Старт продаж квартир в ЖК "Никольские луга"

Здравствуйте!
Периодически мониторю цены на 1к.кв. Недели две назад цена упала с 7 млн до 6,6 млн (примерно), а сегодня смотрю - 7,4...На 800 тыс... Я что-то пропустила?)) Ощущение как будто вышла новость про метро))))... С чего такой резкий скачок, может кто знает?

Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% -  то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )

Ставка как была 4% так и осталась.

Прикрепленные изображения: 1

Я не про семейную, а про обычную ипотеку, которая ещё совсем недавно была 3.75%

Цена упала, потому что ставочка ипотечная выросла с 3.75% до 6% -  то есть, по деньгам ничего по сути не изменилось. Как известно, подавляющее большинство сделок совершается с помощью ипотечного кредитования, и чтобы не отпугивать людей неподъёмными платежами, при повышении % снижается цена, вот и весь фокус. А вообще-то стоимость метра растёт по мере продвижения строительства (и приближения срока сдачи), это нормально. Ну и застройщику полезно иметь запас по цене для каких-нибудь скидочных акций, чтоб стимулировать продажи )

Так раньше со ставкой еще выше, таких цен даже не было.

Я со старта продаж 1 очереди наблюдаю за динамикой цен (по конкретной кредитной программе, остальные не подходят по ряду причин): когда ипотечная ставка была 1%, ценник на однушку получался более 8млн (8.3 вроде), затем начались гонения ЦБ на экстремально низкие ставки, и минимальный процент подняли до 3.75 (цена аналогичного лота спустилась до 7.5млн), сейчас 6% минимум (и ценник спустился ниже 7млн - 6.9 буквально пару недель назад). На мой взгляд, 211т/р за метр - это Москва (ЮЗАО, к слову, а не какой-нибудь Троицкий округ) по цене МО. Народ оживился, стали много бронировать - цену подняли (+600т в среднем), щас продажи подсократятся - откатят обратно )  С Юнино почти такая же картина, насколько я понимаю.

Всё из личных наблюдений, не претендую на истину.

Ипотечная ставка подросла до 6.5% (семейная, соответственно, до 4.5%), цена покупки за нал при этом не снизилась, но в 2 раза уменьшился разрыв между "нал" - "ипотека" (был порядка 600т, стал 300т). Условия изменились, но не драматически (на пару тыщ увеличился ежемесячный платёж), прежнего ажиотажа с бронированиями, судя по инфо на сайте, не наблюдается.

Сегодня последний день 1% ипотеки, как думаете продлят снова?

сегодня еще точно продлят до 30 июня, так как  ничего нигде не менялось, имею ввиду внешний фон, так только тряска воздуха

А вы условия читали по такой ставке?

Она на один год всего, какой толк от неё?

Сегодня последний день 1% ипотеки, как думаете продлят снова?

а вот на 1 июля посмотрим, какие там программы обещают ,,по доступности жилья,, или "обогащению застройщиков, то есть очередной кабалы дольщиков"(((

А вы условия читали по такой ставке?

Она на один год всего, какой толк от неё?

Очередная льготная ипотека, это повышение цен на квартиры. ой. НО,  хорошо, что у нас уже дом достраивается. Последнее видео очень порадовало. Двор весь зеленый,хоть прям уже заселяйся.

Да продлили.

 

Цены будут только падать минимум до октября месяца. Спроса нету.

думаю держать цены будут до последнего, пока льготные ипотеки существуют.(

Падает в цене только вторичка, а по стройке не видно снижения. Если они и скидывают 1-2%,то до этого уже значит 5-7%накрутили.