Не очень ясно, зачем собирать народ на улице, когда можно эту инфу доходчиво изложить и разослать по электронке дольщикам или выложить на странице ЖК. А также организовать приемные дни Застройщика и по записи проводить индивидуальные встречи с теми у кого есть вопросы.
Рад всех приветствовать на форуме. Представитель застройщика на встрече ясно сказал 2 вещи противоречащие закону: - получение ключей после подписания договора с УК - получение ключей после оплаты "лишних метров"
По закону процедура должны выглядеть так: - сначала подписание акта приема передачи квартиры + ключи. В акте указываются дополнительные метры и сумма доплаты. - затем, получение на ознакомление договора с УК, коллективное обсуждение договора, внесение в него правок и потом подписание договора с УК
Кроме этого, со 100% вероятностью УК уже выбрана без каких либо конкурсов, поэтому договор с УК будет кабальным, а тариф высоким. В то время как УК должна по закону выбираться местными органами управления на конкурсе.
Рад всех приветствовать на форуме.
Представитель застройщика на встрече ясно сказал 2 вещи противоречащие закону:
- получение ключей после подписания договора с УК
- получение ключей после оплаты "лишних метров"
По закону процедура должны выглядеть так:
- сначала подписание акта приема передачи квартиры + ключи. В акте указываются дополнительные метры и сумма доплаты.
- затем, получение на ознакомление договора с УК, коллективное обсуждение договора, внесение в него правок и потом подписание договора с УК
Кроме этого, со 100% вероятностью УК уже выбрана без каких либо конкурсов, поэтому договор с УК будет кабальным, а тариф высоким. В то время как УК должна по закону выбираться местными органами управления на конкурсе.
Думаю, что с новой УК еще не достигнуто консенсуса у Застройщика, потому что, похоже, Жилищник отказался от них, с выдачей ключей и прочими проблемами. Они его всерьез обсуждали:-)
Но новая УК - это может еще хуже вариант для нас.
А где Вы нашли такую последовательность акт- ключи - доплата- подписание договора с УК? В каком нормативном акте, если не секрет?
запредельные тарифы позволят быстро набрать большинство за смену УК. на первое время, пока все свежо, ново и чисто, должны быть люди, которые будут доблестно следить за имуществом :) (мотивация деньгами - один из залогов успеха)
сейчас есть четкая позиция застройщика и подрядчика передавать квартиры через УК, думаю, большинство согласится с их условиями, все подпишет и получит ключи
кстати, спецом подошел к трансформатору, не услышал гула. возможно, из-за стройки рядом
запредельные тарифы позволят быстро набрать большинство за смену УК. на первое время, пока все свежо, ново и чисто, должны быть люди, которые будут доблестно следить за имуществом :) (мотивация деньгами - один из залогов успеха)
сейчас есть четкая позиция застройщика и подрядчика передавать квартиры через УК, думаю, большинство согласится с их условиями, все подпишет и получит ключи
кстати, спецом подошел к трансформатору, не услышал гула. возможно, из-за стройки рядом
Просто выдача ключей через УК закону не противоречит, к сожалению:-(
Застройщик может любое действие выполнять как своими силами, так и привлечь соисполнителя - организацию для выполнения технической работы (встречи с жителями,показ, выдача ключей, акт приема передачи будет подписан с застройщиком, просто руки будут ук бумажки передавать).
УК мы сможем выбрать только через год или 2, когда появятся собственники, это будет реально, если управляющая компания будет творить трэш. Сейчас в соответствии с законом УК на основе открытого конкурса выбирает управа, если застройщик или собственники сами не выбрали в течение года. Так что Застройщик может выбрать УК сам и нас не спрашивать.
Не знаю как там насчет законодательства, но по факту принимать дом будут не фактические заказчики (то есть жильцы), а абсолютно стороннее, причем до сих пор не определенное(!) лицо (то есть УК). Это вообще как?
