Перенос даты выдачи ключей в ЖК «Баланс» от Главстрой

Отчёт инициативной группы:

Экскурсия Инициативной группы по ЖК Баланс (15.04.2022)

Странно, что кто-то ждал, что застройщик покажет, где и насколько у него что-то не готово. Он будет все скрывать и дальше врать, что все почти готово и вот-вот ключи.

Никакие инициативные группы ничего не сделают, их просто не пустят смотреть на то, что не хочет показывать застройщик. И никакой закон не может обязать застройщика показать то, что он не хочет показывать.

И жалобы никакие не возымеют воздействия. На все жалобы будут отписки: выдача ключей до 15 сентября. 

 

Отчёт инициативной группы:

Экскурсия Инициативной группы по ЖК Баланс (15.04.2022)

Дорогие друзья, как и было оговорено с застройщиком, сегодня состоялось первое официально законное (!) посещение стройки дольщиками, представителями ИГ. Отвечая на главные вопросы:

Общее впечатление о строительстве – лучше, чем могло бы быть, но хуже, чем в глубине души надеялись

Пройти по спланированному маршруту, в котором были представлены все секции, не удалось – генподрядчик сослался на то, что список ему не передавали, и он остановил работы только в К2С1. Так что посмотреть удалось только К2С1, а также краем глаза входные группы в К2С5 и К1С2, и довольно подробно - паркинг и двор 2 корпуса.

Дисклеймер 1: просьба воздержаться от агрессии или неконструктивной критики представителей ИГ, ходивших на стройку. Переубедить представителей генподрядчика и застройщика пойти по нашему маршруту было невозможно – входы в подъезды были заблокированы деревянными колодками, прибитыми к полу – рабочие попадают через паркинг, но там нас отказались пропустить, мотивируя тем, что идут работы со стройматериалами и вообще опасно, т.к. они не согласны брать на себя ответственность за нашу жизнь и здоровье в зонах с активными работами.

Дисклеймер 2: та информация, что мы передаем как полученную от застройщика, просто ретранслируется. Её ретрансляция не означает, что члены ИГ ручаются за ее достоверность, правдивость и что обозначенные в ней сроки и условия будут выполнены на 100%.

Итак, поехали 

Встречу вел начальник строительства, сотрудник генподрядчика (ООО "ГС Констракшн") (далее - «НачСтрой»). Вместе с ним нас сопровождали 3 прораба, пара контролеров от ГС (как нам показалось, следили, что бы НачСтрой и прорабы не сболтнули чего-то, что не соответствует линии партии), пара операторов, которые все снимали (обещали поделиться видео), по одному охраннику-сопровождающему на каждого из нас, ещё кто-то – всего за нами тремя следили человек 15.

Сначала нас провели в паркинг. Визуально там действительно почти все сделано, НачСтрой сказал, что у Мосстройнадзора и у служб (пожарка и прочие) нет никаких претензий по нему. Машиноместа очень широкие, ограничены с одной стороны порожками, разметка почти везде нанесена, все коммуникации протянуты, углы столбов также прикрыты порожками. Входы есть к лифтам каждой секции, но навигация всё ещё временная. А вот коммерческие помещения – будущая мойка – нам показалась маленькой, туда бы самостоятельную автоматизированную мойку засунуть – уже повезет. При этом паркинг пока частично используется как склад материалов (в том числе мы видели кучу коробок с кондиционерами, действительно LG, один из прорабов прокомментировал, что это лишь малая часть – основная уже висит по квартирам) – эти мини-склады затянуты колючкой и огорожены, как Форт Нокс, все под видео и под охраной – по словам НачСтроя, они небезосновательно опасаются проблем с воровством материалов. Также нам показали центральные ТП, водораспределительные узлы и рубку управления электричеством – все сети по всему ЖК готовы и функционируют по постоянной схеме. Система водоснабжения устроена так, что плановых отключений горячей воды летом не будет. В целом паркинг выглядит действительно готовым, кроме пары мест без верхнего слоя штукатурки (выезд с паркинга).

После нас провели по двору второго корпуса. Выглядит действительно симпатично и уютно – очень красивые маленькие сосенки и газон, который неплохо пережил первую зиму (значит, будет жить дальше). Детская площадка, скамейки – всё готово и размещено. Плитка очень красивая, местами есть неровности, но их устраняют. Во двор есть заезд – но он только для экстренных служб. Из замечаний по благоустройству у Мосстройнадзора осталось только два – перенести один из турниковых комплексов, который оказался слишком близко к другим объектам, что не соответствует СНИПам, а также перестелить покрытие на участке квадратов в 50-60 напротив детского сада. Говорят, что устранимо очень быстро и легко.

Со двора нас провели в К2С1 – входные группы выглядят готовыми, довольно приятно смотрятся. Не "лакшери премиум", конечно, но на голову выше, чем подъезды у ПИКа и тем более подъезды в «советских» панельках, пятиэтажках и пр. Лифты очень быстрые, бесшумные, их стенки пока еще прикрыты защитными панелями.

