Кредит не дается просто так за красивые глаза. Нужно или показать свою платежеспособность, либо заложить под кредит что-то ценное. И выплату процентов никто с вас до конца проекта снимать не будет. Да и сам кредит нужно гасить (вопрос исключительно в размере этих платежей).
Не пишите больше глупостей, умоляю!
Нужен ликбез - обратитесь в банк.
Я попозже дам развёрнутый ответ. Сейчас нет времени писать.
Кредит не дается просто так за красивые глаза. Нужно или показать свою платежеспособность, либо заложить под кредит что-то ценное. И выплату процентов никто с вас до конца проекта снимать не будет. Да и сам кредит нужно гасить (вопрос исключительно в размере этих платежей).
Не пишите больше глупостей, умоляю!
Нужен ликбез - обратитесь в банк.
Совсем запутался. Расскажите по подробнее. Получается банк дает деньги и тут же требует выплачивать проценты? То есть банк говорит вот я вам даю денег, чтобы вы выплатили мне проценты? И затем проценты на проценты будет начислять? Я думал банк даёт деньги поэтапно по мере необходимости на строительство, и по окончании застройщик расплачивается с банком деньгами дольщиков с эскроу, в том числе выплачивает и проценты за пользование деньгами. Проясните.
Ну как же? Вы же сами говорили, что банку плевать и он свое по любому заберет. Или я чего-то не догоняю?
Проектное финансирование не является в глазах банка высокорисковым. Поэтому и требования к нему несколько ниже. Но это не значит, что этих (разумных) требований нет совсем.
Прочтите статью о ПФ на банки.ру выше. Там все очень четко и по делу. В том числе и касательно тех моментов, которые банки анализируют ДОПОЛНИТЕЛЬНО перед принятием решения о выделении или не выделении ПФ.
Требованиям Альфа-банка проект на Илимской явно не соответствует - иначе бы он не отказался от работы с севенами. Пол года уже резина тянется с ПФ - ни один банк пока не согласился войти сюда. Почему, если проект такой прекрасный, как здесь рассказывают анонимы от застройщика?
Совсем запутался. Расскажите по подробнее. Получается банк дает деньги и тут же требует выплачивать проценты? То есть банк говорит вот я вам даю денег, чтобы вы выплатили мне проценты? И затем проценты на проценты будет начислять? Я думал банк даёт деньги поэтапно по мере необходимости на строительство, и по окончании застройщик расплачивается с банком деньгами дольщиков с эскроу, в том числе выплачивает и проценты за пользование деньгами. Проясните.
Вот вы бы согласились выдать кредит кому-либо под залог активов, но не только возврат основного долга получить в самом конце через несколько лет, но и все проценты тоже тогда же через пару-тройку годков? Честно?
На самом деле схемы бывают разные. И все моменты как раз и являются предметом переговоров между застройщиком и банком.
Только вопрос не в этом, а в другом: ПОЧЕМУ НИ В ОДНОМ ИЗ ПРОЕКТОВ СЕВЕНОВ В МОСКВЕ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕТ НИГДЕ??? ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ НА ИЛИМСКОЙ ВОТ УЖЕ ПОЛ ГОДА ПРОЕКТ НЕ СТАРТУЕТ? ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ НИ ОДИН БАНК ТАК И НЕ ПОДПИСАЛСЯ ДО СИХ ПОР НА ЭСКРОУ-СЧЕТА?
ПОЧЕМУ НИ В ОДНОМ ИЗ ПРОЕКТОВ СЕВЕНОВ В МОСКВЕ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕТ НИГДЕ???
Я извиняюсь, но Вы не слышите. Напишу так же громко. ПРОЕКТ РАССМАТРИВАЕМ ПРИ УСЛОВИИ ПФ (КАК БУДТО ОНО ЕСТЬ). ЕСЛИ ПФ НЕ БУДЕТ, ТО И ПОКУПАТЬ ЗДЕСЬ НЕ БУДЕМ. ОБСУЖДАЕМ В ПЛОСКОСТИ, ЧТО ПФ ЕСТЬ. НЕ ОБСУЖДАЕМ, ЧТО ПФ НЕ БУДЕТ!
Вот вы бы согласились выдать кредит кому-либо под залог активов, но не только возврат основного долга получить в самом конце через несколько лет, но и все проценты тоже тогда же через пару-тройку годков? Честно?
На самом деле схемы бывают разные. И все моменты как раз и являются предметом переговоров между застройщиком и банком.
Только вопрос не в этом, а в другом: ПОЧЕМУ НИ В ОДНОМ ИЗ ПРОЕКТОВ СЕВЕНОВ В МОСКВЕ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕТ НИГДЕ??? ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ НА ИЛИМСКОЙ ВОТ УЖЕ ПОЛ ГОДА ПРОЕКТ НЕ СТАРТУЕТ? ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ НИ ОДИН БАНК ТАК И НЕ ПОДПИСАЛСЯ ДО СИХ ПОР НА ЭСКРОУ-СЧЕТА?
Я извиняюсь, но Вы не слышите. Напишу так же громко. ПРОЕКТ РАССМАТРИВАЕМ ПРИ УСЛОВИИ ПФ (КАК БУДТО ОНО ЕСТЬ). ЕСЛИ ПФ НЕ БУДЕТ, ТО И ПОКУПАТЬ ЗДЕСЬ НЕ БУДЕМ. ОБСУЖДАЕМ В ПЛОСКОСТИ, ЧТО ПФ ЕСТЬ. НЕ ОБСУЖДАЕМ, ЧТО ПФ НЕ БУДЕТ!
Еще раз извиняюсь за громкость.
