Перенос даты выдачи ключей в ЖК «Баланс» от Главстрой

Спасибо ИГ и всем причастным за инспекцию. Вопросов как и у многих дольщиков осталось много.

Думаю, что остановлена стройка была и ранее. Просто выдали за технику безопасности. Ситуация с 3м корпусом совсем не радует. Но, самое главное что паркинг сделали, детскую территорию :) Это они молодцы конечно!

Что значит сделали детскую площадку. ЗОС не прошли в том числе и  потому, что не сделали. Да там не месиво грязи. Но 100% готовности нет даже тут.

Тот же 2й слой асфальта во дворах - ну и где он? Его то, что мешает положить сейчас? 

Спасибо большое ИГ за отчет!!!

Конечно на следующее путешествие надо выбрать самим корпус и этажи. Пусть покажут. Прям жребий кинуть и вперед!

А паркинг это действительно самое ВАЖНОЕ!!! Кто не понимает объясню: у меня во дворе стоит дом, хороший такой дом, начали дружно строить, облицовку сделали даже уже и стоп! В паркинге обнаружилась трещина, нашли грунтовые воды.  То ли геодезия маху дала, то ли Застройщики решили углубиться может аппетит пришел, решили 2-х этажный паркинг сделать.... Но реалия такова 5 лет дом стоит с черными окнами и похоже достроен не будет((( По слухам комиссия требует залить паркинг бетоном ,сделать монолит, но на это никто не соглашается... 

Так что паркинг - это ОООЧЕЕНЬ важно!!

Тогда любой желающий в каске и жилете будет заходить на стройку и   прихватывать что-нибудь с собой. Я считаю что политика у них разумная, но с тем что с бюрократией перебор - не поспоришь. У крупных застройщиков почти всегда так.

Не желающий а ИГ КОТОРАЯ ЕСТЬ В СПИСКАХ.И не когда тебе назначут а когда иг надо будет придти и без расписания.А на счет что нибудь прихватит не надо судить по себе.

Отчёт инициативной группы:
Экскурсия Инициативной группы по ЖК Баланс (15.04.2022)