Удалось просмотреть все квартиры на 5, 8 и 10 этажах, как светлую, так и темную отделку. В этой секции она действительно выглядит законченной, как и МОПы этажей. МОПы этажей относительно просторные, плюс двери тамбуров были с замком. Если кого-то смущал розовый цвет в МОПах – глаз не режет, цвет довольно благородный. В квартирах работает освещение, сантехника установлена и работает, напор воды хороший. Смесители и раковины – действительно Ideal Standart, хотя сборка, видимо, российская, не бельгийская, но все равно это более чем достойная сантехника для отделки от застроя. Отделка в санузлах выглядит симпатично. Отметим, что квартиры на просмотренных этажах были не больше, чем 2-х комнатные + кухня-гостиная. В коридорах и комнатах клаустрофобии не возникало, даже крупным представителям ИГ было не тесно, а вот санузлы показались маловатыми. Так, в санузел, в котором предусмотрен, только унитаз, ведет довольно узкий дверной проем, в который крупному представителю ИГ пришлось проходить, слегка повернувшись боком. Расстроило, что в некоторых квартирах вывод под стиральную машину располагался так, что никакая стиралка, кроме самых крохотных с вертикальной загрузкой, без танцев с бубном туда не встанет. Из хорошего – фартук, обои, ламинат и потолок особых нареканий не вызвали (хотя сложилось впечатление, что в темной отделке ламинат чуть повыше качеством, либо из более удачной партии). В целом квартиры с маленьким метражом совсем крохотными не выглядят, ощущение пространства присутствует. Темная отделка в живую выглядит приятнее, чем на фото/видео, цвет стен довольно удачный, под который подойдет почти любой цвет мебели. Ламинат на видео от застроя в тёмной отделке выглядит темнее, чем он есть на самом деле. Небольшие косяки по отделке имеются и застрой их даже отмечает крестиками, но по словам присутствовавшего эксперта по строительству и ремонту, страшных косяков нет, все устранимо. Общий комментарий от него по качеству отделки – не люкс, но 80% бригад по Москве делают в лучшем случае на том же уровне, а то и хуже.

Удалось также краем глаза (через стекло) рассмотреть отделку входных групп в нескольких секциях, включая К1С2 и К2С5 - выглядит примерно также, как в просмотренном полностью К2С1. Прямого доступа с улицы в подъезды нет – закрыто и заблокировано деревянными колодками. Мы долго и настойчиво требовали допуска, НачСтрой даже послал кого-то за ключами, но в итоге из-за блокирующих колодок внутрь не попали, ради нас их никто не стал снимать.

Далее – общие комментарии НачСтроя по ходу строительства:

1. Секции К1С1, К2С1-К2С4 готовы на 100%, их можно передавать хоть на следующий день после РВЭ. Хуже всего с 3 корпусом (процент не озвучил) и с К1С5 – именно эта секция была готова на 60% на дату предыдущего сообщения застроя, но сейчас ее подтянули до 80% – осталось местами в квартирах постелить ламинат, повесить сантехнику. Остальные секции готовы на 90%, между собой отличаются на пару недель работ. Так, в К2С5 осталось только повесить раковины и деревянные столики под них в части квартир, в высотках работ чуть побольше. По порядку выдачи секций - планируют выдавать по готовности, начав с тех секций, что готовы на 100%, но точный порядок определяет ГС, а не генподрядчик. Обещают, что к моменту получения РВЭ (проверка на ЗОС – в конце мая, выдача РВЭ – от недели до месяца после получения ЗОС) будут на 100% готовы все малоэтажные секции.

2. Проверку должны были пройти успешно. Как нам сказали, ГС не ожидал, что проверяющие окажутся столь требовательны – обычно с такими недостатками, какие имеются на объекте, ЗОС выдают, пусть и с оговорками К корпусам 1 и 2, к паркингу, к сетям претензий у Стройнадзора более не имеется – а претензии к благоустройству минимальны (см. выше). 3 корпус остается проблемой, основные силы брошены на него. Застрой бы и рад его заморозить – но без него не сдать 1 и 2, т.к. общий стилобат. Следующая проверка в конце мая, обещают, что все недостатки будут устранены уже в середине мая. А так уже даже документация на передачу сетей снабжения в ответственность городским властям уже готова.

3. По поводу устойчивости ГС – деньги у них есть, по договорам платят исправно. Вторая очередь будет точно, уже размещены и проведены многие тендеры. Также уже нанят тот же генподрядчик, что и у ЖК, на строительство школы – с городом уже согласовано, разрабатывают архитектурное решение, проектную документацию. Как можно скорее ввести в эксплуатацию и сбросить дольщикам первую очередь – в интересах ГС, так как расходы на поддержание объекта довольно большие, никакой консервации стройки не планируется – шибко дорого, дешевле доделать.

4. Через месяц ждут снова в гости на стройку, будут готовы пустить в любые секции, но не более двух, а в идеале – не более одной за раз, поскольку по их правилам они на время посещения полностью приостанавливают все работы и выводят всех работников.

В любом случае, хорошо хотя бы то, что впервые удалось законно увидеть хоть какие-то результаты своими глазами. Очень хочется, что бы весь ЖК как минимум соответствовал увиденному – и есть основания (в том числе правовые) этого ожидать. Все могло быть и лучше – но могло быть и куда хуже. С учетом всего вышесказанного, ИГ продолжит свою деятельность по линии контакта с ГС, а также активизирует линию обращения в правоохранительные органы. Сохраняем оптимизм и ждём – прогресс идёт, а мы будет пытаться подгонять застройщика всеми законными способами.

Спасибо за внимание!

 

Спасибо ИГ и всем причастным за инспекцию. Вопросов как и у многих дольщиков осталось много.

Думаю, что остановлена стройка была и ранее. Просто выдали за технику безопасности. Ситуация с 3м корпусом совсем не радует. Но, самое главное что паркинг сделали, детскую территорию :) Это они молодцы конечно!

Паркинг и детские площадки нужны, чтобы получить ЗОС и РВЭ.