Спрос и Цены на ЖК Перец падают?

Зачем банить адекватных людей, дающих правильные советы? Вы уже вляпались в этот неликвид, который ни сдать, ни продать, но это не означает, что для думающих о покупке эта информация будет бесполезной. А всем купившим остаётся пожелать готовиться к жизни в такой общаге, которых свет ещё не видывал: 46 отсеков, из которых больше половины двадцатиметровые, на одной лестничной площадке - скучно не будет точно. Вопрос, куда от такого веселья сбежать, здесь же большинство в финансовом плане не сильно состоятельны, поэтому будут заложниками своего опрометчивого решения.

Кто адекватный? Адекватные не опускаются до оскорбления людей. Адекватные предъявляют весомые аргументы, когда делают серьезные заявления и отговаривают людей вкладыватся в квартиры во время кризиса, пусть не в этот проект, в любой другой. Цены на стройматериалы, энергоресурсы, продукты, перевозки и др. растут. Почему же недвижимость будет падать в цене. Стагнация да, определенные скидки да, но не падение цен.

Кто адекватный? Адекватные не опускаются до оскорбления людей. Адекватные предъявляют весомые аргументы, когда делают серьезные заявления и отговаривают людей вкладыватся в квартиры во время кризиса, пусть не в этот проект, в любой другой. Цены на стройматериалы, энергоресурсы, продукты, перевозки и др. растут. Почему же недвижимость будет падать в цене. Стагнация да, определенные скидки да, но не падение цен.

Здесь весомых аргументов на предыдущих страницах на сто лет вперед накидали, поэтому двадцать пятый раз писать одно и то же никому не хочется. Сюда ни в кризис, ни не в кризис вкладываться не нужно. Причем  здесь стоимость энергоресурсов и стройматериалов, если здесь жить будет невозможно? Кто не верит - проверит на себе, эйфория от собственных двадцати метров в нежилом помещении очень быстро закончится. Покупку для сдачи еще как-то можно рассмотреть, но конкуренция будет огромная, поэтому задорого не получится, но как единственное жилье - точно нет.

Здесь весомых аргументов на предыдущих страницах на сто лет вперед накидали, поэтому двадцать пятый раз писать одно и то же никому не хочется. Сюда ни в кризис, ни не в кризис вкладываться не нужно. Причем  здесь стоимость энергоресурсов и стройматериалов, если здесь жить будет невозможно? Кто не верит - проверит на себе, эйфория от собственных двадцати метров в нежилом помещении очень быстро закончится. Покупку для сдачи еще как-то можно рассмотреть, но конкуренция будет огромная, поэтому задорого не получится, но как единственное жилье - точно нет.

Тут главный аргумент один - на рынке сейчас готовых квадратных метров гораздо больше, чем желающих их покупать! Вот вам неоспоримый аргумент, которого теперь хватит всем и надолго.

Вот что пишут аналитики:

Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная это 12%. Все девелоперы используют её плюс семейку (но там отдельный трек). Вот есть эти 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? Все просто - надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки стоит примерно 3% стоимости квартиры поэтому, чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% - надо просубсидировать 5% - заплатить банку 15% стоимости квартиры. Ряд девелоперов показывают цены на сайте, а потом говорят, что хочешь ниже ставку - стоимость увеличивается. Другой ряд, по сути дает ипотечникам ебанистические скидки, так как не делает вот эту накидку комиссии на цену.
Стоимость квартиры или цена метра сейчас на рынке совершенно ничего не значат, так как все ориентируются только на ставку по ипотеке. Удивительно, но это правило сегодня работает не только на эконом-экономыч, но и типа комфорт-класс тоже. Поэтому можно считать, что то снижение цен, которое некоторые ждали - произошло, но не в виде снижения цены прайса, в виде вкачанных денег в субсидирование ипотеки.

Остается понять сколько ещё придется жечь бабки девелоперам, чтобы спрос хоть как-то восстановился, если это апрель-май - это окей, если это апрель-июнь - это так себе, если это апрель-сентябрь - то это пиздец отрасли. И скорее всего нет смысла идти клянчить бабки у гос-ва для большей субсидии, просто емкость рынка - сократилась. Она теперь не 9 млн. кв. м. для Москвы и Подмосковья, а 6 млн. кв. м. И вот ты хоть опу себе порви, упу на воротник натяни, все равно впихнуть хотелку продать 9 млн. кв. м. по году не получится московским девелоперам.

