О хрущевке я говорил о Матренах, типа той что выше по тексту влезла :)
Я живу в соседнем с вашим ЖК, три года назад проходили по тем же граблям с приёмкой квартир : - убитые кривые окно Шуко, заклинивающие двери, кривые стены, но у нас МОПы и территория были уже вылизаны, в отличии от вашего ЖК и тарифы были 95, сейчас 75.
Так вот, про 50% , люди на столько пассивны что мы в течении 3 лет не смогли организовать кворум для решения текущих проблем, не говоря уже о глобальных типа смены УК и эта проблема общая для сегодняшнего времени, в новых ЖК, собственники намного пассивнее чем в гнилушках 100 летней давности.
Теперь о личном, решил купить квартиру в Медном, обошёл территорию - треш, но возможность навести лоск есть.
Зашёл на ваш форум и тут печаль, все что уже приходил три года назад ожидает меня при покупке.
Вопрос , кто у вас был Застройщиком по договору? Жив ли он или как обычно почти банкрот?
Есть ли связь с другими собственниками и какова их активность? Очень не хочется платить 230 бездельникам из УК, причём 230 это ещё не все, там и ОДН не маленький вылезет, как они его считают до сих пор не понятно.
Нам до покупки осталось две недели и хочется собрать побольше информации для принятия решения .
Ну вообще, в целом все верно говорите. Про тариф тоже, 230р. + ОДН, который они выставляют, т.к. их рабочие еще тут и там работают, разумеется все это выливается в ОДН не хилый, он не фатальный, но, например, по январю, самому дорогому месяцу с точки зрения отопления, получилось дополнительно 1600 на однушку. Застройщик был аффилированный с CG. Но банкротить они его точно не будут, с точки зрения репутации я, думаю, для них это фатально будет. Ну опять же в тарифе 230 сидит 50 руб.охрана на все три корпуса. Так то тариф будет 180р.
Вообще на самом то деле комплекс крутой, главное все побыстрее надо устаканить с УК и заставить их за эти деньги пахать, ну а тариф... тут уж как есть. Я тоже сначала расстраивался, но постепенно ситуация улучшается. Там даже есть возможность сделать огороженную территорию, не смотря на сложности с соседними зданиями, но этим просто надо заниматься.
О хрущевке я говорил о Матренах, типа той что выше по тексту влезла :)
Я живу в соседнем с вашим ЖК, три года назад проходили по тем же граблям с приёмкой квартир : - убитые кривые окно Шуко, заклинивающие двери, кривые стены, но у нас МОПы и территория были уже вылизаны, в отличии от вашего ЖК и тарифы были 95, сейчас 75.
Так вот, про 50% , люди на столько пассивны что мы в течении 3 лет не смогли организовать кворум для решения текущих проблем, не говоря уже о глобальных типа смены УК и эта проблема общая для сегодняшнего времени, в новых ЖК, собственники намного пассивнее чем в гнилушках 100 летней давности.
Теперь о личном, решил купить квартиру в Медном, обошёл территорию - треш, но возможность навести лоск есть.
Зашёл на ваш форум и тут печаль, все что уже приходил три года назад ожидает меня при покупке.
Вопрос , кто у вас был Застройщиком по договору? Жив ли он или как обычно почти банкрот?
Есть ли связь с другими собственниками и какова их активность? Очень не хочется платить 230 бездельникам из УК, причём 230 это ещё не все, там и ОДН не маленький вылезет, как они его считают до сих пор не понятно.
Нам до покупки осталось две недели и хочется собрать побольше информации для принятия решения .
Скажите, а как называется ваш комплекс и сколько у вас там плата за машиноместо.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Всм кто позволит?
Если соберется достаточное количество подписей, то кто нам откажет?
ТУт Capital Group, а не однодневка, так что деньги всегда отсудить можно.
Вы судебную практику почитайте как люди с УК воюют и сменить их не могут, потом фантазировать будете, это раз, и сначала попробуйте хотя бы 30% голосов собрать, будете сильно удивлены, это два.
И когда вы посмотрите свой договор ДДУ, то не найдёте там Капитал Групп, это три. За одно посмотрите уставный капитал своего застройщика.
Договора все подписали на 3 года, какой актив сможет помочь то?
Оснований для снижения тарифа тоже нету.
Так я об этом и говорил 3 года кабалы и унижений.
Актив поможет кворум собрать и организовать свой ТСН, а от имени ТСН уже заключать договора с новой УК, с Охраной с Клининговой компанией и так далее.
Смысл ТСН в том, что бы деньги шли на цели ЖК а не в карман УК.
Не будет актива Три года пройдут и ничего не поменяется, только тарифы вырастут
Тариф можно и сейчас оспорить, если выяснится что договора с УК подписывались под давлением обстоятельств или выяснится что были заявления о проведении тендера на выбор УК.
Нарушения можно найти, но кто этим будет заниматься?
Тариф можно и сейчас оспорить, если выяснится что договора с УК подписывались под давлением обстоятельств или выяснится что были заявления о проведении тендера на выбор УК.
Нарушения можно найти, но кто этим будет заниматься?
Каким образом можно выяснить и есть ли такая судебная практика вообще?
Так я об этом и говорил 3 года кабалы и унижений.
Актив поможет кворум собрать и организовать свой ТСН, а от имени ТСН уже заключать договора с новой УК, с Охраной с Клининговой компанией и так далее.
Смысл ТСН в том, что бы деньги шли на цели ЖК а не в карман УК.
Не будет актива Три года пройдут и ничего не поменяется, только тарифы вырастут
Тариф можно и сейчас оспорить, если выяснится что договора с УК подписывались под давлением обстоятельств или выяснится что были заявления о проведении тендера на выбор УК.
Нарушения можно найти, но кто этим будет заниматься?
ТСН,сделать не дадут..Не нужно мечтать...А с чего это ты решил,что при ТСН-будет лучше и даже дешевле,откуда ты напридумывал такую многоходовку?
ТСН,сделать не дадут..Не нужно мечтать...А с чего это ты решил,что при ТСН-будет лучше и даже дешевле,откуда ты напридумывал такую многоходовку?
Вы сначала почитайте что такое ТСН и какие функции оно может выполнять.
С чего ВЫ решили что УК будет выполнять свои функции на 230 р с метра?
Наймут охрану по 10 р с метра, наймут Клининговую компанию из Таджиков, по 25 р с метра, директор главный инженер два электрика два сантехника, вот и все расходы УК, уложатся в 60 рублей остальное в карман положат.
Ещё и ОДН выкатят по 50 рублей
Каким образом можно выяснить и есть ли такая судебная практика вообще?
Вы точно в Москве живете?
Юристы окажут платную консультацию по судебной практике и подскажут что с дальше делать.
Вообще , вместо подписания диких тарифов стоило написать заявление в администрацию района и застройщику с требованием организовать тендер по выбору УК.
Цель УК от застройщика это сокрытие выявленных недостатков и снижение затрат на их устранение. Это же очевидно. Ну и за одно УК заработает на тройных тарифах
Дом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".