Дорогие друзья, как и было оговорено с застройщиком, сегодня состоялось первое официально законное (!) посещение стройки дольщиками, представителями ИГ. Отвечая на главные вопросы:
Общее впечатление о строительстве – лучше, чем могло бы быть, но хуже, чем в глубине души надеялись
Пройти по спланированному маршруту, в котором были представлены все секции, не удалось – генподрядчик сослался на то, что список ему не передавали, и он остановил работы только в К2С1. Так что посмотреть удалось только К2С1, а также краем глаза входные группы в К2С5 и К1С2, и довольно подробно - паркинг и двор 2 корпуса.
Дисклеймер 1: просьба воздержаться от агрессии или неконструктивной критики представителей ИГ, ходивших на стройку. Переубедить представителей генподрядчика и застройщика пойти по нашему маршруту было невозможно – входы в подъезды были заблокированы деревянными колодками, прибитыми к полу – рабочие попадают через паркинг, но там нас отказались пропустить, мотивируя тем, что идут работы со стройматериалами и вообще опасно, т.к. они не согласны брать на себя ответственность за нашу жизнь и здоровье в зонах с активными работами.
Дисклеймер 2: та информация, что мы передаем как полученную от застройщика, просто ретранслируется. Её ретрансляция не означает, что члены ИГ ручаются за ее достоверность, правдивость и что обозначенные в ней сроки и условия будут выполнены на 100%.
Итак, поехали 
Встречу вел начальник строительства, сотрудник генподрядчика (ООО "ГС Констракшн") (далее - «НачСтрой»). Вместе с ним нас сопровождали 3 прораба, пара контролеров от ГС (как нам показалось, следили, что бы НачСтрой и прорабы не сболтнули чего-то, что не соответствует линии партии), пара операторов, которые все снимали (обещали поделиться видео), по одному охраннику-сопровождающему на каждого из нас, ещё кто-то – всего за нами тремя следили человек 15.
Сначала нас провели в паркинг. Визуально там действительно почти все сделано, НачСтрой сказал, что у Мосстройнадзора и у служб (пожарка и прочие) нет никаких претензий по нему. Машиноместа очень широкие, ограничены с одной стороны порожками, разметка почти везде нанесена, все коммуникации протянуты, углы столбов также прикрыты порожками. Входы есть к лифтам каждой секции, но навигация всё ещё временная. А вот коммерческие помещения – будущая мойка – нам показалась маленькой, туда бы самостоятельную автоматизированную мойку засунуть – уже повезет. При этом паркинг пока частично используется как склад материалов (в том числе мы видели кучу коробок с кондиционерами, действительно LG, один из прорабов прокомментировал, что это лишь малая часть – основная уже висит по квартирам) – эти мини-склады затянуты колючкой и огорожены, как Форт Нокс, все под видео и под охраной – по словам НачСтроя, они небезосновательно опасаются проблем с воровством материалов. Также нам показали центральные ТП, водораспределительные узлы и рубку управления электричеством – все сети по всему ЖК готовы и функционируют по постоянной схеме. Система водоснабжения устроена так, что плановых отключений горячей воды летом не будет. В целом паркинг выглядит действительно готовым, кроме пары мест без верхнего слоя штукатурки (выезд с паркинга).
После нас провели по двору второго корпуса. Выглядит действительно симпатично и уютно – очень красивые маленькие сосенки и газон, который неплохо пережил первую зиму (значит, будет жить дальше). Детская площадка, скамейки – всё готово и размещено. Плитка очень красивая, местами есть неровности, но их устраняют. Во двор есть заезд – но он только для экстренных служб. Из замечаний по благоустройству у Мосстройнадзора осталось только два – перенести один из турниковых комплексов, который оказался слишком близко к другим объектам, что не соответствует СНИПам, а также перестелить покрытие на участке квадратов в 50-60 напротив детского сада. Говорят, что устранимо очень быстро и легко.
Со двора нас провели в К2С1 – входные группы выглядят готовыми, довольно приятно смотрятся. Не "лакшери премиум", конечно, но на голову выше, чем подъезды у ПИКа и тем более подъезды в «советских» панельках, пятиэтажках и пр. Лифты очень быстрые, бесшумные, их стенки пока еще прикрыты защитными панелями.
Удалось просмотреть все квартиры на 5, 8 и 10 этажах, как светлую, так и темную отделку. В этой секции она действительно выглядит законченной, как и МОПы этажей. МОПы этажей относительно просторные, плюс двери тамбуров были с замком. Если кого-то смущал розовый цвет в МОПах – глаз не режет, цвет довольно благородный. В квартирах работает освещение, сантехника установлена и работает, напор воды хороший. Смесители и раковины – действительно Ideal Standart, хотя сборка, видимо, российская, не бельгийская, но все равно это более чем достойная сантехника для отделки от застроя. Отделка в санузлах выглядит симпатично. Отметим, что квартиры на просмотренных этажах были не больше, чем 2-х комнатные + кухня-гостиная. В коридорах и комнатах клаустрофобии не возникало, даже крупным представителям ИГ было не тесно, а вот санузлы показались маловатыми. Так, в санузел, в котором предусмотрен, только унитаз, ведет довольно узкий дверной проем, в который крупному представителю ИГ пришлось проходить, слегка повернувшись боком. Расстроило, что в некоторых квартирах вывод под стиральную машину располагался так, что никакая стиралка, кроме самых крохотных с вертикальной загрузкой, без танцев с бубном туда не встанет. Из хорошего – фартук, обои, ламинат и потолок особых нареканий не вызвали (хотя сложилось впечатление, что в темной отделке ламинат чуть повыше качеством, либо из более удачной партии). В целом квартиры с маленьким метражом совсем крохотными не выглядят, ощущение пространства присутствует. Темная отделка в живую выглядит приятнее, чем на фото/видео, цвет стен довольно удачный, под который подойдет почти любой цвет мебели. Ламинат на видео от застроя в тёмной отделке выглядит темнее, чем он есть на самом деле. Небольшие косяки по отделке имеются и застрой их даже отмечает крестиками, но по словам присутствовавшего эксперта по строительству и ремонту, страшных косяков нет, все устранимо. Общий комментарий от него по качеству отделки – не люкс, но 80% бригад по Москве делают в лучшем случае на том же уровне, а то и хуже.
Удалось также краем глаза (через стекло) рассмотреть отделку входных групп в нескольких секциях, включая К1С2 и К2С5 - выглядит примерно также, как в просмотренном полностью К2С1. Прямого доступа с улицы в подъезды нет – закрыто и заблокировано деревянными колодками. Мы долго и настойчиво требовали допуска, НачСтрой даже послал кого-то за ключами, но в итоге из-за блокирующих колодок внутрь не попали, ради нас их никто не стал снимать.
Далее – общие комментарии НачСтроя по ходу строительства:
1. Секции К1С1, К2С1-К2С4 готовы на 100%, их можно передавать хоть на следующий день после РВЭ. Хуже всего с 3 корпусом (процент не озвучил) и с К1С5 – именно эта секция была готова на 60% на дату предыдущего сообщения застроя, но сейчас ее подтянули до 80% – осталось местами в квартирах постелить ламинат, повесить сантехнику. Остальные секции готовы на 90%, между собой отличаются на пару недель работ. Так, в К2С5 осталось только повесить раковины и деревянные столики под них в части квартир, в высотках работ чуть побольше. По порядку выдачи секций - планируют выдавать по готовности, начав с тех секций, что готовы на 100%, но точный порядок определяет ГС, а не генподрядчик. Обещают, что к моменту получения РВЭ (проверка на ЗОС – в конце мая, выдача РВЭ – от недели до месяца после получения ЗОС) будут на 100% готовы все малоэтажные секции.
2. Проверку должны были пройти успешно. Как нам сказали, ГС не ожидал, что проверяющие окажутся столь требовательны – обычно с такими недостатками, какие имеются на объекте, ЗОС выдают, пусть и с оговорками К корпусам 1 и 2, к паркингу, к сетям претензий у Стройнадзора более не имеется – а претензии к благоустройству минимальны (см. выше). 3 корпус остается проблемой, основные силы брошены на него. Застрой бы и рад его заморозить – но без него не сдать 1 и 2, т.к. общий стилобат. Следующая проверка в конце мая, обещают, что все недостатки будут устранены уже в середине мая. А так уже даже документация на передачу сетей снабжения в ответственность городским властям уже готова.
3. По поводу устойчивости ГС – деньги у них есть, по договорам платят исправно. Вторая очередь будет точно, уже размещены и проведены многие тендеры. Также уже нанят тот же генподрядчик, что и у ЖК, на строительство школы – с городом уже согласовано, разрабатывают архитектурное решение, проектную документацию. Как можно скорее ввести в эксплуатацию и сбросить дольщикам первую очередь – в интересах ГС, так как расходы на поддержание объекта довольно большие, никакой консервации стройки не планируется – шибко дорого, дешевле доделать.
4. Через месяц ждут снова в гости на стройку, будут готовы пустить в любые секции, но не более двух, а в идеале – не более одной за раз, поскольку по их правилам они на время посещения полностью приостанавливают все работы и выводят всех работников.
В любом случае, хорошо хотя бы то, что впервые удалось законно увидеть хоть какие-то результаты своими глазами. Очень хочется, что бы весь ЖК как минимум соответствовал увиденному – и есть основания (в том числе правовые) этого ожидать. Все могло быть и лучше – но могло быть и куда хуже. С учетом всего вышесказанного, ИГ продолжит свою деятельность по линии контакта с ГС, а также активизирует линию обращения в правоохранительные органы. Сохраняем оптимизм и ждём – прогресс идёт, а мы будет пытаться подгонять застройщика всеми законными способами.
Спасибо за внимание!

