Динамика строительства

Дорогой Юрист, у всего есть свои мотивы и тем что Вы сейчас говорите о незаконности  пунктов в договоре Вы еще раз подчеркиваете что владеете информацией... Если Вы такой  умный, помогите людям безвозмездно, а не козыряйте знанием законов...  

Именно этим мы здесь и занимаемся. Помогаем людям безвозмездно. Рекомендуем внимательно ознакомиться с содержанием раздела "Юридические вопросы по новостройкам".

Очень хорошо, тогда давайте развивать данную тему о незаконности этих пунктов. Что Вы, как юрист, предлагаете, расскажите нам пожалуйста не общими фразами, а конкретно помогите создать,так сказать, план действий. Вот мы - дольщики подписали ДДУ в котором есть эти пункты, что теперь делать? разрывать договор? Жк находиться в Химках.. в какие органы обращаться? Какая есть альтернатива так называемой "навязанной нам УК" какие существую последствия этих действий если квартира взята в ипотеку...  

Сегодня переписывалась с консультантом(скриншот во вложении)

Спасибо Татьяна!!!! Будем надеяться что ключики дадут в этом году... хотя я так понял, сколько менеджеров столько и мнений))))) 

Спасибо Татьяна!!!! Будем надеяться что ключики дадут в этом году... хотя я так понял, сколько менеджеров столько и мнений))))) 

Это точно, все говорят по разному. Удивительно, что консультант на сайте вообще написал, т.к. прежде всегда был один ответ "Звоните своему менеджеру"...
Кстати, Домус фото выложил новые)

Это точно, все говорят по разному. Удивительно, что консультант на сайте вообще написал, т.к. прежде всегда был один ответ "Звоните своему менеджеру"...
Кстати, Домус фото выложил новые)

Может подумал (консультант), что вы потенциальный покупатель?)) С ними то вежливее себя ведут, чем уже с состоявшимися 

Очень хорошо, тогда давайте развивать данную тему о незаконности этих пунктов. Что Вы, как юрист, предлагаете, расскажите нам пожалуйста не общими фразами, а конкретно помогите создать,так сказать, план действий. Вот мы - дольщики подписали ДДУ в котором есть эти пункты, что теперь делать? разрывать договор? Жк находиться в Химках.. в какие органы обращаться? Какая есть альтернатива так называемой "навязанной нам УК" какие существую последствия этих действий если квартира взята в ипотеку...  

1. Не оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы/услуги до момента передачи квартиры по Акту приёма-передачи квартиры.

В случае отказа застройщика передать квартиру по акту приёма-передачи в связи с не оплатой эксплуатационных и коммунальных расходов за период, предшествующий передаче квартиры Дольщику - обратиться в суд. признать право собственности на квартиру. взыскать с застройщика неустойку и компенсацию морального вреда. штраф и расходы на оплату услуг представителя.

2. Оплатить эксплуатационные и коммунальные расходы/услуги до момента передачи квартиры. Принять квартиру по Акту приёма-передачи и взыскать с застройщика в судебном порядке убытки, в виде. уплаченных денежных средств, компенсацию морального вреда, штраф и расходы на оплату услуг представителя.

3. Не заключать договор с навязываемой УК не оплачивать коммунальные услуги за 4-ре месяца вперёд или заключить договор с указанной УК и не оплачивать коммунальные услуги за 4-ре месяца вперёд.

4. Нет никакой необходимости разрывать договор;

5. После того, как дом будет полностью заселён, в зависимости от того, кто и как будет управлять домом (общее собрание жильцов дома, ТСН) жители вправе отказаться от услуг, навязанной УК и выбрать иную или, в случае с ТСН вообще не прибегать к услугам управляющей компании.

А мне кажется, что не будем мы платить авансом за 4 месяца вперед. До Нового года осталось всего 2 месяца, а котельная еще не запущена, по водопроводу еще ведутся работы. Да и ввод в эксплуатацию делается не быстро, а еще после этого нужно застройщику пройти 7 кругов ада: присвоить адрес дому, зарегистрировать дом в рефпалате, передать дом городу, заключить договор с управляющей компанией, а Ук заключает договор с городом на свет, воду..... и так далее. И все это занимает время не зря на это отводится время от 3 месяцев до 6.Поэтому застройщик конечно не успеет это сделать за 2 месяц в результате сначала выдадут нам ключи, а потом УК будет заключать с нами договор на все услуги. Скорее всего счет будет выставлен через 2-3 месяца после выдачи ключей. Так было у многих моих друзей.

Ну в договоре так примерно и указано, сначала ключи ,потом договор с УК
(В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок)

Да бросьте, ну кто ради того чтобы не платить за 4 месяца пойдет в суд? Это же не только муторно, но еще и довольно долго. Проще заплатить 

Да бросьте, ну кто ради того чтобы не платить за 4 месяца пойдет в суд? Это же не только муторно, но еще и довольно долго. Проще заплатить 

Как вариант, заплатить, а потом взыскать через суд вместе с судебными расходами.

