Боюсь вас расстроить, но пока они практически ничего не выкопали. Процентов 10 не более. Поверьте когда будет выкопан 10 метровый котлован по всей площади - вы точно заметите.
Но у них и по графику раскопки до 30.11; отчеты пока очень ненаглядны. На этих фото от 4 апреля с наш дом рф видно что большая часть даже не тронута пока
Боюсь вас расстроить, но пока они практически ничего не выкопали. Процентов 10 не более. Поверьте когда будет выкопан 10 метровый котлован по всей площади - вы точно заметите.
Но у них и по графику раскопки до 30.11; отчеты пока очень ненаглядны. На этих фото от 4 апреля с наш дом рф видно что большая часть даже не тронута пока
Прикрепленные изображения: 2
Ну, а куда им торопиться то?
Пусть работают, время года позволяет.
Ну учитывая что рядом в комфорт+ левел вывел квартиры по 305-330 тр за метр на средних этажах при площади 60-90 метров им до пересмотра ценовой политики можно вообще не торопиться. Продавать апарты по цене квартир в премиуме от МР и на 30% дороже чем в комфорт+ от левела будет ой как не просто. Ну и про ФСК и Донстрой, в тч и по переуступкам я б тоже не забывал.
Ждём данные по Апрелю, скорее всего продали еще 2-3 апартамента. Что в очередной раз лишь отбивает проценты по части кредита.
Поэтому и не торопятся, надеются на снижение ставки чтоб вернуться хоть к какой то экономике
И я с радостью готов выслушать доводы тех кто по каким то причинам готов покупать здесь по текущим ценам. Объясните плз в чем смысл приобретения Апартаментов в оч немаленьком же По цене готовых квартир.
Довода кроме - новострой всегда растет в цене я не услышал)
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
выполнено бетонирование вертикальных конструкций и плиты перекрытия 1-го этажа второго корпуса. Это просто 1 этаж
С ходом строительства пока все не плохо, вопрос лишь к продажам. Пока продажи максимум окупают проценты по кредитам и вопрос лишь в том, сколько банки будут это терпеть. а своих денег у основы нет в таком обьеме.
да и что будет дальше с объектами тоже непонятно, ибо бизнес построили дом за 12 млрд — смогли продать на 4 млрд — не вечен.
выполнено бетонирование вертикальных конструкций и плиты перекрытия 1-го этажа второго корпуса. Это просто 1 этаж
С ходом строительства пока все не плохо, вопрос лишь к продажам. Пока продажи максимум окупают проценты по кредитам и вопрос лишь в том, сколько банки будут это терпеть. а своих денег у основы нет в таком обьеме.
да и что будет дальше с объектами тоже непонятно, ибо бизнес построили дом за 12 млрд — смогли продать на 4 млрд — не вечен.
Господи, вот же вам покоя не дает данный проект, обидно за что-то?)
Как же живут застройщики у кого дом сдан, а продажи еще несколько лет идут, считаете продать фулл пул нужно за год со старта?)
считается нормальным в первый год продать 25—30%, к концу проекта 70—80% или выше. Потому что иначе стоимость вашего проектного финансирования становится просто неподьемной, а затем вам просто банк перестает давать деньги. И сроки начинают плыть вслед за продажами.
застройщики у которых дом сдан, а продажи идут продают остатки, когда вы окупили всю стройку и закрыли долг перед банком, да еще при этом и рынок растет, то вообще без проблем. Можете 10 лет продавать.
только здесь уже потратили 4 млрд на котлован и подземную часть, а продали за год практически на 1 млрд. А темпы продаж не растут от слова совсем.
вопрос — а как вы дом достраивать то будете с пустыми эскроу?
Ну и вы же знаете что владельцы основы до этого обанкротили мортон, за которым потом проекты ПИК достраивал, правда не быстро и средняя задержка сдачи была около 3 лет.
Ну и вы же знаете что владельцы основы до этого обанкротили мортон, за которым потом проекты ПИК достраивал, правда не быстро и средняя задержка сдачи была около 3 лет.
Пу пу пу, откуда это вы взяли вообще?)
МИЦ наверное тоже кто-то разорил?)
Мортон попросту выкупил Гордеев который был связан с ПИК и спокойно достроил, какие еще 3 года)
Столичные поляны сразу после поглощения достроили.
считается нормальным в первый год продать 25—30%, к концу проекта 70—80% или выше. Потому что иначе стоимость вашего проектного финансирования становится просто неподьемной, а затем вам просто банк перестает давать деньги. И сроки начинают плыть вслед за продажами.
застройщики у которых дом сдан, а продажи идут продают остатки, когда вы окупили всю стройку и закрыли долг перед банком, да еще при этом и рынок растет, то вообще без проблем. Можете 10 лет продавать.
только здесь уже потратили 4 млрд на котлован и подземную часть, а продали за год практически на 1 млрд. А темпы продаж не растут от слова совсем.
вопрос — а как вы дом достраивать то будете с пустыми эскроу?
Ну откуда эти нормы берете вы)
И да, если на стройку выделено 3 года или 5-6, то также нормой считается продать за год 25-30% или все таки меньше?)
«Можно предположить, что причинами сделки со стороны «Мортона» стали снижение административного ресурса, рост кредитной нагрузки, снижение динамики продаж из-за внутренней конкуренции проектов и возросшей внешней конкуренции на рынке», – рассуждает партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Сам Александр Ручьёв оценивал чистый долг в 22–24 млрд руб. Отдельные эксперты предполагают, что «Мортон» рисковал оказаться в той же ситуации, что и ДСК-1, которому не продлили кредиты, или того хуже – СУ-155. По их мнению, официально озвученная сумма долгов существенно занижена.
Сам ручьев тогда сказал что устал от строительного бизнеса. Однако уже через год сделал ГК Основу. И сейчас действует по той же модели, продаж мало, Долгов очень много. Просто посмотрите как продаются объекты.
а ключ 20+ на пару лет. И сейчас ситуация в стройке гораздо серьезнее чем в 2014.
только сейчас уже этот бизнес не купят, пику он точно не нужен, а апарты сейчас оч тяжело продавать.
просто ждём когда господин Ручьев «устанет» еще раз. Он не смог работать даже на станнирующем рынке без эскроу при Ключе 14, а уж на падающем с ключом 20+ точно не сможет
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".