не вижу таких сроков в своем ДДУ! Откуда информация у Вас?
Разве застройщику не выгоднее поскорее передать объекты, чтобы не платить за коммуналку?
Это срок по закону. У застройщика по закону 45 дней на устранение недостатков. Как правило, застройщики не укладываются в срок и большую часть недостатков не исправляют. Застройщикам выгоднее задержать и меньше платить рабочим за переделки, чем платить неустойку, которую суд срежет. Неустойка через суд за 6 и за 9 месяцев особо отличаться не будет, все благодаря 333 статье ГК РФ.
У них РВЭ было в конце декабря 2020, выдавали весь 2021 год. Возможно, кто-то ещё не получил ключи. Например те, у кого отделка. Там долго подрядчиков на отделку искали.
Застройщик проверки проходит с августа. Не очень понятно зачем он это делал, когда даже фасады не закончены были.
Готовность квартир никак не влияет на получение ЗОС и РВЭ. ЖК введут в эксплуатацию вне зависимости от готовности квартир.
Спасибо за ответ.
Риск вырисовывается неприятный.
РВЭ получается выдается на конструктив самого дома и подключение к коммуикациям. От отделки ввод не зависит.
Выходит ключи будут выдавать по очереди готовых квартир, параллельно доделывая ремонты в остальных? :-)
кто-то в курсе, отделку квартир по этажам делают снизу вверх или сверху вниз?
Это срок по закону. У застройщика по закону 45 дней на устранение недостатков. Как правило, застройщики не укладываются в срок и большую часть недостатков не исправляют. Застройщикам выгоднее задержать и меньше платить рабочим за переделки, чем платить неустойку, которую суд срежет. Неустойка через суд за 6 и за 9 месяцев особо отличаться не будет, все благодаря 333 статье ГК РФ.
интересно понимать, неустойка покроет ли расходы на аренду жилья и затраты на сам суд?
Выходит ключи будут выдавать по очереди готовых квартир, параллельно доделывая ремонты в остальных? :-)
В Береговом именно так и было.
кто-то в курсе, отделку квартир по этажам делают снизу вверх или сверху вниз?
Обычно от первых к последним этажам. Но это не то чтобы какое-то чёткое правило, которому обязательно придерживаться. Но если сдавать поэтажно, то удобнее делать снизу вверх, чтобы жители не мешались.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
интересно понимать, неустойка покроет ли расходы на аренду жилья и затраты на сам суд?
Неустойка тут не настолько большая, чтобы покрывать аренду жилья и затраты на суд. Только если вы будет подавать ходатайство на то, чтобы вам выплатили ещё и затраты за суд
А что по поводу 45 дней- если я нахожу недочёты и требую исправить - я не могу заселяться пока не устранят и что то начинать обустраивать в течении этих 45 дней?
интересно понимать, неустойка покроет ли расходы на аренду жилья и затраты на сам суд?
Гарантированно.
Ставка ЦБ сейчас такая, что квартиру лучше не получать вообще. Грубо говоря, при цене в ДДУ 20 миллионов, Главстрой даже с 50% скидкой от судьи будет выплачивать по 260 тыс. руб в месяц. А подать иск стоит 20-30 тыс. руб. которые суд взыскивает с застроя отдельно.
Гарантированно.
Ставка ЦБ сейчас такая, что квартиру лучше не получать вообще. Грубо говоря, при цене в ДДУ 20 миллионов, Главстрой даже с 50% скидкой от судьи будет выплачивать по 260 тыс. руб в месяц. А подать иск стоит 20-30 тыс. руб. которые суд взыскивает с застроя отдельно.
У всс какие-то странные рассчеты, начиная с размера неустойки и заканчивая необычайно низкими расходами на юриста, которые что характерно суд компенсирует вообще в размере около 5 тысяч при их цене от 50 тысяч.
У всс какие-то странные рассчеты, начиная с размера неустойки и заканчивая необычайно низкими расходами на юриста, которые что характерно суд компенсирует вообще в размере около 5 тысяч при их цене от 50 тысяч.
Мои расчеты базируются на личном опыте и неустойке полученной с Главстроя 3 месяца назад. Ах да! Еще на данных от соседей. Сейчас завидую тем кто покупал квартиры с отделкой. У них просрочка больше года. Неустойка под 8,5% отличный вариант.
Я знаю о чем говорю, а вы?
А что по поводу 45 дней- если я нахожу недочёты и требую исправить - я не могу заселяться пока не устранят и что то начинать обустраивать в течении этих 45 дней?