Да и вообще, один строит, второй продает, третий принимает и обслуживает. Причем вся эта банда сидит с кучей юрлиц. Простор для сговора, махинаций, перекладывания косяков друг на друга открывается нереальный...
Лейт-мотивом выступления чувака в кепке, насколько я понял, было желание сагитировать на оперативное несение бабла за лишние квадраты и озвучивание того, что по факту за все косяки надо спрашивать с УК. Бред.
Да хрен с ней, с УК. Ну, завысят на пару тысяч в месяц, как-нибудь переживем. Не понравится, поменяем. Сейчас надо делать акцент на приемку и то малопонятное, что творит Инферфлора.
Да хрен с ней, с УК. Ну, завысят на пару тысяч в месяц, как-нибудь переживем. Не понравится, поменяем. Сейчас надо делать акцент на приемку и то малопонятное, что творит Инферфлора.
Не знаю как там насчет законодательства, но по факту принимать дом будут не фактические заказчики (то есть жильцы), а абсолютно стороннее, причем до сих пор не определенное(!) лицо (то есть УК). Это вообще как?
Да и вообще, один строит, второй продает, третий принимает и обслуживает. Причем вся эта банда сидит с кучей юрлиц. Простор для сговора, махинаций, перекладывания косяков друг на друга открывается нереальный...
Лейт-мотивом выступления чувака в кепке, насколько я понял, было желание сагитировать на оперативное несение бабла за лишние квадраты и озвучивание того, что по факту за все косяки надо спрашивать с УК. Бред.
Уважаемый Deadline! Откуда Вы взяли, что "по факту принимать дом будут не фактические заказчики (то есть жильцы), а абсолютно стороннее, причем до сих пор не определенное(!) лицо (то есть УК)"?
Квартиру будет принимать дольщик, если его что -то не устраивает он не подписывает акт, или указывает в нем недостатки. Общедомовое оборудование и имущество будет принимать управляющая компания. Это нормально, так везде. А как Вы хотите? Поручить это жильцам? И меня не удивляет, что один строит, другой продает, а третий - принимает и обслуживает. Удивило бы обратное.
С управляющей компании спрашивать не надо ничего, у Вас договор с Интерфлорой, вот с ней и взаимодействуйте, если будут проблемы. Но сначала договор прочитайте, который подписали:
"4.2.5. До приема Объекта долевого строительства от Застройщика по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства подписать договор управления многоквартирным домом с организацией управление Жилым домом на текущий момент, с целью обеспечения жизнедеятельности Жилого дома."
Почему Вас удивляет то, что "чувак в кепке" агитирует за скорейшую оплату? А за что он должен агитировать? Чтоб не платили, что-ли?
Уважаемый Deadline! Откуда Вы взяли, что "по факту принимать дом будут не фактические заказчики (то есть жильцы), а абсолютно стороннее, причем до сих пор не определенное(!) лицо (то есть УК)"?
Квартиру будет принимать дольщик, если его что -то не устраивает он не подписывает акт, или указывает в нем недостатки. Общедомовое оборудование и имущество будет принимать управляющая компания. Это нормально, так везде. А как Вы хотите? Поручить это жильцам? И меня не удивляет, что один строит, другой продает, а третий - принимает и обслуживает. Удивило бы обратное.
С управляющей компании спрашивать не надо ничего, у Вас договор с Интерфлорой, вот с ней и взаимодействуйте, если будут проблемы. Но сначала договор прочитайте, который подписали: "4.2.5. До приема Объекта долевого строительства от Застройщика по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства подписать договор управления многоквартирным домом с организацией управление Жилым домом на текущий момент, с целью обеспечения жизнедеятельности Жилого дома."
Почему Вас удивляет то, что "чувак в кепке" агитирует за скорейшую оплату? А за что он должен агитировать? Чтоб не платили, что-ли?
Лефортовец, судя по вашей защиты застройщика и управляющей компании, что-то уж больно вы напоминаете этого 'чувака в кепке'.
ЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12