Тут главный аргумент один - на рынке сейчас готовых квадратных метров гораздо больше, чем желающих их покупать! Вот вам неоспоримый аргумент, которого теперь хватит всем и надолго.

Готовых да, больше чем желающих. Поэтому вторичники снимают свои метры с продажи и ставят их в аренду, ждут лучших времен. Сейчас все вкладываются в строящиеся метры, так было всегда, в прошлые кризисы.

Здесь весомых аргументов на предыдущих страницах на сто лет вперед накидали, поэтому двадцать пятый раз писать одно и то же никому не хочется. Сюда ни в кризис, ни не в кризис вкладываться не нужно. Причем  здесь стоимость энергоресурсов и стройматериалов, если здесь жить будет невозможно? Кто не верит - проверит на себе, эйфория от собственных двадцати метров в нежилом помещении очень быстро закончится. Покупку для сдачи еще как-то можно рассмотреть, но конкуренция будет огромная, поэтому задорого не получится, но как единственное жилье - точно нет.

Не видел ни одного аргумента, почему вкладываться нельзя, только не подтвержденные фантазии на тему "стакан на половину пуст"

Готовых да, больше чем желающих. Поэтому вторичники снимают свои метры с продажи и ставят их в аренду, ждут лучших времен. Сейчас все вкладываются в строящиеся метры, так было всегда, в прошлые кризисы.

Новость сегодня на Read -
Девелоперы замораживают проекты из-за отсутствия импортного сырья.
Так то.

"...Также неочевидны показатели будущего спроса на возводимые площади, добавил руководитель дирекции по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал» Андрей Богданов. Создают неопределенность для застройщиков и высокие ставки по ипотеке вместе с потенциальным снижением потребительской способности, отметил он...."

Думаю, где-нибудь в августе можно будет взять апартаменты в Перце уже меньше чем за 4 миллиона.

При чём тут вторички? Очевидно же, что речь идет о новостройках в стадии готовности. Много уже запущенные проекты, остаются нераспроданными. Новые проекты замораживают, потому что нет спроса. Демпинг идет по всем направлениям.

Сданные новрстройки, это вторичка, так их риелторы называет.Большой разницы нет, на стадии готовности или готовые. Спрос меньше, чем на строящиеся. Новые проекты замораживает только ПИК, про остальных не слышал.

Думаю, где-нибудь в августе можно будет взять апартаменты в Перце уже меньше чем за 4 миллиона.

Вашу думу да застройщикам в уши)

ПИК - крупнейший и главный игрок - идёт ва-банк с такими скидками и ипотечными предложениями, прожигая бабки для выполнения плана продаж.

 

Сданные новрстройки, это вторичка, так их риелторы называет.Большой разницы нет, на стадии готовности или готовые. Спрос меньше, чем на строящиеся. Новые проекты замораживает только ПИК, про остальных не слышал.

 

Вашу думу да застройщикам в уши)

Застройщикам - кабзда в тактической перспективе. Выбора у них просто нет.

Прогноз ЦБ на 2023-2024 гг. - ипотека от 10-15%. Ключ до конца года - 11,7-14%.

Возможно, столкновение с правдой жизни для девелоперов переносится ещё на полгода.

Очевидно, что мир недвижимости изменился. Тут никому нафиг ставка 10+% не нужна. И если банки будут её держать на уровне 10-15%, то девелоперы будут её субсидировать до уровня 0-5%, так как проще переложить эти 10% ипотеки в стоимость квартиры, чем насиловать самоуважение клиентоса.

Опять льготная ипотека?? Ну всё, щас народ побежит покупать квадрат за 400, на 35 лет, с криком «пока дёшево надо брать» 

Сданные новрстройки, это вторичка, так их риелторы называет.Большой разницы нет, на стадии готовности или готовые. Спрос меньше, чем на строящиеся. Новые проекты замораживает только ПИК, про остальных не слышал.

Ни от кого из риелторов не слышала такого определения вторички. Квартиры в сданных новостройках, если только на них не было оформлено право собственности, это первичка, а не вторичка. 

Ни от кого из риелторов не слышала такого определения вторички. Квартиры в сданных новостройках, если только на них не было оформлено право собственности, это первичка, а не вторичка. 

Он прав. Первичным называют то жилье, на которое еще не оформлялось право собственности, все риелторы и юристы так говорят