ДДУ

Уверен, что да. Я не проверял конечно, но думаю за столько времени, если бы они не зачислились, за мной бы весь отдел продаж бы уже бегал. ))
Не думаю, что застройщик сидит и молча ручки потирает, подсчитывая проценты пени.

Лекс, ну как это чем. Заключая ДДУ вы максимально себя защищаете юридически, в отличие от других видов договоров.
Во-первых в ДДУ сумма зафиксирована и в одностороннем порядке её не поменяют. Во-вторых, там четко указан срок передачи квартиры вам. Если просрочат, можете высудить неустойку.
И вообще, по ДДУ легче вернуть свои деньги, если не дай Бог что. Он же поддерживается законом отдельным.

Ну конечно же это лучший вариант на сегодняшний день, по сравнению с другими формами продаж в новостройках, пусть он тоже не идеальный. Но при заключении ДДУ можно быть уверенным, что максимально защищен и в деньгах, и в сроках.

Вы хотите сказать, что при покупке апартаментов смысла заключать ДДУ вообще нет?!

А в отсутствие реальных финансово-организационных инструментов предложенные Минрегионом критерии превратились в бюрократический фильтр, направленный только на искусственное сокращение объема претензий граждан к государству.

Как Вы, Мария, удивительно пишите: "Но при заключении ДДУ можно быть уверенным, что максимально защищен и в деньгах, и в сроках". Отвечу - ни в деньгах, ни в сроках нельзя быть уверенным и защищённым даже при покупке жилой квартиры по ДДУ. А на апартаменты гарантии 214-ФЗ вообще не распространяются.

Специалист, откуда такая инфа? они же в своих дду всё прописывают, что чего и как. На сайте савеловского вообще всю информацию раскрыли, документы разные выложили в открытый доступ. ТАм и дду апартаментов есть, кстати. 

Да и вообще, не понимаю кто начал эту тему?)) По-моему никаких чп не предвидится.Особенно с савеловским, Туда такие уже деньги вбухали, да вы что!)

Специалист, откуда такая инфа?

Инфа вестимо от всеми уважаемого Минрегиона.
И критика, соответсвенно, законодательного регулирования ДДУ (214-ФЗ) :-))))
З.Ы. К СавСити вопросов нет

Как взыскать неустойку в досудебном порядке?

В претензионном порядке к застройщику предъявляются требования о взыскании неустойки и о взыскании убытков. Как действуем?

Этап 1. Подготавливаем предложение (претензию) застройщику о добровольной уплате неустойки.

В предложении рассчитываем и указываем сумму неустойки (пени). При этом обращаем внимание, что застройщик обязан в полном объеме возместить причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в претензии к застройщику.

К претензии прикладывается копия договора участия в долевом строительстве, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Этап 2. Направляем застройщику претензию вместе с копиями документов.

Предложение с пакетом вышеуказанных документов направляется ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или доставляется лично в офис застройщика и сдается под отметку о принятии. Если в течение указанного в претензии срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Как взыскать неустойку в судебном порядке?

В судебном порядке к застройщику предъявляются требования о взыскании неустойки, о взыскании штрафа, убытков, морального вреда и судебных издержек (государственной пошлины и расходов на услуги представителя).

Этап 1. Подготавливаем исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути содержит те же требования, что и предложение (претензия) о добровольной уплате застройщиком неустойки, убытков. К ним могут добавиться также требования, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», о возмещении морального вреда с застройщика и о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Дополнительно в пользу дольщика взыскиваются и судебные расходы (государственная пошлина и расходы на представителя).

Этап 2. Подаем исковое заявление в суд и принимаем участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в районный суд общей юрисдикции или мировому судье, в зависимости от суммы требования к застройщику, по месту нахождения застройщика или месту жительства (пребывания) дольщика, либо по месту заключения/исполнения договора.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При уменьшении неустойки учитывается степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размера ущерба дольщика, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Для взыскания расходов, например, на аренду квартиры за период просрочки застройщика необходимо представить суду доказательства расходов на аренду жилья.

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в пользу дольщика по письменному ходатайству.

Также рекомендуем заявлять к взысканию моральный вред. На практике суды при удовлетворении исков о защите прав потребителей зачастую уменьшают (но не исключают) размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика.

Этап 3. Возбуждаем исполнительное производство.

После того, как решение суда вступит в законную силу, вы получаете исполнительный лист. Далее следует подать заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо обратиться с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.