Перенос срока в ЖК Republic

Срок по сдаче сдвинули на 1 квартал. Сейчас смотрю и по ключам тоже сдвиги? Дольщики получили письма с уведомлением переноса срока на пол года? 

Срок по сдаче сдвинули на 1 квартал. Сейчас смотрю и по ключам тоже сдвиги? Дольщики получили письма с уведомлением переноса срока на пол года? 

Вроде, как застройщик, должен был разослать всем письма,за два месяца до переноса срока. Но могу конечно ошибаться. Кстати никому не советую подписывать допник, может удастся все таки неустойку получить.

Что и требовалось доказать, перенос сроков при этом очевидно не последний. Очень усиленно названивал мне отдел продаж Репаблик, предлагал запрыгнуть в уходящий поезд до повышения цен.

Спасибо ребятам с форума, кто предупредил о кидалове застройщика и расписал про проблемы жк. Тут на ребят накинулись боты застройщика, которые вопили даже в июне, что вот-вот и Репаблик достроится. А по сути боты (сотрудники) застройщика  наезжали на граждан, купивших у них квартиры (Sic!), и как после этого с такими людьми что то общее иметь?

Изначально думал купить квартиру в Репаблик по переуступке, но все больше склоняюсь к Slava, там и разница в сроке сдачи по факту получается маленькая  и МР, как застройщик ведет себя корректно 

 

Что и требовалось доказать, перенос сроков при этом очевидно не последний. Очень усиленно названивал мне отдел продаж Репаблик, предлагал запрыгнуть в уходящий поезд до повышения цен.

Спасибо ребятам с форума, кто предупредил о кидалове застройщика и расписал про проблемы жк. Тут на ребят накинулись боты застройщика, которые вопили даже в июне, что вот-вот и Репаблик достроится. А по сути боты (сотрудники) застройщика  наезжали на граждан, купивших у них квартиры (Sic!), и как после этого с такими людьми что то общее иметь?

Изначально думал купить квартиру в Репаблик по переуступке, но все больше склоняюсь к Slava, там и разница в сроке сдачи по факту получается маленькая  и МР, как застройщик ведет себя корректно 

 

Ой, ну прям уж и не последний. Что вы ерунду какую то несете. Ну не уложились чуть чуть в график, что теперь топить застроя в грязи, что ли? На стройке всякое бывает, поэтому на стадии стройки и цены такие. А я свою квартиру, готова и подождать. 

У Вас нет своей квартиры, Вы сотрудник АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27 или аффилированной компании. 

Стройка идет медленно, потому, что деньги на счетах Эскроу по очереди 2 (REDs и Platinum) закончились. Брать фондирование в банке дорого, да и зачем, когда есть бесплатные деньги дольщиков, тем более мораторий продлили.

Перенос сроков 2 очереди не последний, небольшой перенос привязан к действию моратория.

Продлят мораторий (а его продлят, иначе кризис у банков и девелоперов), перенесут сроки еще раз. После анонса переноса несколько брокеров позвонили и предложили доп скидки на переуступки (изначально предлагали 650 за квадрат, теперь по 600 и ниже) тк горят рассрочки

Наполнять продажами не получается (отчет из системы ЕИСЖС приложен), про цены вообще смешно, цены застройщика на 20-30% выше рынка переуступок, поэтому продажи стоят. Цены вам банк опускать не разрешает.

Сейчас Вы строите очередь 2, на деньги очереди 3 (поэтому очередь 3 опоздает с вводом в эксплуатацию тоже). На 3 очереди даже свайное поле еще не начали делать, до отметки "Ноль" еще работать и работать. 

И вишенка на торте - весной-летом попытались нарастить продажи, запустив активную рекламу по всем каналам - тоже не получилось (а смысл лить в рекламу в кризис, если по цене/качеству вы не в рынке), а бюджет приличный сожгли.

Если бы акционеры Страна Девелопмент думали о репутации и бренде, то решение было бы докапитализировать застройщика (который сейчас имеет отрицательней капитал, приложена отчетность 2024г)  со стороны учредителя после смены собственника, достроить очередь 2 в срок и получив доверие у покупателей, нарастить продажи. Но тюменские ребята решили, что в Москве можно вести дела так же, как у себя в регионе.

Изначально я весьма позитивно смотрел на проект Репаблик и даже готов был взять метраж у застройщика в REDs, но чем глубже погружался в детали и наводил справки, тем больше разочаровывался в проекте.

Если бы не наглое поведение сотрудников отдела продаж, я бы даже не тратил время на данное сообщение. С другой стороны, покупатели будут предупреждены и подумают независимо

 

Стройка идет медленно, потому, что деньги на счетах Эскроу по очереди 2 (REDs и Platinum) закончились. Брать фондирование в банке дорого, да и зачем, когда есть бесплатные деньги дольщиков, тем более мораторий продлили.

Как деньги на эскроу счетах могли закончиться на стадии строительства, когда эти деньги застройщик получит, только после того, как сдаст дома? 

