Спрос и Цены на ЖК Перец падают?

Вам уже несколько раз говорили, что тут будет прописка, хоть и временная, а вы всё равно упёрлись рогом и стоите на своём!

Прописка временная существует, но Марат Хуснуллин настаивает на постоянной прописке в апартаментах, а он своих слов на ветер не бросает.

1. За последние 2 года цена продажи выросла в 2 раза. Значит попа покупающих будет рваться в 2 раза сильнее. А значит покупающие будут внимательнее смотреть на то что покупают. (наверное, это не точно, читай пункт 5)

2. Дефицит метров завершается. В 2020 и 2021 году можно было продать любой сарай в любом месте за любые деньги. Когда нет предложения - рынок становится девелопера, а не клиента. Это расслабило многих ребят на рынке, они занялись фиг пойми чем, но не отладкой строительных процессов и контролем качества.

3. Маржа. Отцы основатели девелоперских компаний не привыкли получать доходность так меньше 30%, а тут оказывается, что подрядчики тоже хотят кушацц: руки стали дорогие, материалы тоже. Делиться маржей никто не хочет. Маржа - это статус-кво на рынке. Поэтому из чьего кармана будет закрыта эта дыра? Правильно из кармана клиента.

4. Обещать становится сложнее - у всех есть по камере в кармане и желание поделиться этим в глобальной сети интернет. Поэтому мы чуть ли не на ежедневной основе будем наблюдать как у кого что сделано фигово. Ладно сделано фигово, какой низкий рынок УК в Москве. Представляете, он более днищевый, чем рынок девелопмента.

5. Музыка девелоперов будет продолжать играть только потому что люди крайне наивны и верят в лучшее. Они рады обманываться красивым картинкам и обещанием, что будет натуральный камень / приватный собственный бассейн / дорога / станция ЖД / УК заботящаяся о чистоте / панорамные окна / линия скоростного трамвая / розетка для телевизора в отделке / ключи до 30.10.ХХ и тд. А получение ключей - это как похмелье, оказывается пьянка затянулась и ключи отдали значительно позже, начинает болеть голова, потому что все сделано и если сделано то через попу, что с этим делать часто тупо непонятно...

Вам уже несколько раз говорили, что тут будет прописка, хоть и временная, а вы всё равно упёрлись рогом и стоите на своём!

И кому она нафиг сдалась эта временная регистрация? В чужом городе на птичьих правах. А ну да, вам же всем постоянную прописку в лошадиных стойлах пообещали. Блажен, кто верует, тепло ему на свете)) Классика вечна!

И кому она нафиг сдалась эта временная регистрация? В чужом городе на птичьих правах. А ну да, вам же всем постоянную прописку в лошадиных стойлах пообещали. Блажен, кто верует, тепло ему на свете)) Классика вечна!

Мне не нужна регистрация я прописан у родителей в Митино, а купил здесь, что бы жить отдельно от них. По финансам можно было выбрать здесь или в 30 км. от ближайшего метро.

Я тоже в прописке не нуждаюсь, смотрела там студии для покупки под сдачу в аренду. Учитывая, что это апартаменты, значительная сумма от ренты будет уходить на обязательные платежи. Это и налог и коммуналка, которые явно выше в нежилом фонде. Стоимость за 20м2 в 4,380к, которая была в мае, так и осталась на сегодняшний момент. Как инвест не заходит совсем. По аренде, будет большая конкуренция, учитывая количество владений. И контингент там станет селиться слабый в плане платежеспособности. То есть, и за норм цену толком не сдашь, и еще риски простоя велики, и проблемным объект обещает быть.  В итоге отказалась от идеи. Читаю сейчас форум, и понимаю что правильно сделала.

