Застройщик Seven Suns Development

Человек по делу факты приводит, а вы 3 типа гости, работники СС. Я как обычный покупатель, вообще не обращаю внимания на негатив в сторону застройщика, просто делаю выводы и думаю, а писать сюда и начинать спорить нет желания. Наоборот чем меньше народу купят квартиры тем более лоялен будет застройщик. А работники СС конечно будут писать сюда и спорить со всеми доказывая какой СС крутой и хороший, а на самом деле делая только хуже будущим продажам.

Речь про факты только отрицательные и притянутые " за уши". Чел. не говорит про положительные изменения в проекте, которые меняют картину происходящего в корне. Не может он этого принять. Месть она такая, если засела в человеке, то всё-пиши пропало. 

Проектного финансирования как не было, так и нет.

Дело в том, что без ПФ практически никто и не собирается сюда входить. Давайте ПРЕДПОЛОЖИМ, что оно будет. При таком раскладе Вы советуете покупать здесь квартиру (внутримкад, с пф, с отделкой, рядом с метро, по 129 за метр) или лучше пойти в СИСТЕИООБРАЗУЮЩИЙ ПИК по 280 за метр? По мнению ГУРУ, что выгоднее?

К сожалению, новости в основном именно такие. Касательно В стремлении к свету:

1. Вот уже на протяжении практически полу-года постоянно откладываемый старт проекта. Факт. Причины?

2. Проблемы с кадастром по участку в Росреестре. Здесь очень сложный вопрос и риски не поддающиеся анализу. Данная земля ранее чатью принадлежала федеральным властям (в виде РЖД), затем была выведена из федеральной собственности и Москвой была нарезана на ряд участков, на одном из которых и должен быть построен данный проект. По соседнему участку уже прошел суд (истцом выступили РЖД) и участок по суду вернули им назад. Что будет с участком под стройку - непонятно, но риск отдать и его по суду назад федералам есть.

3. Данный участок получен севенами на правах аренды, которую они по непонятным причинам не выплачивают городу уже пол-года. Сейчас как факт имеем суды с городом из-за неуплаты арендной платы минимум уже за 2 квартала. А условием получения разрешения на строительство на данном арендуемом участке является своевременная и полная оплата арендной платы. Как написано в приложении к договору аренды (есть на сайте застройщика) - в случае невыплаты в срок арендной платы хотя бы за 1 период - разрешение на строительство подлежит отзыву, т.е. город фактически может аннулировать выданное разрешение даже сегодня. Или завтра. Или через неделю. 

4. Проектного финансирования как не было, так и нет. И скорее всего не будет, т.к. севены не заплатили в СПб. 1,5 ярда рублей дочке Сбербанка по догову купли-продажи земли (там уже тоже состоялся суд, который арестовал землю на намыве под второй очередью строительства в целях обеспечительных мер перед дочкой Сбера).

Это только в лоб. 

Я позитивного ничего не вижу. Расскажите всем, что видите в сложившихся с проектом обстоятельствах хорошего вы?

По поводу аренды- хотят  ввести мораторий до конца года. Как то так. На муниципальное имущество. 

Думаю все споры ни о чём. Нужно дождаться начала продаж и уже затем делать выводы исходя из условий на которых будут продажи. Будет эскроу, отлично. Будет цена привлекательная,проект будет интересен многим.

А этот мораторий вроде уже ввели, нет?
 

По поводу зем. участков вроде бы нет этого. Но было предложение субсидировать банкам процентную ставку по проектному финансированию. Это лучшее решение и реальная возможность поддержать застройщиков и подтолкнуть к переходу на ПФ. От принятия этого решения выиграют все, снизится стоимость денег для застройщиков, и позволит удержать цены и рынок.

По поводу аренды- хотят ввести мораторий до конца года. Как то так. На муниципальное имущество.

По поводу зем. участков вроде бы нет этого. Но было предложение субсидировать банкам процентную ставку по проектному финансированию. Это лучшее решение и реальная возможность поддержать застройщиков и подтолкнуть к переходу на ПФ. От принятия этого решения выиграют все, снизится стоимость денег для застройщиков, и позволит удержать цены и рынок.

 
А зачем нам удерживать завышенные вдвое цены? Как покупателям нам надо, чтобы застройщики пришли к справедливой цене, раза в два ниже нынешней.

объясните, пожалуйста, доступно :) новичкам в новостройках. Что это такое и чем это хорошо?

Нам то этим зачем забивать свою голову. Безусловно для нас важно , чтобы были продажи по эскроу и банк одобрил проектное финансирование стройки. Остальное не наша головная боль. Пусть застройщик с банком разруливает проблемы, если хотят получить наши деньги.

Но если денег много и вы любите риск - welcome 

Вы не до конца ответили. ПИК по 280 лучше?

Проектное финансирование лишь один из пунктов/рисков, озвученных мной выше. Вас смущает только п.4?

Пока не будет четкого понимания по всем 4 пунктам - заходить сюда деньгами опрометчиво, если выразиться мягко. Но если денег много и вы любите риск - welcome 

Человек выше ответил вам. Пусть банк с застройщиком крутятся. Главное, чтобы было эскроу и ПФ от банка. Просто и понятно для всех.

Моратория пока нет, как я понимаю?

В суды поданы иски за прошлые периоды 2019 г. - на них потенциальный мораторий явно распространятся не будет.

Будет ПФ будет и целевой платёж в обеспечении договорных обязательств застройщика за аренду зем.участка. Делов то.