При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин. Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений. Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В результате средняя стоимость машиноместа будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.
При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин. Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений. Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В результате средняя стоимость машиноместа будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.
Владимир, снимаю шляпу, объем проделанной вами работы впечатляет. Не могу только сообразить как вы высчитали некоторые цифры (или брали откуда-то?). К примеру, как вы разбивали суммы по этапам: подготовка, сети, работы?
Да, особых усилий не потребовалось. Все данные из декларации. Просто, когда они с виде текста, то их трудно осознать. А так можно нехитрой арифметикой прикинуть какие-то моменты. Надо было раньше мне так сделать.
При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин. Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений. Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В результате средняя стоимость машиноместа будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.
VLD! Выложите, пожалуйста, свою таблицу и выкладки в ветку "вопросы застройщику". Очень бы хотелось услышать комментарии по этому поводу. Заранее, спасибо.
Надежда в отчет о встрече писала пропаркинг следующее: "Паркинг скорей всего будет построен после возведения всей 1 очереди согласно Проекту, если он будет финансово оправдан. То есть - финансирование на строительство паркинга выделяется Банком отдельной статьей, документы на строительство паркинга подписаны, разрешение получено, однако Застройщик должен быть уверен, что машиноместа будут выкуплены, так как цена на них будет выше заявленной (дорого обойдётся строительство, материалы, подведение коммуникаций и пр.) и есть ли в нем необходимость."
Как говорил Иван Васильевич в известном фильме : "Да как же тебя понять, когда ты ничего не говоришь". Как же Застройщик может быть уверен, будут ли выкуплены машиноместа, если их стоимость до сих пор не объявлена. Да и сам паркинг подозрительно дорого стоит.
Владимир, меня больше не это смутило, а то, что "Застройщик должен быть уверен, что машиноместа будут выкуплены".
Как он собирается это понять для себя? Разве что, если мы все напишем: "торжественно клянусь, что обязательно куплю машиноместо, если все таки построят паркинг, как и обещали, сколько бы оно не стоило".
Ну застройщика конечно можно понять, ведь строит он не на свои деньги, а на кредитные. И ему нужно с чего-то будет выплачивать кредит. Строить в убыток себе ни кто не хочет.
Есть такое понятие как эластичность спроса. Чем дороже паркинг, тем меньше желающих его купить, и меньше возможностей застройщику заработать. Поэтому, когда стоимость 1 кв. м. паркинга, который конструктивно проще жилого дома, сильно превышает стоимость 1 кВ. м. жилплощади дома, то это выглядит весьма подозрительно. Тут где-то уже фигурировали суммы 300-400 тыс.руб. за парковочное место, но официально до сих пор так ничего и не объявлено.
В своё время покупателей больших квартир завлекали бесплатными парковочными местами. Потом выяснилось, что они все расположены на крыше, а сейчас паркинг и вовсе оказался виртуальным. Чтобы повысить продажи, Застройщику давно пора вернуться к своим обещаниям и дарить буквально всем покупателям парковочное место просто за сам факт покупки квартиры и за просрочку обязательств.
Есть такое понятие как эластичность спроса. Чем дороже паркинг, тем меньше желающих его купить, и меньше возможностей застройщику заработать. Поэтому, когда стоимость 1 кв. м. паркинга, который конструктивно проще жилого дома, сильно превышает стоимость 1 кВ. м. жилплощади дома, то это выглядит весьма подозрительно. Тут где-то уже фигурировали суммы 300-400 тыс.руб. за парковочное место, но официально до сих пор так ничего и не объявлено.
В своё время покупателей больших квартир завлекали бесплатными парковочными местами. Потом выяснилось, что они все расположены на крыше, а сейчас паркинг и вовсе оказался виртуальным. Чтобы повысить продажи, Застройщику давно пора вернуться к своим обещаниям и дарить буквально всем покупателям парковочное место просто за сам факт покупки квартиры и за просрочку обязательств.
Я все больше убеждаюсь, что от паркинга вообще откажутся в итоге.
Есть такое понятие как эластичность спроса. Чем дороже паркинг, тем меньше желающих его купить, и меньше возможностей застройщику заработать. Поэтому, когда стоимость 1 кв. м. паркинга, который конструктивно проще жилого дома, сильно превышает стоимость 1 кВ. м. жилплощади дома, то это выглядит весьма подозрительно. Тут где-то уже фигурировали суммы 300-400 тыс.руб. за парковочное место, но официально до сих пор так ничего и не объявлено.
В своё время покупателей больших квартир завлекали бесплатными парковочными местами. Потом выяснилось, что они все расположены на крыше, а сейчас паркинг и вовсе оказался виртуальным. Чтобы повысить продажи, Застройщику давно пора вернуться к своим обещаниям и дарить буквально всем покупателям парковочное место просто за сам факт покупки квартиры и за просрочку обязательств.
Ну на это застройщик точно не пойдёт. И по поводу того, что конструктивно паркинг проще в строительстве, чем жилая площадь, я с вами не соглашусь. Паркинги всегда застройщикам обходятся дороже, по этому они их особо не стремятся строить.
Ну на это застройщик точно не пойдёт. И по поводу того, что конструктивно паркинг проще в строительстве, чем жилая площадь, я с вами не соглашусь. Паркинги всегда застройщикам обходятся дороже, по этому они их особо не стремятся строить.
Если не секрет, почему? Не углублялась в эту тему, поэтому не знаю. Ведь не ставятся стеклопакеты, не делают отделку, если он не отапливаемый, то не подводят коммуникации. На 1 взгляд все наоборот, да и площадь намного меньше, чем в доме.. А вот метр наоборот дороже
При изучении цифр обратил внимание, что средняя стоимость кв.м. паркинга превышает среднюю стоимость кв м. жилых домов обоих типов. Получается, что паркинг стоит как 2,24 дома типа "А". Судя по рассказам менеджеров паркинг - это неотапливаемое, продуваемое помещение, без лифтов. Там наверное будут покрашены полы специальной краской, нанесена разметка, шлагбаум поставят. Но вот не знаю, можно ли объяснить столь высокую стоимость использованием особо прочных перекрытий, способных выдерживать вес многих машин. Мне кажется, что жилые дома конструктивно более сложные, в них подведены газ, отопление, канализация, установлено лифтовое оборудование, котельные, произведена какая-никакая внутренняя отделка и общих помещений. Фактически же средняя площадь каждого уровня паркинга составляет 1060 кв. м., что лишь немногим меньше средней площади этажа дома типа "А"(1115 кв.м). В результате средняя стоимость машиноместа будет составлять немаленькие 655 тыс. руб., и ещё вопрос, сколько захочет накрутить Застройщик. Может, знатоки просветят, в чем тут дело.
Вы действительно думаете, что 655 тысяч за парковочное место, это много? Да таким ценам только радоваться надо!))
Вы действительно думаете, что 655 тысяч за парковочное место, это много? Да таким ценам только радоваться надо!))
У соседей в МЛ, подземный отапливаемый паркинг, место 13,7 м -650 тыс стоит. А тут неотапливаемый дороже или тут площадь будет намного больше? Какая площадь за 655 тыс?
Skolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.