Я тоже в прописке не нуждаюсь, смотрела там студии для покупки под сдачу в аренду. Учитывая, что это апартаменты, значительная сумма от ренты будет уходить на обязательные платежи. Это и налог и коммуналка, которые явно выше в нежилом фонде. Стоимость за 20м2 в 4,380к, которая была в мае, так и осталась на сегодняшний момент. Как инвест не заходит совсем. По аренде, будет большая конкуренция, учитывая количество владений. И контингент там станет селиться слабый в плане платежеспособности. То есть, и за норм цену толком не сдашь, и еще риски простоя велики, и проблемным объект обещает быть.  В итоге отказалась от идеи. Читаю сейчас форум, и понимаю что правильно сделала.

Если посуточно сдавать туристам, все окупится. Вложение выгодное. В центре апарт дороже стоит.

Если посуточно сдавать туристам, все окупится. Вложение выгодное. В центре апарт дороже стоит.

Посуточно сдавать там не вариант, это за МКАД, откуда там туристы?))
Если только для перепихона, местным жителям Митино. Кому негде свиданькаться. ))

Как вариант, поставить в студии две двухъярусные кровати. Кухонный уголок с раковиной, чайником и свч. Шкафчик на четыре створки. Получится 4 спальных места. Сдавать каждое за 8тр в месяц. Чистыми, примерно 25тр будет выходить.Отбивка тоже так себе, учитвая что 4,4млн. для двадцатиметровой комнатушки совсем не дешево. Понятно, что сейчас дефицит жилья и цены на пике. Потом продать ее сильно дороже будет маловероятно.

Как вариант, поставить в студии две двухъярусные кровати. Кухонный уголок с раковиной, чайником и свч. Шкафчик на четыре створки. Получится 4 спальных места. Сдавать каждое за 8тр в месяц. Чистыми, примерно 25тр будет выходить.Отбивка тоже так себе, учитвая что 4,4млн. для двадцатиметровой комнатушки совсем не дешево. Понятно, что сейчас дефицит жилья и цены на пике. Потом продать ее сильно дороже будет маловероятно.

Норм цена для старовой недвижимости для молодых - от 5,5 млн. 
Выбирал для нас варианты к ипотеке. Нас двое, пока) СК Перец тоже смотрел, прельстила Москва и пешее метро. По факту понял, что жить в крохотной студии не возможно. Лучше уж ближнее Подмосковье, Балашиха, Мытищи и прочие залу..пищи. Да и Москвой Перец только де-юре считать, все равно ээто за мкадом. И с регистрацией это апарты, нет ее(( 

Мне не нужна регистрация я прописан у родителей в Митино, а купил здесь, что бы жить отдельно от них. По финансам можно было выбрать здесь или в 30 км. от ближайшего метро.

Если Вы даже не приезжий, который готов зубами цепляться, а обычный московский парень, то в скором времени будете либо опять жить с родителями, либо снимать, а на апарт искать жильцов, которым будете его сдавать. И сделать это будет непросто, потому что предложение будет превышать спрос. Жить Вы там не сможете. Лучше рядом с МЦД в области, например, в Нахабино можно купить в пешей доступности от МЦД студию-квартиру с пропиской (Вам она не нужна, но будущим Вашим потенциальным покупателям очень даже нужна). И на этаже не сомнительная общага из 46 квартир, а нормальное окружение. Или в "Мир Митино" посмотреть, хотя там немного дороже.

Мне не нужна регистрация я прописан у родителей в Митино, а купил здесь, что бы жить отдельно от них. По финансам можно было выбрать здесь или в 30 км. от ближайшего метро.

Ценится будут, в платежках за КП ощутится вся ценность, оплата как за пентхаус на Манхеттене. 😀

Сообщение отредактировал esm2205: 24 января 2022 - 13:50
Оскорбление

Там не студии, а стойло доя скота.
Ценится будут, в платежках за КП ощутится вся ценность, оплата как за пентхаус на Манхеттене. 😀

Почему администрация проновострой позволяет вот это вот хамство???? Это что, общение, высказывание мнений  или унижение людей, купивших здесь квартиры??????

Немедленно удалите это!!!