Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
По поводу метража и планировки, такое везде если что, в первый раз покупаете?
По поводу метража и планировки, такое везде если что, в первый раз покупаете?
А вы какой раз покупаете? С 214 ФЗ знакомы? Пишут об отклонелнении 5% с пересчётом цены, а Гранель креативит и указывает отклонение "любое" т.е. до 0 метров, а цена такая же останется, долго переписывалась с менеджером при покупке, в итоге она честно ответила, у нас так, не хотите не берите и нужно сказать человеку спасибо, что он вычитал, озвучил, возможно убережёт кого-то от приобретения, а вы снобствуете, мол так везде.
А вы какой раз покупаете? С 214 ФЗ знакомы? Пишут об отклонелнении 5% с пересчётом цены, а Гранель креативит и указывает отклонение "любое" т.е. до 0 метров, а цена такая же останется, долго переписывалась с менеджером при покупке, в итоге она честно ответила, у нас так, не хотите не берите и нужно сказать человеку спасибо, что он вычитал, озвучил, возможно убережёт кого-то от приобретения, а вы снобствуете, мол так везде.
Это ладно, а что показывает практика по Гранелю?
Часто ли у них бывают расхождения?
Может они точь в точь строят, поэтому и поменяли договор?
Ну, конечно, в каждой новостройке бывают расхождения по площадям
В первой квартире у ПИКа уменьшили на 2кв.м, вернули мне.. а во второй квартире ПИКа было указано 67,5, а покупала я 66.5 перед сдачей , на 1кв.м.
Хорошо бы в этом апарте в мою сторону увеличения)))
В первой квартире у ПИКа уменьшили на 2кв.м, вернули мне.. а во второй квартире ПИКа было указано 67,5, а покупала я 66.5 перед сдачей , на 1кв.м.
Хорошо бы в этом апарте в мою сторону увеличения)))
Не любой а кто состоит в СРО и у кого есть все документы на проведение данных вид работ. Вы даже если сами сделаете эти замеры , их ни кто не примет , даже у рулетки должна быть поверка.
Не ну если у вас много денег и вы готовы их дарить застройщику то пожалуйста. Купить квартиру это только начало!!!!!!!
Гранель заявляли, что доплаты не будет, при отклонении от проекта. Как они сказали, при "незначительном отклонении" Сколько незначительное в квадратных метрах я не знаю. Но в любом случае, данный факт развязывает руки застройщику писать в ДДУ планировку немного больше, а потом сказать, что так уж получилось.
Гранель заявляли, что доплаты не будет, при отклонении от проекта. Как они сказали, при "незначительном отклонении" Сколько незначительное в квадратных метрах я не знаю. Но в любом случае, данный факт развязывает руки застройщику писать в ДДУ планировку немного больше, а потом сказать, что так уж получилось.
Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации
Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации
расторгнув ДДУ в конце 2024года вы больше потеряете, т.к. вернут стоимость уплаченную, а не рыночную.
Гранель за заключение договора купли продажи берет 50т.р. (10 бронь + 40 договор) лично я впервые столкнулся с таким. Добавив их хут хитрый шаг с площадью, остается рассчитывать только на удачу
расторгнув ДДУ в конце 2024года вы больше потеряете, т.к. вернут стоимость уплаченную, а не рыночную.
Гранель за заключение договора купли продажи берет 50т.р. (10 бронь + 40 договор) лично я впервые столкнулся с таким. Добавив их хут хитрый шаг с площадью, остается рассчитывать только на удачу
На любое действие застройщика есть законы, нормы и приказы
Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон.
На любое действие застройщика есть законы, нормы и приказы
я согласен. Но если вам вместо 35 квадратов, дадут 31. Вы можете законно расторгнуть договор, только инфляцию и время никто не компенсирует. Застройщику даже выгодно, у него к тому времени дом в эксплуатации будет и он сможет продать дороже
Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
Много претензий будет по площади и планировке
закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% - вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.
И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше. То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать.
Дом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
Подробнее