О хрущевке я говорил о Матренах, типа той что выше по тексту влезла :)
Я живу в соседнем с вашим ЖК, три года назад проходили по тем же граблям с приёмкой квартир : - убитые кривые окно Шуко, заклинивающие двери, кривые стены, но у нас МОПы и территория были уже вылизаны, в отличии от вашего ЖК и тарифы были 95, сейчас 75.
Так вот, про 50% , люди на столько пассивны что мы в течении 3 лет не смогли организовать кворум для решения текущих проблем, не говоря уже о глобальных типа смены УК и эта проблема общая для сегодняшнего времени, в новых ЖК, собственники намного пассивнее чем в гнилушках 100 летней давности.
Теперь о личном, решил купить квартиру в Медном, обошёл территорию - треш, но возможность навести лоск есть.
Зашёл на ваш форум и тут печаль, все что уже приходил три года назад ожидает меня при покупке.
Вопрос , кто у вас был Застройщиком по договору? Жив ли он или как обычно почти банкрот?
Есть ли связь с другими собственниками и какова их активность? Очень не хочется платить 230 бездельникам из УК, причём 230 это ещё не все, там и ОДН не маленький вылезет, как они его считают до сих пор не понятно.
Нам до покупки осталось две недели и хочется собрать побольше информации для принятия решения .
Ну вообще, в целом все верно говорите. Про тариф тоже, 230р. + ОДН, который они выставляют, т.к. их рабочие еще тут и там работают, разумеется все это выливается в ОДН не хилый, он не фатальный, но, например, по январю, самому дорогому месяцу с точки зрения отопления, получилось дополнительно 1600 на однушку. Застройщик был аффилированный с CG. Но банкротить они его точно не будут, с точки зрения репутации я, думаю, для них это фатально будет. Ну опять же в тарифе 230 сидит 50 руб.охрана на все три корпуса. Так то тариф будет 180р.
Вообще на самом то деле комплекс крутой, главное все побыстрее надо устаканить с УК и заставить их за эти деньги пахать, ну а тариф... тут уж как есть. Я тоже сначала расстраивался, но постепенно ситуация улучшается. Там даже есть возможность сделать огороженную территорию, не смотря на сложности с соседними зданиями, но этим просто надо заниматься.
О хрущевке я говорил о Матренах, типа той что выше по тексту влезла :)
Я живу в соседнем с вашим ЖК, три года назад проходили по тем же граблям с приёмкой квартир : - убитые кривые окно Шуко, заклинивающие двери, кривые стены, но у нас МОПы и территория были уже вылизаны, в отличии от вашего ЖК и тарифы были 95, сейчас 75.
Так вот, про 50% , люди на столько пассивны что мы в течении 3 лет не смогли организовать кворум для решения текущих проблем, не говоря уже о глобальных типа смены УК и эта проблема общая для сегодняшнего времени, в новых ЖК, собственники намного пассивнее чем в гнилушках 100 летней давности.
Теперь о личном, решил купить квартиру в Медном, обошёл территорию - треш, но возможность навести лоск есть.
Зашёл на ваш форум и тут печаль, все что уже приходил три года назад ожидает меня при покупке.
Вопрос , кто у вас был Застройщиком по договору? Жив ли он или как обычно почти банкрот?
Есть ли связь с другими собственниками и какова их активность? Очень не хочется платить 230 бездельникам из УК, причём 230 это ещё не все, там и ОДН не маленький вылезет, как они его считают до сих пор не понятно.
Нам до покупки осталось две недели и хочется собрать побольше информации для принятия решения .
Скажите, а как называется ваш комплекс и сколько у вас там плата за машиноместо.
Всм кто позволит?
Если соберется достаточное количество подписей, то кто нам откажет?
ТУт Capital Group, а не однодневка, так что деньги всегда отсудить можно.
Вы судебную практику почитайте как люди с УК воюют и сменить их не могут, потом фантазировать будете, это раз, и сначала попробуйте хотя бы 30% голосов собрать, будете сильно удивлены, это два.
И когда вы посмотрите свой договор ДДУ, то не найдёте там Капитал Групп, это три. За одно посмотрите уставный капитал своего застройщика.
Договора все подписали на 3 года, какой актив сможет помочь то?
Оснований для снижения тарифа тоже нету.
Так я об этом и говорил 3 года кабалы и унижений.
Актив поможет кворум собрать и организовать свой ТСН, а от имени ТСН уже заключать договора с новой УК, с Охраной с Клининговой компанией и так далее.
Смысл ТСН в том, что бы деньги шли на цели ЖК а не в карман УК.
Не будет актива Три года пройдут и ничего не поменяется, только тарифы вырастут
Тариф можно и сейчас оспорить, если выяснится что договора с УК подписывались под давлением обстоятельств или выяснится что были заявления о проведении тендера на выбор УК.
Нарушения можно найти, но кто этим будет заниматься?
Тариф можно и сейчас оспорить, если выяснится что договора с УК подписывались под давлением обстоятельств или выяснится что были заявления о проведении тендера на выбор УК.
Нарушения можно найти, но кто этим будет заниматься?
Каким образом можно выяснить и есть ли такая судебная практика вообще?
Так я об этом и говорил 3 года кабалы и унижений.
Актив поможет кворум собрать и организовать свой ТСН, а от имени ТСН уже заключать договора с новой УК, с Охраной с Клининговой компанией и так далее.
Смысл ТСН в том, что бы деньги шли на цели ЖК а не в карман УК.
Не будет актива Три года пройдут и ничего не поменяется, только тарифы вырастут
Тариф можно и сейчас оспорить, если выяснится что договора с УК подписывались под давлением обстоятельств или выяснится что были заявления о проведении тендера на выбор УК.
Нарушения можно найти, но кто этим будет заниматься?
ТСН,сделать не дадут..Не нужно мечтать...А с чего это ты решил,что при ТСН-будет лучше и даже дешевле,откуда ты напридумывал такую многоходовку?
ТСН,сделать не дадут..Не нужно мечтать...А с чего это ты решил,что при ТСН-будет лучше и даже дешевле,откуда ты напридумывал такую многоходовку?
Вы сначала почитайте что такое ТСН и какие функции оно может выполнять.
С чего ВЫ решили что УК будет выполнять свои функции на 230 р с метра?
Наймут охрану по 10 р с метра, наймут Клининговую компанию из Таджиков, по 25 р с метра, директор главный инженер два электрика два сантехника, вот и все расходы УК, уложатся в 60 рублей остальное в карман положат.
Ещё и ОДН выкатят по 50 рублей
Каким образом можно выяснить и есть ли такая судебная практика вообще?
Вы точно в Москве живете?
Юристы окажут платную консультацию по судебной практике и подскажут что с дальше делать.
Вообще , вместо подписания диких тарифов стоило написать заявление в администрацию района и застройщику с требованием организовать тендер по выбору УК.
Цель УК от застройщика это сокрытие выявленных недостатков и снижение затрат на их устранение. Это же очевидно. Ну и за одно УК заработает на тройных тарифах
ЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееКлубный квартал. Скидка до 10%
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.