))))))
Я вас услышал. Попробуйте услышать и вы меня: риски покупателя не равны рискам для банка - они различны, хотя и пересекаются в ряде моментов. Поэтому, даже присутствие проектного финансирования не гарантирует вас от проблем с проектом - ваши риски существенно шире (я их озвучивал ранее)! Хотя, проектное финансирование, безусловно, великое благо и гарантия, что вы по крайней мере не потеряете ВСЕ...
даже присутствие проектного финансирования не гарантирует вас от проблем с проектом
Мне кажется, что ПФ очень сильно дисциплинирует застроя. Деньги то он увидит после сдачи объекта. И это самое главное достоинство ПФ. Подтверждение серьезных намерений застроя, так сказать.
И, кстати, вам для информации: банку во-многом пофиг, что там будет дальше со стройкой и выданным кредитом, т.к. этот кредит страхуется (т.е. банк рискует только своими процентами, да и то, чисто номинально, т.к % по телу кредита застрой будет выплачивать сразу и за весь срок, а уже после выплаты всех % перейдет к погашению самого кредита - так банки обезопашивают себя от не зарабатывания %) - в случае его не возврата застройщиком, банк получает деньги от страховой в полном объеме назад, а уже страховая будет затем разбираться с застройщиком.
То есть банк вбухал условно 5-7 лярдов и ему пофиг. Вы это банкирам скажите. Вместе посмеётесь. И к страховщикам зайдите, им настроение поднимите.
Мне кажется, что ПФ очень сильно дисциплинирует застроя. Деньги то он увидит после сдачи объекта. И это самое главное достоинство ПФ. Подтверждение серьезных намерений застроя, так сказать.
С этой целью и было сделано. Чтобы государству закрыть эту тему раз и навсегда. Я думаю что к этой схеме давно надо было придти.
Проектное финансирование не является в глазах банка высокорисковым. Поэтому и требования к нему несколько ниже. Но это не значит, что этих (разумных) требований нет совсем.
Прочтите статью о ПФ на банки.ру выше. Там все очень четко и по делу. В том числе и касательно тех моментов, которые банки анализируют ДОПОЛНИТЕЛЬНО перед принятием решения о выделении или не выделении ПФ.
Требованиям Альфа-банка проект на Илимской явно не соответствует - иначе бы он не отказался от работы с севенами. Пол года уже резина тянется с ПФ - ни один банк пока не согласился войти сюда. Почему, если проект такой прекрасный, как здесь рассказывают анонимы от застройщика?
Когда вышла эта статья? Манипуляции? Подмена понятий? У вас фамилия не Киселёв? Прям упали в моих глазах. Первый раз у меня сомнения стали появляться, когда вы утверждали, что земля под проект из 9 домов в Москве Севенам досталась бесплатно, чисто под аренду. Второй раз, когда написали, что банкам пофиг -дали денег и ладно. Ну сейчас 2020 год и темы ПФ для долевого строительства тогда не было. Этот закон разрабатывали специально в 2018-2019 году, потому что всех достали обманутые дольщики и недострои. Что у вас в голове? Каким боком эту статью вы сюда приклеили?
Когда вышла эта статья? Манипуляции? Подмена понятий? У вас фамилия не Киселёв? Прям упали в моих глазах. Первый раз у меня сомнения стали появляться, когда вы утверждали, что земля под проект из 9 домов в Москве Севенам досталась бесплатно, чисто под аренду. Второй раз, когда написали, что банкам пофиг -дали денег и ладно. Ну сейчас 2020 год и темы ПФ для долевого строительства тогда не было. Этот закон разрабатывали специально в 2018-2019 году, потому что всех достали обманутые дольщики и недострои. Что у вас в голове? Каким боком эту статью вы сюда приклеили?
Проект еще даже в продажу не поступил, чтобы обсуждать по какой схеме ведутся продажи. Ждем официальных новостей, а уже после - будем думать. По идее, проект новый, с учетом вводных о переходе на экроу - должны пустить в таком режиме. В любом случае - в мск SS впервые, и судя по последним новостям, весьма перспективная команда.
Когда вышла эта статья? Манипуляции? Подмена понятий? У вас фамилия не Киселёв? Прям упали в моих глазах. Первый раз у меня сомнения стали появляться, когда вы утверждали, что земля под проект из 9 домов в Москве Севенам досталась бесплатно, чисто под аренду. Второй раз, когда написали, что банкам пофиг -дали денег и ладно. Ну сейчас 2020 год и темы ПФ для долевого строительства тогда не было. Этот закон разрабатывали специально в 2018-2019 году, потому что всех достали обманутые дольщики и недострои. Что у вас в голове? Каким боком эту статью вы сюда приклеили?
Вы не на дату смотрите, а суть подхода при принятии решения по финансированию поймите на примере этой статьи.
Ваши передергивания комментировать не интересно, извините.
Вы не на дату смотрите, а суть подхода при принятии решения по финансированию
Эта суть во многом изменилась за 10 лет. Считаю верхом не профессионализма оперировать такими устаревшими данными. Ну а черпать информацию в Московском Комсомольце вообще за гранью! И все это выдается за ПЕРВОИСТОЧНИКИ! Вы опозорились, мистер ГУРУ недвижимости
ЖК Домодедово Парк: скидки до 22%.
Отделка на выбор, 11км от МКАД, в окружении природы и рядом с рекой.
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
С 18 сентября 2025 повышение цен! Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. 15 зон для отдыха и спорта
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Только до 21 сентября: стартовые цены+выгода до 8% при 100% оплате. Квартиры на 1-й линии побережья
ПодробнееКвартиры от 7,8 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 8%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
ПодробнееКвартиры с отделкой в ЖК «Химки Тайм»
Сдача в 2026 г. Скидка до 15%, дом в окружении леса и в 9 минутах до МЦД-3.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
Подробнее