А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса
▪️ПИК + Forma – в июле забрали 37% спроса. Это минимум за год
▪️ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ
▪️Донстрой – поднялся на строчку, и замкнул июльскую 3-ку, собрав 5,8% спроса. Шепчут, что Донстрой по классике неплохо отгрузил в Чёрную Пятницу Недвижки, которой завершался июль. Если так, то в августе останутся в золотой 3-ке
▪️Из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 выросла. До этого она висела в районе 15%. А с марта – уже ср. 21%.
▫️Однако, если до марта 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь это уже 60%. А значит в отчётах маркетологов застроев поменьше, «доля рынка» гордо прибавила копеечку. Можно пылить акционерам, подбивать KPI… и брызгать шампанским
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Прикрепленные изображения: 2
я восхищен. Вы все-таки профессиональный строитель? инженер?
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Прикрепленные изображения: 2
ладно, ок я сдалась. Какого застройщика вы посоветуете, независимо от ЖК и локации. Чтоб строил и обслуживал хорошо
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
Вопрос же не в цене, вопрос в выходе независимого инвестора.
Из официальных релизов ПИК нам известно, прибыль застройщика в 2022 году также снизилась вдвое, составив 49 млрд.руб., против 104 млрд. годом ранее.
доля ПИК от продаж среди всех застройщиков столицы снизилась в Москве за 7 месяцев с 55% до 28%.
Так же в июне стало известно, что девелопер распродаёт торговую недвижимость, в августе стало известно, что он избавляется от земли в Москве.
12-го числа, что владелец ПИК г-н Гордеев с супругой получили в упрощённом порядке гражданство Южной Кореи.
А еще с 1 сентября вводиться новые правила по ипотечным кредитам, которые уменьшат примерно вдвое число одобряемых сейчас ипотек.
Ставка 12% заградительная для всех кроме льготников.
На фоне планов по сворачиванию деятельности ПИКа ряд застройщиков анонсировал проекты уровня комфорт + (это примерно уровень бизнес+ от Формы), например тот же Левел.
Уверен, Александр Викторович вы и это все объясните в положительном ключе.
Если быть до конца откровенным я не сомневаюсь что ПИК построит первые корпуса здесь и в соул и в репаблик. Плохонько, кривенько но построит. Кредитные деньги выделены, учитывая девальвацию рубля проекты упростят как это бывало в кризис, потолки пониже, отделку попроще, мебель не поставят и тд.
Но во что я слабо верю так это в обещания постройки всех корпусов с заявленным благоустройством.
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
PIKK
₽808,8
Акции сложились на
-3,54%
Возможно ВТБ знает больше остальных
есть вот такое мнение:
Страшного пока ничего не вижу. Во-первых, чтоб кто-то что-то продал - нужно чтоб это кто-то купил. То есть верил в актив / имел на него планы. Во-вторых, ВТБ планомерно входил в ПИК по 7-15% в 2017-2019 гг, доведя долю до 23%... а потом в 2021-2023 также постепенно выходил. В близких пропорциях. С условным инвест горизонтом 4 года
К тому же, ВТБ щас капитал не помешает. Ребята намерены за этот год показать рекордную прибыль, после такого же рекордного убытка в 2022 (612,6 млрд руб. по МСФО)
Короче, за ситуацией и тенденциями, конечно, будем следить. Но не забивайте себе этим голову. Решайте собственные задачи
Но опять же ПИК всегда закладывает 15-25% бюджета на суды. С ними проходят тысячи исков по качеству.
Ну а знаменитейшая компания ПИК Комфорт вообще в представлении не нуждается.
Правда есть и плюсы. Учитывая что технологией не заморачиваются построят скорее всего в срок, а может и на квартал раньше.
Прямо вот 15-25%, ни больше ни меньше... Всегда удивляюсь, откуда люди берут настолько точные цифры. Возможно, вы в ПИКе работаете, тогда не совсем понимаю, зачем вы собственную компанию топите.
Прямо вот 15-25%, ни больше ни меньше... Всегда удивляюсь, откуда люди берут настолько точные цифры. Возможно, вы в ПИКе работаете, тогда не совсем понимаю, зачем вы собственную компанию топите.
говорит, что мимо часто ездит, и просто интересуется
форма просто-напросто строит жк, присваивает им некие классы, которым жк не соответствуют ни по единому пункту, стоит просто посмотреть
ФОРМА- дутый застройщик, дай бг чтоб на выходе хороший комфорт получился
От смены названия ничего не меняется. Подходы теже.
Построить - построят. Кривенько, с нарушениями, но построят.
Дима, я вот на форуме недавно, но не видел от вас ни одного положительного сообщения, у вас миссия такая - негативить? Цель какая? Отговорить покупать в Моментс или лоббируете чьи-то интересы?
Дима, я вот на форуме недавно, но не видел от вас ни одного положительного сообщения, у вас миссия такая - негативить? Цель какая? Отговорить покупать в Моментс или лоббируете чьи-то интересы?
Я думаю, да. Если бы человек реально квартиру в этом жк купил, то; 1. его бы все устраивало (иначе бы приобрел в другом комплексе). 2. даже если бы купил, но потом решение поменял, спокойно бы продал по переуступке и стал искать подходящий вариант дальше. А тут один негатив и причитания. Очень подозрительно, как по мне.
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.