Посмотрел разрешённое использование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:59 на публичной кадастровой карте Росреестра (данные открытые) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
На сегодняшний момент в соответсвии со статусом земельного участка МФК "Савеловский Сити" это офисы (офисные апартаменты) с будущим налогом 2% и без возможности даже временной регистрации.
Буду вместе с "Антропологом" и "Марией Волоховой" надеяться, что офисы (офисные апартаменты) станут жилыми квартирами с налогом 0,1%.
Ну или с учетом фактически запрета возводить апартаменты вне гостиничных комплексов, объект станет гостиницей с налогом 0,5%.
Я думаю, что к концу лета у застройщика уже будут готовы все документы, обещали. Они же уже как квартиры и продают часть.
Летом обещали, да. Но изначально говорили за июнь-июль. А теперь вообще перестали говорить, никаких новостей от компании по этому поводу. Кто знает, какие-то проблемы с документами возникли?
Летом обещали, да. Но изначально говорили за июнь-июль. А теперь вообще перестали говорить, никаких новостей от компании по этому поводу. Кто знает, какие-то проблемы с документами возникли?
Да вроде бы нет, если были бы проблемы, то об этом уже все знали бы. Я изначально слышала, что лето, ну подождем до конца августа значит.
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 15%
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
По поводу перевода вот что недавно на одном из форумов ответили:
В общем, до сих пор волокита тянется и ничего не понятно. В лучшем случае осенью что-то прояснится. И будет, я так понял, в корпусах хаотично разбросаны апарты, которые можно перевести в квартиры.
Там ещё писали, что есть где-то шахматки, там уже высвечивается где квартира будет, а где апартамент. Но где её посмотреть я так и не понял, на вопрос не ответили. И на основе каких данных её делали тоже не понятно.
Там ещё писали, что есть где-то шахматки, там уже высвечивается где квартира будет, а где апартамент. Но где её посмотреть я так и не понял, на вопрос не ответили. И на основе каких данных её делали тоже не понятно.
Все в СНИПы строительные упирается. И если вверху квартиру не смогли сделать жилой например из-за инсоляции (мало солнца), то внизу все квартиры будут нежилым, т.е. останутся апартаментами, потому что по СНИПАМ нежилое помещение не может быть над жилым.
Вообще-то хорошо бы дополнительное соглашение к ДДУ подписать, чтобы эти ОБЕЩАНИЯ ПРЕВРАТИТЬ АПАРТАМЕНТЫ В ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ не было бы обыкновенным маркетинговым ходом.
Чтобы были юридические обязательства застройщика!
Например, если на последнем верхнем этаже сделать фитнес-центр, пекарню, школа йоги и тому подобное, то на всех нижних этажах никогда не будет ни одной жилой квартиры :-)
Все в СНИПы строительные упирается. И если вверху квартиру не смогли сделать жилой например из-за инсоляции (мало солнца), то внизу все квартиры будут нежилым, т.е. останутся апартаментами, потому что по СНИПАМ нежилое помещение не может быть над жилым.
Вообще-то хорошо бы дополнительное соглашение к ДДУ подписать, чтобы эти ОБЕЩАНИЯ ПРЕВРАТИТЬ АПАРТАМЕНТЫ В ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ не было бы обыкновенным маркетинговым ходом.
Чтобы были юридические обязательства застройщика!
Вот даже как?! Не знал об этом, спасибо. Но сверху нежилого помещения может быть жилое?
Так вроде бы и подписывают, у кого можно сделать перевод, все нормы позволяют.
Вот даже как?! Не знал об этом, спасибо. Но сверху нежилого помещения может быть жилое?
Так вроде бы и подписывают, у кого можно сделать перевод, все нормы позволяют.
Пожалуйста. Да, над нежилым МОГУТ располагаться жилые помещения, как во многих жилых домах на 1 этаже магазин.
Но главное не это! Главное СТАТУС ЗЕМЛИ!
Если сказать просто, то апартаментами называют "квартиры", которые находятся в домах, построенных на земле не предназначавшейся для жилого строительства.
Это помещения, нежилые по документам, но жилые по целевому назначению :-)
И Вы правы, эти помещения неслучайно не смогли сделать жилыми!
Значит, что-то да не так - или близко полоса отчуждения ж/д, аэропорт, нет инфраструктуры, не соответствует пожарным или экологическим нормам, слишком близко расположены производственные или офисные помещения, фасады не соотвутствуют климатическим нормам, солнце редко заглядывает в окна - инсоляция, недостаточное остекление - короче, проектировщикам не удалось выдержать СНИП 31-01-2003.
P.S. Если дор.соглашение к ДДУ о переводе в жилое помещение застройщик не подписал, то перевода не будет. Это надо понимать.
А красивые блондинки в офисе продаж всегда очень много обещают...
Про СТАТУС ЗЕМЛИ. Чтобы перевести апартаменты в квартиры, земля должна предназначаться для жилого строительства или быть переведена в такой статус.
Что имеем: рзрешённое использование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:59 на публичной кадастровой карте Росреестра (данные открытые, можете сами посмотреть) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
В доме на такой ЗЕМЛЕ Росреестр не зарегит ни одну жилую квартиру.
В общем, до сих пор волокита тянется и ничего не понятно.
Почаще заглядывайте в публичную кадастровую карту, смотрите за статусом земельного участка под вашим домом (нежилая земля или жилая), тогда вам все будет понятно.
Перевод всегда начинается со смены статуса земли, это самый первый шаг....
Для получения информации о земле набирайте в яндексе «Публичная кадастровая карта» и в поиске вводите кадастровый номер земельного участка (кстати, он указан в вашем ДДУ).
И только после изменения статуса земельного участка получают новое разрешение на строительство уже жилого дома, делают новую проектную декларацию уже жилого дома и т.д.
Прикол ещё в другом, если у апартамента останется статус офиса, то не будет возможности даже временной регистрации!
И налог будет 2% от кадастровой, которая практически приравнена к рыночной.
То есть за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей предаётся ежегодно платить НАЛОГ 100 тысяч рублей!
Прикол ещё в другом, если у апартамента останется статус офиса, то не будет возможности даже временной регистрации!
И налог будет 2% от кадастровой, которая практически приравнена к рыночной.
То есть за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей предаётся ежегодно платить НАЛОГ 100 тысяч рублей!
Ну если не в жилые квартиры, то в апартаменты (гостиничные) с налогом 0,5% они может быть переведут?
Ну если не в жилые квартиры, то в апартаменты (гостиничные) с налогом 0,5% они может быть переведут?
Разрешено строить Административно-деловой комплекс, так называемое ГПЗУ не предусматривает размещение здесь гостиниц, апартаментов и т.п.
Переоформить ГПЗУ не так просто, надо пройти комиссию при Собянине, а согласятся там или нет - это ещё вилами на воде написано.
А насчет процентов, то 2% в год от суммы апартаментов на момент их покупки, это офисные апартаменты.
Ну вот они наверное этим и занимаются.
А насчет процентов это точно, если будет, то что вы говорите то 2% в год от суммы апартаментов на момент покупки их.
Если будет статус нормальный гостиничных апартаментов, то 0,5 % всего.
А если будут жилые квартиры, то 0,1%.
На рынке недвижимости в Москве есть разные предложения по апартаментам: например апартаменты офисного типа 2% Нахимовский 21; апартаменты гостиничного типа 0,5% КлеверЛенд, Березовая Аллея.
У "Савеловский Сити" есть свой статус судя по документам - статусу земли, разрешению на строительство, по проектной документации
ЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 15%
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Подробнее