Динамика строительства ЖК Emotion

Ну если задержка на пару лет для вас ок и вы это признаете - без проблем, 

 

по фото стройки за декабрь видно что по сравнению с сентябрем, те за 3 месяца с трудом осилили 1 этаж. 

Почему с трудом то?)
По вашему залить двухуровневый подземный паркинг это просто?)

И да, пошел уже второй этаж)

Ну если задержка на пару лет для вас ок и вы это признаете - без проблем, 

Где вы задержку увидели? У вас на пару лет?

Тут всё идет по графику.

Этаж осилили за 3 месяца, паркинг так полностью и не долили. Подождём лета, может ускорятся. Правда банк денег не дает больше пока. Третий месяц траншей нет. 

По твоему паркинг за 2 месяца отлить должны?)

Это самая ответственная и времязатратная часть проекта.

Да вроде как 8 месяц пошел с момента старта заливки плиты) а с момента старта котлована год прошел. 

Да вроде график строительства тебе три раза скидывали, ты там увидел отставание

Хотелось бы услышать краткую аналитику по данному проекту на март месяц)

Добавили пару этажей в двух корпусах, самый обьемный корпус только показался из земли. Точка контроля - июнь 2025 - должно быть отлит практически весь монолит. Сделают - будут в сроке декларации. Строят быстрее чем продают, причем строят явно на свои деньги сейчас, ПФ не тратят. Основная проблема проекта - все таже - СПРОС и ПРОДАЖИ. 
 

Добавили пару этажей в двух корпусах, самый обьемный корпус только показался из земли. Точка контроля - июнь 2025 - должно быть отлит практически весь монолит. Сделают - будут в сроке декларации. Строят быстрее чем продают, причем строят явно на свои деньги сейчас, ПФ не тратят. Основная проблема проекта - все таже - СПРОС и ПРОДАЖИ. 
 

По вашему 40% это стадия готовности всей коробки под крышу?)

Конечно, стадия готовности рассчитывается и по затраченным деньгам и по строительной готовности. 50% - это полностью готовый монолит с законченной кровлей, демонтированными кранами, выполненной гидроизоляцией кровли и тд. 40% это практически полностью готовый (на 80+%) монолит. 60% готовности - это с закрытыми фасадами и 100% остеклением. 80% это с возведенными перегородками, лифтовым и инженерным оборудованием, отоплением, дверьми, этажными мопами и тд.

 

это все таки не эконом, это типа бизнес+, тут и фасады не самые простые, и отделка и общественных пространств с благоустройством полно. 
 

посмотрите тот же Red7 - монолит закончили в феврале 22, а сдали в апреле 24. 
 

если хотят успеть к сдаче в июне 2027, в августе 2025 должен был быть готов 100% монолит, ну а в июне 2025 - 80% минимум 

Ну так вот, по графику никакой горобки к июню 2025 года и не будет. 

Ну значит и ГК в 2 квартале 2027 тоже) Без проблем.

 

Банк денег не дает, строят на свои, вопрос сколько этих своих есть. Монолит то лить недорого в надземной части. За 1 млрд отольют. К сентябрю если есть свой ярд то коробку отольют, технологически никаких проблем 

Так дальше и ставки упадут, будут дальше на кредитные строить, в чем проблема то?)

Дальше - это в 2027? Если мы говорим про вменяемы скажем 15%? (При ставке цб 12)
Но все это  время им платить по высокой за свои потраченные почти 4 млрд из банковского кредита. За 4 года как раз 3-4 млрд процентами и заплатят. 
 

Проблема то в самом проекте - это просто неликвид и все. Можно конечно какой то движ показать бесплатными рассрочками, только через 2 года контракты расторгнут и что? 

Дальше - это в 2027? Если мы говорим про вменяемы скажем 15%? (При ставке цб 12)
Но все это  время им платить по высокой за свои потраченные почти 4 млрд из банковского кредита. За 4 года как раз 3-4 млрд процентами и заплатят. 
 

Проблема то в самом проекте - это просто неликвид и все. Можно конечно какой то движ показать бесплатными рассрочками, только через 2 года контракты расторгнут и что? 

Ты уже тут второй год подобный бред пишешь, проект как строился так и строится, продажи шли и идут, клоун)

Дальше - это в 2027? Если мы говорим про вменяемы скажем 15%? (При ставке цб 12)
Но все это  время им платить по высокой за свои потраченные почти 4 млрд из банковского кредита. За 4 года как раз 3-4 млрд процентами и заплатят. 
 

Проблема то в самом проекте - это просто неликвид и все. Можно конечно какой то движ показать бесплатными рассрочками, только через 2 года контракты расторгнут и что? 

Сиди Димасик на своём депозите сиди) Потом в два раз больше переплатишь когда мать из с дивана гонять начнет, а крыша нужна)

Из левого ряда Звенигородки, сегодня 

)) так и сижу. Даже если б в теории я б и смотрел это недоразумение под

аренду, то зачем в 2 раза переплачивать если перед сдачей ценник будет ниже чем сейчас? Кредит то надо чем то основе закрывать. Будут в минус продавать. Наперегонки с рассрочниками. 

сейчас продано на 1.5 ярда. Отдавать банку от 7 до 8 если дальше будут строить только на свои. 7 - это 7 летний объем продаж. чтоб его за пару месяцев сделать нужно на 25-35% ценник скинуть. и то надо смотреть. Удастся ли перебить цену квартир которых тут десятки тысяч. 

Димас, с таким рынком и то покупают, через годик ставка куда лучше будет, пойдут продажи, а пока пересидят на своих. Что вы тут пишете то попусту.