А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса
▪️ПИК + Forma – в июле забрали 37% спроса. Это минимум за год
▪️ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ
▪️Донстрой – поднялся на строчку, и замкнул июльскую 3-ку, собрав 5,8% спроса. Шепчут, что Донстрой по классике неплохо отгрузил в Чёрную Пятницу Недвижки, которой завершался июль. Если так, то в августе останутся в золотой 3-ке
▪️Из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 выросла. До этого она висела в районе 15%. А с марта – уже ср. 21%.
▫️Однако, если до марта 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь это уже 60%. А значит в отчётах маркетологов застроев поменьше, «доля рынка» гордо прибавила копеечку. Можно пылить акционерам, подбивать KPI… и брызгать шампанским
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Прикрепленные изображения: 2
я восхищен. Вы все-таки профессиональный строитель? инженер?
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Прикрепленные изображения: 2
ладно, ок я сдалась. Какого застройщика вы посоветуете, независимо от ЖК и локации. Чтоб строил и обслуживал хорошо
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
Вопрос же не в цене, вопрос в выходе независимого инвестора.
Из официальных релизов ПИК нам известно, прибыль застройщика в 2022 году также снизилась вдвое, составив 49 млрд.руб., против 104 млрд. годом ранее.
доля ПИК от продаж среди всех застройщиков столицы снизилась в Москве за 7 месяцев с 55% до 28%.
Так же в июне стало известно, что девелопер распродаёт торговую недвижимость, в августе стало известно, что он избавляется от земли в Москве.
12-го числа, что владелец ПИК г-н Гордеев с супругой получили в упрощённом порядке гражданство Южной Кореи.
А еще с 1 сентября вводиться новые правила по ипотечным кредитам, которые уменьшат примерно вдвое число одобряемых сейчас ипотек.
Ставка 12% заградительная для всех кроме льготников.
На фоне планов по сворачиванию деятельности ПИКа ряд застройщиков анонсировал проекты уровня комфорт + (это примерно уровень бизнес+ от Формы), например тот же Левел.
Уверен, Александр Викторович вы и это все объясните в положительном ключе.
Если быть до конца откровенным я не сомневаюсь что ПИК построит первые корпуса здесь и в соул и в репаблик. Плохонько, кривенько но построит. Кредитные деньги выделены, учитывая девальвацию рубля проекты упростят как это бывало в кризис, потолки пониже, отделку попроще, мебель не поставят и тд.
Но во что я слабо верю так это в обещания постройки всех корпусов с заявленным благоустройством.
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
PIKK
₽808,8
Акции сложились на
-3,54%
Возможно ВТБ знает больше остальных
есть вот такое мнение:
Страшного пока ничего не вижу. Во-первых, чтоб кто-то что-то продал - нужно чтоб это кто-то купил. То есть верил в актив / имел на него планы. Во-вторых, ВТБ планомерно входил в ПИК по 7-15% в 2017-2019 гг, доведя долю до 23%... а потом в 2021-2023 также постепенно выходил. В близких пропорциях. С условным инвест горизонтом 4 года
К тому же, ВТБ щас капитал не помешает. Ребята намерены за этот год показать рекордную прибыль, после такого же рекордного убытка в 2022 (612,6 млрд руб. по МСФО)
Короче, за ситуацией и тенденциями, конечно, будем следить. Но не забивайте себе этим голову. Решайте собственные задачи
Но опять же ПИК всегда закладывает 15-25% бюджета на суды. С ними проходят тысячи исков по качеству.
Ну а знаменитейшая компания ПИК Комфорт вообще в представлении не нуждается.
Правда есть и плюсы. Учитывая что технологией не заморачиваются построят скорее всего в срок, а может и на квартал раньше.
Прямо вот 15-25%, ни больше ни меньше... Всегда удивляюсь, откуда люди берут настолько точные цифры. Возможно, вы в ПИКе работаете, тогда не совсем понимаю, зачем вы собственную компанию топите.
Прямо вот 15-25%, ни больше ни меньше... Всегда удивляюсь, откуда люди берут настолько точные цифры. Возможно, вы в ПИКе работаете, тогда не совсем понимаю, зачем вы собственную компанию топите.
говорит, что мимо часто ездит, и просто интересуется
форма просто-напросто строит жк, присваивает им некие классы, которым жк не соответствуют ни по единому пункту, стоит просто посмотреть
ФОРМА- дутый застройщик, дай бг чтоб на выходе хороший комфорт получился
От смены названия ничего не меняется. Подходы теже.
Построить - построят. Кривенько, с нарушениями, но построят.
Дима, я вот на форуме недавно, но не видел от вас ни одного положительного сообщения, у вас миссия такая - негативить? Цель какая? Отговорить покупать в Моментс или лоббируете чьи-то интересы?
Дима, я вот на форуме недавно, но не видел от вас ни одного положительного сообщения, у вас миссия такая - негативить? Цель какая? Отговорить покупать в Моментс или лоббируете чьи-то интересы?
Я думаю, да. Если бы человек реально квартиру в этом жк купил, то; 1. его бы все устраивало (иначе бы приобрел в другом комплексе). 2. даже если бы купил, но потом решение поменял, спокойно бы продал по переуступке и стал искать подходящий вариант дальше. А тут один негатив и причитания. Очень подозрительно, как по мне.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".