Да это просто юрист сидит и умничает, ищет потенциальных клиентов. А по факту какая разница ну заплатишь ты за 4 месяца и чего? все равно же платить... ну что ты там высудишь? что высудишь, то и так же и заплатишь...  

То же мне юрист, а как же можно выбрать УК если народ только в течении года будет въезжать и ремонты делать... за то по умничал, масла в огонек капнул))) 

Да это просто юрист сидит и умничает, ищет потенциальных клиентов. А по факту какая разница ну заплатишь ты за 4 месяца и чего? все равно же платить... ну что ты там высудишь? что высудишь, то и так же и заплатишь...  

То же мне юрист, а как же можно выбрать УК если народ только в течении года будет въезжать и ремонты делать... за то по умничал, масла в огонек капнул))) 

Умничает здесь только один человек, любитель бесплатной, но квалифицированной помощи)))

Разница между тем, что заплатить за 4-ре месяца вперед или нет, состоит в том, что дольщики соглашаются с тем, чтно их "прогнули" и делают с ними всё, что захотят или нет, но это уже ближе к уровню ценностей.

Спустившись на землю, вернувшись так сказать в материальный мир, мы "с удивлением" узнаём, что оплатить коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за 4-ре месяца вперед могут себе позволить далеко не все, тем более в свете больших затрат на ремонты.

"Высудишь" не то, что заплатишь, а больше:

1. Деньги, которые заплатил за четыре месяца вперёд;

2. Неустойка и штраф за неисполнение законных требований потребителя;

3. Компенсация морального вреда;

4. Моральное удовлетворение (для кого-то это ничто, а для кого-то неизмеримо большая величина);

На практике, это выглядит так: Дольщик оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за 4-ре месяца вперед в УК, а потом взыскивает. уплаченные суммы с застройщика, да ещё пусть и с не очень большой, но ПРИБЫЛЬЮ. Расходы на оплату услуг представителя и затраты на гос. пошлину взыскиваются с застройщика, т.е. защита прав дольщиков осуществляется за счёт недобросовестного застройщика!

Умничает здесь только один человек, любитель бесплатной, но квалифицированной помощи)))

 

Разница между тем, что заплатить за 4-ре месяца вперед или нет, состоит в том, что дольщики соглашаются с тем, чтно их "прогнули" и делают с ними всё, что захотят или нет, но это уже ближе к уровню ценностей.

Спустившись на землю, вернувшись так сказать в материальный мир, мы "с удивлением" узнаём, что оплатить коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за 4-ре месяца вперед могут себе позволить далеко не все, тем более в свете больших затрат на ремонты.

"Высудишь" не то, что заплатишь, а больше:

1. Деньги, которые заплатил за четыре месяца вперёд;

2. Неустойка и штраф за неисполнение законных требований потребителя;

3. Компенсация морального вреда;

4. Моральное удовлетворение (для кого-то это ничто, а для кого-то неизмеримо большая величина);

 

На практике, это выглядит так: Дольщик оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за 4-ре месяца вперед в УК, а потом взыскивает. уплаченные суммы с застройщика, да ещё пусть и с не очень большой, но ПРИБЫЛЬЮ. Расходы на оплату услуг представителя и затраты на гос. пошлину взыскиваются с застройщика, т.е. защита прав дольщиков осуществляется за счёт недобросовестного застройщика!

Это все замечательно, если истец выиграет дело. Если нет, то еще возможно, что придется заплатить за судебные издержки. И адвокату.

Это все замечательно, если истец выиграет дело. Если нет, то еще возможно, что придется заплатить за судебные издержки. И адвокату.

Вероятность проиграть дело при изложенной фактуре, примерно такая же, как быть сбитым машиной при соблюдении правил дорожного движения и элементарных мер безопасности, т.е., это возможно, но маловероятно.

Ну вот, дорогой наш ЮРИСТ! спасибо наконец то рассказали о пользе и выгоде... 

Но вот был на объекте ! есть и хорошие новости типа детской площадки и асфальта вокруг дома... так и   плохие.. типо непонятных труб про которые мне в будке не смогли дать внятный ответ.... а ведь говорили что прокол под ЖД есть и тянут от туда .. а эта фотка труб рядом с жд. И еще, оказывается газ к котельной тянут. вроде из Подрезково, и опять нет ничего внятного...

  

ДА и как мы видим ... домофонов нет .... 

так за домой 

Ну вот, дорогой наш ЮРИСТ! спасибо наконец то рассказали о пользе и выгоде... 

Но вот был на объекте ! есть и хорошие новости типа детской площадки и асфальта вокруг дома... так и   плохие.. типо непонятных труб про которые мне в будке не смогли дать внятный ответ.... а ведь говорили что прокол под ЖД есть и тянут от туда .. а эта фотка труб рядом с жд. И еще, оказывается газ к котельной тянут. вроде из Подрезково, и опять нет ничего внятного...

  

Спасибо за фото, и на сколько эта история с коммуникациями может затянуться не сказали? Или они отмалчиваются?