроса нет или совсем небольшой.
Заманивают все, не у всех покупают.

Соглашусь, заманивают и разукрашивают абсолютно все. И при этом за свои слова никак не отвечают. В этой локации, например, могли бы больше уделить внимания факту, что в депо по надземным рельсам приезжают ночевать 50 составов поездов, а на рассвете уходят на маршрут.

Насчет спроса, давайте подождем. Месячные темпы хорошие, но здесь и квартир вагон и очень большая тележка, и пока только продано 41%.

С другой стороны, Самолет теперь предлагает льготную аренду тем, кто купил у них квартиры на весь период строительства из пула своих нереализованных объектов. Вполне возможно, что и Перец может быть пущен на эти цели, и это было бы хорошо.

Соглашусь, заманивают и разукрашивают абсолютно все. И при этом за свои слова никак не отвечают. В этой локации, например, могли бы больше уделить внимания факту, что в депо по надземным рельсам приезжают ночевать 50 составов поездов, а на рассвете уходят на маршрут.
 
Насчет спроса, давайте подождем. Месячные темпы хорошие, но здесь и квартир вагон и очень большая тележка, и пока только продано 41%.
 
С другой стороны, Самолет теперь предлагает льготную аренду тем, кто купил у них квартиры на весь период строительства из пула своих нереализованных объектов. Вполне возможно, что и Перец может быть пущен на эти цели, и это было бы хорошо.

По-моему, никто и не утверждал, что здесь будет шуметь громче, чем где-либо, а просто, что будет шуметь.
 
И это не "байка", а факт - 50 поездов (или, точнее, 57) едут спать мимо Перца, потому что метро закрыто с часа до пяти утра и депо создано как раз для ночного отстоя. Многие комментаторы на разных ресурсах уверены, что поезда едут под землей, а это не так. Думаю, что эта информация пошла от менеджеров.
 
Как будет на самом деле, потом расскажете.

не думаю, что расскажут. Я мало кого знаю, кто тут брал для жизни, все под аренду, под вложение денег. Сдадим и забудем

Соглашусь, объект не для жизни. Под аренду, возможно, метро в пешем доступе +. Но, надо считать! Если есть опыт рантье, понимаете все риски. За сколько сдавать там? Какие операционные расходы? Процент простоя? Спрос и конкуренция?