Если принять квартиру, то можно заселяться. В этом случае застройщик может написать гарантийное письмо о том, что обязуется устранить недостатки в течение 45 дней. Недостатки устраняются в вашем присутствии.
Если не принимать квартиру, то ключей не будет. Придётся ждать, когда застройщик устранит все недочёты. Этим застройщик будет заниматься без вашего надзора и присутствия. Зато капает неустойка (застройщик может оспорить, если повод отказа от приемки будет доказан несущественным).
В законах я не видел в каком случае можно не принимать, а в каких нужно принимать. Думаю, нужно здраво рассуждать. Если недостатки не мешают нормальному проживанию, то принимать. Иначе, возможно не стоит.
Возможно, выгоднее принять, сделать экспертизу, и побыстрее подать в суд для взыскания суммы на самостоятельное исправление недочётов.
А что по поводу 45 дней- если я нахожу недочёты и требую исправить - я не могу заселяться пока не устранят и что то начинать обустраивать в течении этих 45 дней?
В течение этих 45 дней у вас нету ключей и вас, после исправления всех замечаний, приглашают на повторную приёмку и только после подписания акта приёма квартиры вы получаете ключи и имеете возможность заезжать в квартиру
Гарантированно.
Ставка ЦБ сейчас такая, что квартиру лучше не получать вообще. Грубо говоря, при цене в ДДУ 20 миллионов, Главстрой даже с 50% скидкой от судьи будет выплачивать по 260 тыс. руб в месяц. А подать иск стоит 20-30 тыс. руб. которые суд взыскивает с застроя отдельно.
Вы из берегового? 2 года назад в Балансе не было квартир за 20 лямов, это сейчас такие цены, но и сейчас они при заключении дду уже ставят 1 квартал 22, а не 3й 2021
Вы из берегового? 2 года назад в Балансе не было квартир за 20 лямов, это сейчас такие цены, но и сейчас они при заключении дду уже ставят 1 квартал 22, а не 3й 2021
Можно проще - с каждого миллиона указанного в ДДУ вы можете расчитывать на 13 тыс. руб. (уже с учетом снижения в 2 раза) за каждый месяц просрочки. С 10 миллионов будет 130К в месяц.
По суду же скажу следующее - вам не нужен хороший юрист, наши суды это не сериал Suits и Харви Спектр будет получит то же решение, что и Василий Суходрищев, все зависит от настроения судьи. Вам требуются лишь правильно поданные документы, это можно и самим, но утомительно. Ну и конечно же самим являться на суд и лично рассказывать какой застройщик мерзавец и как вы страдали.
P.S. Да у меня в Береговом квартира.
P.P.S. Гоните Культуру мокрыми тряпками. Ужасная УК.
Ну даже если в марте только начнут выдавать - это не значит что уже сейчас январь заканчивается надо успеть получить все все разрешения?
Ну они могут получить все разрешения и сразу начать выдавать ключи. В теории, этому ничто не мешает. В береговом же по-моему так было. Получили РВЭ - и сразу начали выдавать.
Снова проходить РВЭ, выходит уже пытались и не получили разрешения? Если пытались, то все квартиры должны быть уде готовы, верно? А ЗОС разве получили? Оно перед РВЭ же
Да, были “пробы”. Я так понимаю это нормальная практика, что не с первого раза дом проходит комиссию. Для получения разрешения не обязательно наличие ремонта в квартирах, а вот в МОПах - обязательно.
Ну они могут получить все разрешения и сразу начать выдавать ключи. В теории, этому ничто не мешает. В береговом же по-моему так было. Получили РВЭ - и сразу начали выдавать.
По факту да, но... РВЭ Береговой получил 29 декабря и уже с 3 января начали выдавать ключи. В малоэтажном корпусе на 36 квартир... Большая же часть была приглашена на получение ключей спустя 5 месяцев. Устранение недостатков про которые тут писали 45 дней превратились еще в 3-4 месяца. Прошло больше года с момента получения РВЭ, но ни одной квартиры с отделкой не сдано, часть инженерных систем вроде домофонии и кондиционирования никогда запущены не были.
Остается надеяться, что ставка ЦБ как-то изменит поведение Главстроя в Балансе.
РВЭ получается выдается на конструктив самого дома и подключение к коммуикациям. От отделки ввод не зависит.
Выходит ключи будут выдавать по очереди готовых квартир, параллельно доделывая ремонты в остальных? :-)
кто-то в курсе, отделку квартир по этажам делают снизу вверх или сверху вниз?
Это никому не известно. Но говорят есть секции с большей готовностью, а есть с меньшей. Якобы в низких секциях больше готовых квартир.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.