Выложили в видео. Да там же прямым текстом говорит начальник стройки, что ничего не готово на 100%, а будет готово к маю. Зачем врать то в сообщении было?

А видео где?

Не знаю разрешены ли на этом форуме ссылки на ютуб

Я на баланс медиа смотрел.

Да, все тут настраивались на худшее, а оказалось совсем не так трагично. Так что, лучше быть всегда оптимистом!) Кстати, а вас ничего не смутило в этом видео?(ближе к концу)

Смутило, столько прорабов бездельников мне бы их на стройку я бы им нашёл работу.

Да, все тут настраивались на худшее, а оказалось совсем не так трагично. Так что, лучше быть всегда оптимистом!) Кстати, а вас ничего не смутило в этом видео?(ближе к концу)

По прежнему ноль информации. Не поримаю откуда столько оптимизма. Это все мы итак видели на роликах.
Стало только очевидно, что на 100% спустя более полугода просрочки не готово вообще ничего в жк. Даже во дворах не доделаны детские площадки, нет второго слоя асфальта и что-то они там еще по озеленению обновлять планируют.
А начальник стройки не может отличить грузовой лифт от пассажирского и даже не в курсе какие лифты в какой секции должны быть.
Да, куча поводов для оптимизма!

Да про лифт это вообще мрак. А в каком мы лифте ехали в грузовом или пассажирском?

Да, все тут настраивались на худшее, а оказалось совсем не так трагично. Так что, лучше быть всегда оптимистом!) Кстати, а вас ничего не смутило в этом видео?(ближе к концу)

Да, все тут не знали и до конца не знают на что им настраиваться. К сожалению в эту неудобную позу нас поставил застройщик, напомню это произошло в сентябре 2021 года, при нормальной связи застройщика со своими дольщиками и порядочным освещением текущей ситуации терпеливых оптимистов "тут" было бы больше.  Так что, лучше быть реалистом!