 

Изначально я весьма позитивно смотрел на проект Репаблик и даже готов был взять метраж у застройщика в REDs, но чем глубже погружался в детали и наводил справки, тем больше разочаровывался в проекте.

Вот и правильно сделали,  что передумали тут покупать, не хотелось бы иметь таких соседей. А кто тут купил, все адекватные люди и прекрасно все понимают, возмущаются только некупившие.

Смотрю исторические здания выставили на свободную продажу в ЦИАН, а в офисе обещали реализовывать единое пространство с гастрономической аллеей, шоппинг центром и тд. Frame тоже стоит на продажу, видно дела совсем плохо идут. 

Детский сад и спорт зал хоть оставите или тоже в свободную продажу отправите? 

 

Эскроу-счёт — это не "волшебный сейф", а инструмент залогового обеспечения проектного финансирования. Согласно стандартной банковской практике, при недоборе продаж ниже плановых показателей (что подтверждается рыночными данными по динамике продаж в ЖК Republic) банки обычно пересматривают кредитные линии. Особенно рискуют покупатели 3-й очереди — их средства по схеме проектного финансирования фактически идут на завершение предыдущих очередей.
 

Страховой лимит в 10 млн руб. (ст. 12 218-ФЗ) не покрывает даже базовую стоимость квартир в Republic. Фонд дольщиков не гарантирует завершения, денег там не много осталось.

 

Касательно сохранности денег - не правда. Застройщик получает деньги проектного финансирования, прогоняя завышенные сметы через аффилированных подрядчиков. А дальше направляет на свои нужды, например на вашу зарплату Елена) 
 

Смотрю исторические здания выставили на свободную продажу в ЦИАН, а в офисе обещали реализовывать единое пространство с гастрономической аллеей, шоппинг центром и тд. Frame тоже стоит на продажу, видно дела совсем плохо идут. 

 

Детский сад и спорт зал хоть оставите или тоже в свободную продажу отправите? 

А у вас есть доказательства ваших слов? Или это лишь пустые обыинения? Видимо вы забыли, что за клевету, вас могут привлечь к уголовной ответственности.

Ольга, добрый вечер, как я понимаю вы представитель застройщика.

 

Подскажите пожалуйста, участникам ДДУ же заплатят компенсацию за перенос срока передачи квартир? Какая будет формула компенсации?

Татьяна, а вы, что напару с Zozo работаете по созданию негатива на форуме? С чего вы взяли, что я представитель застройщика? Скажу так, я не работаю на застроя, а если вам нужно переговорить с представителем или задать ему вопросы, то езжайте в офис.

Печально, но тем не менее Репаблик строится, и перенос не умаляет его достоинств. Будем ждать, тем более такое сейчас повсеместно, в силу понятных обстоятельств

Печально, но тем не менее Репаблик строится, и перенос не умаляет его достоинств. Будем ждать, тем более такое сейчас повсеместно, в силу понятных обстоятельств

да, прекрасный повод для хейтеров и ботов от конкурентов, накинуть дерьма на вентилятор.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт претензионной работы, как грамотно составить претензионное письмо с расчётом неустойки за перенос срока, моральный вред и расходами на юристов и в какой момент времени это лучше делать?

Сейчас нельзя взыскивать неустойку, так как мораторий на нее продлили пока до конца этого года, потом думаю еще продлят. Так, что сроки бесконечно могут смещать и все безнаказанно.

Сейчас нельячз взыскивать неустойку, так как мораторий на нее продлили пока до конца этого года, потом думаю еще продлят. Так, что сроки бесконечно могут смещать и все безнаказанно.

Грустно конечно каждый день проезжать мимо и наблюдать как два верхних этажа правой башни редс в утеплителе стоят без облицовки, хоть бы фасад доделали, можно было бы фантазировать, что внутри работы ведутся)

Грустно конечно каждый день проезжать мимо и наблюдать как два верхних этажа правой башни редс в утеплителе стоят без облицовки, хоть бы фасад доделали, можно было бы фантазировать, что внутри работы ведутся)

Прикрепленные изображения: 1

А вы думаете, что из за этого не могут вести внутренние работы? По моему, одно-другому не мешает.

 

мы с мужем попробовали связаться с застройщиком напрямую — так, как советовала Ольга. К сожалению, ничего конкретного нам не сообщили: только общие фразы и обещания без сроков. А тем временем приходится платить и за аренду жилья, и за ипотеку, что становится серьезной нагрузкой.  😔

 

Павел, я видела, что вы тоже активно интересуетесь ситуацией. Может, стоит объединить усилия? Коллега моего мужа, который сталкивался с подобными задержками, советовал написать коллективное обращение в Прокуратуру с требованием разобраться в причинах срыва сроков.  

 

Как вы думаете, есть ли среди нас желающие подготовить такое письмо? Если наберется несколько человек, можно обсудить формулировки и отправить его официально.

 

Я думаю если будет инициативная группа, то желающие подтянутся, как вариант можем попробовать на этой неделе организовать встречу очно или онлайн, кстати наконец начали доделывать фасад на правом редс, утреннюю фотку прикладываю