Посмотрел разрешённое использование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:59 на публичной кадастровой карте Росреестра (данные открытые) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
На сегодняшний момент в соответсвии со статусом земельного участка МФК "Савеловский Сити" это офисы (офисные апартаменты) с будущим налогом 2% и без возможности даже временной регистрации.
Буду вместе с "Антропологом" и "Марией Волоховой" надеяться, что офисы (офисные апартаменты) станут жилыми квартирами с налогом 0,1%.
Ну или с учетом фактически запрета возводить апартаменты вне гостиничных комплексов, объект станет гостиницей с налогом 0,5%.
Я думаю, что к концу лета у застройщика уже будут готовы все документы, обещали. Они же уже как квартиры и продают часть.
Летом обещали, да. Но изначально говорили за июнь-июль. А теперь вообще перестали говорить, никаких новостей от компании по этому поводу. Кто знает, какие-то проблемы с документами возникли?
Летом обещали, да. Но изначально говорили за июнь-июль. А теперь вообще перестали говорить, никаких новостей от компании по этому поводу. Кто знает, какие-то проблемы с документами возникли?
Да вроде бы нет, если были бы проблемы, то об этом уже все знали бы. Я изначально слышала, что лето, ну подождем до конца августа значит.
По поводу перевода вот что недавно на одном из форумов ответили:
В общем, до сих пор волокита тянется и ничего не понятно. В лучшем случае осенью что-то прояснится. И будет, я так понял, в корпусах хаотично разбросаны апарты, которые можно перевести в квартиры.
Там ещё писали, что есть где-то шахматки, там уже высвечивается где квартира будет, а где апартамент. Но где её посмотреть я так и не понял, на вопрос не ответили. И на основе каких данных её делали тоже не понятно.
Там ещё писали, что есть где-то шахматки, там уже высвечивается где квартира будет, а где апартамент. Но где её посмотреть я так и не понял, на вопрос не ответили. И на основе каких данных её делали тоже не понятно.
Все в СНИПы строительные упирается. И если вверху квартиру не смогли сделать жилой например из-за инсоляции (мало солнца), то внизу все квартиры будут нежилым, т.е. останутся апартаментами, потому что по СНИПАМ нежилое помещение не может быть над жилым.
Вообще-то хорошо бы дополнительное соглашение к ДДУ подписать, чтобы эти ОБЕЩАНИЯ ПРЕВРАТИТЬ АПАРТАМЕНТЫ В ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ не было бы обыкновенным маркетинговым ходом.
Чтобы были юридические обязательства застройщика!
Например, если на последнем верхнем этаже сделать фитнес-центр, пекарню, школа йоги и тому подобное, то на всех нижних этажах никогда не будет ни одной жилой квартиры :-)
Все в СНИПы строительные упирается. И если вверху квартиру не смогли сделать жилой например из-за инсоляции (мало солнца), то внизу все квартиры будут нежилым, т.е. останутся апартаментами, потому что по СНИПАМ нежилое помещение не может быть над жилым.
Вообще-то хорошо бы дополнительное соглашение к ДДУ подписать, чтобы эти ОБЕЩАНИЯ ПРЕВРАТИТЬ АПАРТАМЕНТЫ В ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ не было бы обыкновенным маркетинговым ходом.
Чтобы были юридические обязательства застройщика!
Вот даже как?! Не знал об этом, спасибо. Но сверху нежилого помещения может быть жилое?
Так вроде бы и подписывают, у кого можно сделать перевод, все нормы позволяют.
Вот даже как?! Не знал об этом, спасибо. Но сверху нежилого помещения может быть жилое?
Так вроде бы и подписывают, у кого можно сделать перевод, все нормы позволяют.
Пожалуйста. Да, над нежилым МОГУТ располагаться жилые помещения, как во многих жилых домах на 1 этаже магазин.
Но главное не это! Главное СТАТУС ЗЕМЛИ!
Если сказать просто, то апартаментами называют "квартиры", которые находятся в домах, построенных на земле не предназначавшейся для жилого строительства.
Это помещения, нежилые по документам, но жилые по целевому назначению :-)
И Вы правы, эти помещения неслучайно не смогли сделать жилыми!
Значит, что-то да не так - или близко полоса отчуждения ж/д, аэропорт, нет инфраструктуры, не соответствует пожарным или экологическим нормам, слишком близко расположены производственные или офисные помещения, фасады не соотвутствуют климатическим нормам, солнце редко заглядывает в окна - инсоляция, недостаточное остекление - короче, проектировщикам не удалось выдержать СНИП 31-01-2003.
P.S. Если дор.соглашение к ДДУ о переводе в жилое помещение застройщик не подписал, то перевода не будет. Это надо понимать.
А красивые блондинки в офисе продаж всегда очень много обещают...
Про СТАТУС ЗЕМЛИ. Чтобы перевести апартаменты в квартиры, земля должна предназначаться для жилого строительства или быть переведена в такой статус.
Что имеем: рзрешённое использование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:59 на публичной кадастровой карте Росреестра (данные открытые, можете сами посмотреть) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
В доме на такой ЗЕМЛЕ Росреестр не зарегит ни одну жилую квартиру.
В общем, до сих пор волокита тянется и ничего не понятно.
Почаще заглядывайте в публичную кадастровую карту, смотрите за статусом земельного участка под вашим домом (нежилая земля или жилая), тогда вам все будет понятно.
Перевод всегда начинается со смены статуса земли, это самый первый шаг....
Для получения информации о земле набирайте в яндексе «Публичная кадастровая карта» и в поиске вводите кадастровый номер земельного участка (кстати, он указан в вашем ДДУ).
И только после изменения статуса земельного участка получают новое разрешение на строительство уже жилого дома, делают новую проектную декларацию уже жилого дома и т.д.
Прикол ещё в другом, если у апартамента останется статус офиса, то не будет возможности даже временной регистрации!
И налог будет 2% от кадастровой, которая практически приравнена к рыночной.
То есть за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей предаётся ежегодно платить НАЛОГ 100 тысяч рублей!
Прикол ещё в другом, если у апартамента останется статус офиса, то не будет возможности даже временной регистрации!
И налог будет 2% от кадастровой, которая практически приравнена к рыночной.
То есть за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей предаётся ежегодно платить НАЛОГ 100 тысяч рублей!
Ну если не в жилые квартиры, то в апартаменты (гостиничные) с налогом 0,5% они может быть переведут?
Ну если не в жилые квартиры, то в апартаменты (гостиничные) с налогом 0,5% они может быть переведут?
Разрешено строить Административно-деловой комплекс, так называемое ГПЗУ не предусматривает размещение здесь гостиниц, апартаментов и т.п.
Переоформить ГПЗУ не так просто, надо пройти комиссию при Собянине, а согласятся там или нет - это ещё вилами на воде написано.
А насчет процентов, то 2% в год от суммы апартаментов на момент их покупки, это офисные апартаменты.
Ну вот они наверное этим и занимаются.
А насчет процентов это точно, если будет, то что вы говорите то 2% в год от суммы апартаментов на момент покупки их.
Если будет статус нормальный гостиничных апартаментов, то 0,5 % всего.
А если будут жилые квартиры, то 0,1%.
На рынке недвижимости в Москве есть разные предложения по апартаментам: например апартаменты офисного типа 2% Нахимовский 21; апартаменты гостиничного типа 0,5% КлеверЛенд, Березовая Аллея.
У "Савеловский Сити" есть свой статус судя по документам - статусу земли, разрешению на строительство, по проектной документации
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды