Я уже давно присмотрелся и купил. Если бы я сам не вложился, я бы не счел возможным советовать другим это делать. Но многие просто составляют впечатление о компании по отзывам, даже не общавшись с представителями и не учитывая факты, такие как оформление ДДУ или строительство проекта с опережением строков.
Ага, тогда понятно, спасибо. :) Да, я полностью с вами согласна! Я вообще не понимаю, как можно вкладывать деньги (ну, не малые, согласитесь) основываясь только на отзывах в интернете, не проверив всё самому на месте?!
Только внимательно изучив ДДУ понимаешь насколько это надежный договор. Конечно к некоторым его пунктам могут остаться вопросы, особенно если не очень хорошо во всех тонкостях разбираться. Но главное, он защищает право собственности дольщиков.
Только внимательно изучив ДДУ понимаешь насколько это надежный договор. Конечно к некоторым его пунктам могут остаться вопросы, особенно если не очень хорошо во всех тонкостях разбираться. Но главное, он защищает право собственности дольщиков.
А кто из нас во всех тонкостях разбирается?! )))
Это только юристы могут вердикт свой вынести после прочтения, надежный он или нет. ))
Только внимательно изучив ДДУ понимаешь насколько это надежный договор. Конечно к некоторым его пунктам могут остаться вопросы, особенно если не очень хорошо во всех тонкостях разбираться. Но главное, он защищает право собственности дольщиков.
Ваш надёжный договор ДДУ не защищает от БАНКРОТСТВА застройщика.
Для защиты от банкротства застройщика нужна страховка, которая по 214-ФЗ обязательна только при реализации жилых квартир. Если реализуются застройщиком апартаменты, то застройщик в добровольном порядке может застраховаться, а может и не застроховаться :-)
Вот Вам и надёжный ДДУ :-)
Чем больше построено, тем меньше риск - это догма 214-ФЗ.
А Сбербанк вообще не кредитует ДДУ, если фундамент и несколько этажей не построено.
Ни один договор не защищает от банкротства, это вообще про другое. С ДДУ больше гарантий и ответсвенности у застройщика, если у него все хорошо. А если банкрот, то ничего уже не поможет. Страховки по факту вряд ли кого защитят, тк страхуются в непонятных компаниях обычно.
Ваш надёжный договор ДДУ не защищает от БАНКРОТСТВА застройщика.
Для защиты от банкротства застройщика нужна страховка, которая по 214-ФЗ обязательна только при реализации жилых квартир. Если реализуются застройщиком апартаменты, то застройщик в добровольном порядке может застраховаться, а может и не застроховаться :-)
Вот Вам и надёжный ДДУ :-)
Чем больше построено, тем меньше риск - это догма 214-ФЗ.
А Сбербанк вообще не кредитует ДДУ, если фундамент и несколько этажей не построено.
Да, согласен. Но это всё для Савеловского не подходит. ) Застройщик пока точно банкротиться не собирается. ))
Страховки по факту вряд ли кого защитят, тк страхуются в непонятных компаниях обычно.
Ни один договор не защищает от банкротства, это вообще про другое. С ДДУ больше гарантий и ответсвенности у застройщика, если у него все хорошо. А если банкрот, то ничего уже не поможет. Страховки по факту вряд ли кого защитят, тк страхуются в непонятных компаниях обычно.
Да, согласен. Но это всё для Савеловского не подходит. ) Застройщик пока точно банкротиться не собирается. ))
Все так думали про Полонского Mirax Group, когда строили башню Федерация в Москва Сити. А в СУ-155 все были УВЕРЕНЫ, что не обанкротиться )))
Только внимательно изучив ДДУ понимаешь насколько это надежный договор. Конечно к некоторым его пунктам могут остаться вопросы, особенно если не очень хорошо во всех тонкостях разбираться. Но главное, он защищает право собственности дольщиков.
Ну да, хорошо написано, толко продажи апартаментов не регулируется 214-ФЗ даже если застройщик заключил договор долевого участия (ДДУ), а в случае несостоятельности банкротства застройщика дольщики апартаментов не будут признаны пострадавшими в соответсвии с критериями Минрегиона
Ну да, хорошо написано, толко продажи апартаментов не регулируется 214-ФЗ даже если застройщик заключил договор долевого участия (ДДУ), а в случае несостоятельности банкротства застройщика дольщики апартаментов не будут признаны пострадавшими в соответсвии с критериями Минрегиона
Не первый раз такое слышу, кстати. А откуда вы такое взяли, что в случае апартаментов не регулируется?
Не первый раз такое слышу, кстати. А откуда вы такое взяли, что в случае апартаментов не регулируется?
Разный юридический статус недвижимости.
На настоящий момент Законом не установлено ограничение на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (договора долевого участия или ДДУ) нежилых объектов, включая апартаменты, на добровольной основе.
Однако, не все нормы 214-ФЗ, касающиеся ответсвенности застройщика, которые обязательны для жилых помещений, распространяются на застройщика при строительстве (нежилых помещений) апартаментов.
Заместителем мэра Москвы М.Ш. Хуснуллиным даже была анонсирована подготовка Департаментом градостроительной политики г. Москвы предложения для Минстрой России о внесении поправок в 214-ФЗ в части распространения обязательности его действия на апартаменты.
На настоящий момент Законом не установлено ограничение на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (договора долевого участия или ДДУ) нежилых объектов, включая апартаменты, на добровольной основе.
Однако, не все нормы 214-ФЗ, касающиеся ответсвенности застройщика, которые обязательны для жилых помещений, распространяются на застройщика при строительстве (нежилых помещений) апартаментов.
Заместителем мэра Москвы М.Ш. Хуснуллиным даже была анонсирована подготовка Департаментом градостроительной политики г. Москвы предложения для Минстрой России о внесении поправок в 214-ФЗ в части распространения обязательности его действия на апартаменты.
А какие именно нормы при апартаментах не распространяются? Где можно почитать? Намекните. Конкретики хочется. )
А какие именно нормы при апартаментах не распространяются? Где можно почитать? Намекните. Конкретики хочется. )
Посмотреть можно только у практикующего в этой сфере юриста.
На вскидку, отсутсвует обязательное страхование ответственности застройщика.
Кроме закона нужно рассматривать ещё подзаконные акты министерств, например дольщики (заключившие ДДУ) апартаментов не будут признаны пострадавшими в соответсвии с критериями Минрегиона.
Например, возьмём наш ДДУ и защитные механизмы дольщиков в 214-ФЗ.
По 214-ФЗ земельный участок и строящийся дом находятся в залоге у участников долевого строительства для обеспечения прав дольщиков, вложивших свои деньги.
Согласно ч.7 ст.13 214-ФЗ после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи (земельный участок, строящийся дом), не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства.
А наш застройщик, чтобы обойти этот пункт, взял РАЗРЕШЕНИЯ у всех дольщиков чтобы заложить земельный участок. И даже взял разрешение заложить наш земельный участок любому третьему лицу :-)
Смотрим пункт 3.2.11 нашего ДДУ "Подписывая настоящий Договор, участник долевого строительства (его правопреемники в результате универсального правопреемства и/или уступки прав) выражает свое согласие Застройщику на передачу в залог или последующий залог любым третьим лицам, в том числе Банк ВТБ (открытое акционерное общество), земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и строящихся (создаваемых) на указанном земельном участке объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства), исключая объект(ы) долевого строительства по настоящему Договору, в целях обеспечения любых обязательств Застройщика/третьих лиц (без ограничения объема обеспечиваемых обязательств и целевого назначения заемных средств)".
Хорошо, что нашу землю заложили банку ВТБ24. В случае банкротства застройщика банки обычно не продают земельный участки, а наоборот достраивают дома, а затем как правило получают часть достроенных помещений за долги застройщика если реализованного имущества не хватило на покрытие долгов.
Так что у нас все не так плохо, как могло бы быть :-)
Хорошо, что нашу землю заложили банку ВТБ24. В случае банкротства застройщика банки обычно не продают земельный участки, а наоборот достраивают дома, а затем как правило получают часть достроенных помещений за долги застройщика если реализованного имущества не хватило на покрытие долгов.
Так что у нас все не так плохо, как могло бы быть :-)
Doog, я бы не смотрел так радушно на эту формулировку с разрешением дольщиков застройщику заложить землю любым третьим лицам.
То есть, если представить ХУДШУЮ ситуацию (банкротство застройщика), привлечение банковского кредита под залог земли уменьшает шансы участника долевого строительства на возврат вложенных средств.
Это надо чётко понимать! Вытащить свои деньги будет трудней.
Тем более застройщик не застроховал свою ответственность перед дольщиками.
Хорошо, что нашу землю заложили банку ВТБ24. В случае банкротства застройщика банки обычно не продают земельный участки, а наоборот достраивают дома, а затем как правило получают часть достроенных помещений за долги застройщика если реализованного имущества не хватило на покрытие долгов.
Так что у нас все не так плохо, как могло бы быть :-)
Вот только хотел написать: "Это же не кому-то, а ВТБ!" )))
Doog, я бы не смотрел так радушно на эту формулировку с разрешением дольщиков застройщику заложить землю любым третьим лицам.
То есть, если представить ХУДШУЮ ситуацию (банкротство застройщика), привлечение банковского кредита под залог земли уменьшает шансы участника долевого строительства на возврат вложенных средств.
Это надо чётко понимать! Вытащить свои деньги будет трудней.
Тем более застройщик не застроховал свою ответственность перед дольщиками.
Уже заложили, но не будем думать о худшей ситуации. ))
Doog, я бы не смотрел так радушно на эту формулировку с разрешением дольщиков застройщику заложить землю любым третьим лицам.
То есть, если представить ХУДШУЮ ситуацию (банкротство застройщика), привлечение банковского кредита под залог земли уменьшает шансы участника долевого строительства на возврат вложенных средств.
Это надо чётко понимать! Вытащить свои деньги будет трудней.
Тем более застройщик не застроховал свою ответственность перед дольщиками.
Да сейчас вообще насчет апартаментов куча обсуждений в их пользу. И налог снизить хотят и внести изменения в закон. Но я думаю, зря эта тема поднята, так как Савеловский уже сдают в 2017, достаточно посмотреть на фото стройки и не переживать.
Да сейчас вообще насчет апартаментов куча обсуждений в их пользу. И налог снизить хотят и внести изменения в закон. Но я думаю, зря эта тема поднята, так как Савеловский уже сдают в 2017, достаточно посмотреть на фото стройки и не переживать.
Тема про ДДУ Савеловский Сити.
Red _J, почему зря обсуждаем? Интересная тема, обсуждаем что купили, риски, перспективы и условия ДДУ СавСити.
Согласен с тем, что очень хорошо, что Савеловский сдают скоро, уже в 2017 году. Фотографии радуют.
По ДДУ застройщик заложил все за исключение. "объект(ы) долевого строительства по настоящему Договору", то есть апартаменты не заложены.
А это значит, чем больше готовность объекта, тем меньше риск для дольщиков. Но и цена будет больше, не такая как на котловане :-)
Да сейчас вообще насчет апартаментов куча обсуждений в их пользу. И налог снизить хотят и внести изменения в закон. Но я думаю, зря эта тема поднята, так как Савеловский уже сдают в 2017, достаточно посмотреть на фото стройки и не переживать.
Тьфу-тьфу, конечно, но мало ли, ещё ведь не 2017 год.
Тема про ДДУ Савеловский Сити.
Red _J, почему зря обсуждаем? Интересная тема, обсуждаем что купили, риски, перспективы и условия ДДУ СавСити.
Надо быть!
Смотрим и изучаем наш ДДУ пункт 4.6. "Обязательство Участника долевого строительства по оплате Цены Договора считается исполненным Участником долевого строительства с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика".
Присутствует некорректное указание момента, с которого обязательства ПОКУПАТЕЛЯ апартамента перед ЗАСТРОЙЩИКОМ считаются исполненными.
Застройщик ООО "Бизнес парк СавСити" предпочитает считать, что это происходит после зачисления средств дольщика на счет Застройщика.
В итоге несколько дней, пока осуществляется проводка денег через банк, покупатель помещения очень сильно рискует.
Дольщик не несет и не может нести ответственности за действия организаций, участвующих в процессе зачисления платы по договору долевого строительства на расчетный счет организации-застройщика, а значит – его обязательства должны быть исполнены тогда, когда он перечислил деньги.
Такая формулировка в нашем ДДУ прямо противоречит статье 37 Закона «О защите прав потребителей».
Если ПОКУПАТЕЛЬ подписал предложенный застройщиком ДДУ, то надо заказывайть у застройщика Акт сверки расчётов в соответсвии со взятыми на себя обязательствами.
Копии платежного поручения на перечисление средств уже будет недостаточно. Так прописано в нашем ДДУ :-)
ЗЫ: Если деньги на счёт застройщику не поступили, то в ДДУ прописаны штрафные пени и одностороннее расторжение застройщиком Договора.
Антрополог, а вы уверены, что ваши деньги зачислены на счёт застройщика? :-)
ЗЫ: Если деньги на счёт застройщику не поступили, то в ДДУ прописаны штрафные пени и одностороннее расторжение застройщиком Договора.
Антрополог, а вы уверены, что ваши деньги зачислены на счёт застройщика? :-)
Уверен, что да. Я не проверял конечно, но думаю за столько времени, если бы они не зачислились, за мной бы весь отдел продаж бы уже бегал. ))
Не думаю, что застройщик сидит и молча ручки потирает, подсчитывая проценты пени.
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.