Речь шла о том, что 3й квартал закончился а дом не сдан. Хотя на сайте домуса написано все ж про 3й квартал. Раньше была у них и реклама о том что они сдают дома в Новом Пушкино раньше заявленного срока, хотя по факту не все корпуса были сданы раньше, некоторые были сданы наоборот с опозданием и теперь люди пытаются получить компенсацию ...
на сайте застройщика речь идет о 4м квартале 16 года, в ДДУ вообще написано про 1 квартал 17...
А про то что 21й век Было написано Жителю барака... ведь человек переживает что его привычный уклад жизни нарушат "по наехавшие", да мало того что нарушат, еще вот и всякие предложения высказывают....
Понятно, прошу прощения, я просто не связал два ваших поста вместе, вот и спросил.
Спасибо за облет, как всегда захватывающе и информативно!
Какой ввод в эксплуатацию!!! была на объекте 2 недели назад, дом не отапливается еще!!! По улице действительно оранжевые реки! Так что ждем! Успокаивает то, что в доме будут жить переселенцы и вроде бы сроки обещанные им должны выполнять более точно! Да и процедура ввода в эксплуатацию более быстрее проходит
Нашла интересную статью про ввод в эксплуатацию, прочитав поняла, что это долгий процесс...
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы города или в районную Администрацию муниципального образования заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:
Основные строительные работы по проекту. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
Обмеры, т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
Присвоение милицейского адреса.
Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Энерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.
Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал, а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04, т.е. формально уже во 2 квартале.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день.
Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, энерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей.
Все это занимает обычно около 4 месяцев....
Надеюсь у нас все же меньше будет...так хотелось Новый год отмечать дома)))
И вот что еще пишут по выполненным работам(немного отличается от Домус)
Динамика строительства
1 очередь строительства (корпус 3/ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года):
• Монтаж корпуса окончен.
• Выполнены работы по окраске фасада.
• Выполнены работы по остеклению лоджий.
• Выполнены работы по внутренней отделке МОП.
• Ведутся работы по отделке цокольной части и подготовка под засыпку.
• Выполнены работы по армированию входных групп.
• Закончены работы по остеклению оконных и дверных проемов.
• Ведутся работы по устройству систем отопления.
• Ведутся работы по прокладке ливневой канализации.
• Ведутся работы по прокладке ГВС и ХВС.
• Ведутся электромонтажные работы.
• Выполнен монтаж мусоропровода.
• Получено положительное заключение по внешним и внутриплощадочным сетям, работы по прокладке ведутся
• Выполнены работы по устройству цементно-песчаной стяжки полов: лифтовых холлов, коридоров, на переходных балконах. (секции № 1,2, 3,4)
• Выполнены работы по устройству цементно-песчаной стяжки на кровле 100%.
• Выполнен монтаж лифтового оборудования
• Ведутся работы по прокладке внеплощадочных сетей
• Ведутся работы по благоустройству корпуса 3
2 очередь строительства (корпус 2/ ввод объекта в эксплуатацию 3 квартал 2017 года):
• Получено Разрешение на строительство.
• Начало работ по строительству корпуса 2
• Произведена выемка грунта под котлован
• Ведется монтаж свайного поля
А вы как хотели, не зря застройщик закладывает на сдачу еще пол года вроде.
На счет переселенцев - думаете администрация будет пинать застройщика, чтобы не нарушить из права? В нашей стране это было бы удивительно
А вот как раз пинать то и будет. Ответ от администрации есть. И по договору между застройщиком и администрацией, мы должны получить квартиры до 31.12.2016.
Ну если наш застройщик действительно подписался на сроки до 31.12.2016 выдать квартиры переселенцам, то чисто теоретически можно предположить, что остальные будут тоже до этого срока получать, т.к. содержать, сданный в эксплуатацию дом, абсолютно не выгодные растраты для застройщика...
Вот получается и есть ориентировочная дата по выдаче ключей... А если верить информации с сайта застройщика "Получено положительное заключение по внешним и внутриплощадочным сетям, работы по прокладке ведутся", то похоже, что сдача комиссии все же уже началась, ну или усиленная подготовка к ней...
Ну если наш застройщик действительно подписался на сроки до 31.12.2016 выдать квартиры переселенцам, то чисто теоретически можно предположить, что остальные будут тоже до этого срока получать, т.к. содержать, сданный в эксплуатацию дом, абсолютно не выгодные растраты для застройщика...
Вот получается и есть ориентировочная дата по выдаче ключей... А если верить информации с сайта застройщика "Получено положительное заключение по внешним и внутриплощадочным сетям, работы по прокладке ведутся", то похоже, что сдача комиссии все же уже началась, ну или усиленная подготовка к ней...
Переселенцев вселять должны первой волной. Как минимум потому, что нужно освободить дома для сноса). Ну и вообще вроде по закону так положено. Так что дольщики еще ждать будут.
Вряд ли дольщики будут долго ждать. Поскольку содержание сданного в эксплуатацию жилого дома, удовольствие сомнительное... Одно отопление выйдет прилично, а ведь зимой его кажется просто так не отключишь, трубы ведь могут испортиться от мороза...
нет(( простуда.... но вот люди с нашего форума ездили....
Были в выходные в Авентине, трубы какие то там таскают всё (менеджер сказал это водоснабжение), люди какие то странные ходили по стройке с штуками странными (подставки как под фотоаппарат в них смотрят как в бинокль) что то замеряли, менеджер сказал комиссия, говорит к НГ дадут ключи, им чем быстрее людей переселить тем лучше, пока не переселят не могут стройку другого корпуса начать. Звучало конечно всё обнадёживающе ... Но будем верить в лучшее!!
Здорово, звучит действительно обнадеживающе до Нового года)
А за 4 месяца возместить, это да есть такой пункт, нашла в ДДУ для ознакомления. Не помню только в оригинале ДДУ было разве не 3 месяца, у меня почему-то именно этот срок отложился в памяти. Помню что ознакомительный образец договора отличался от того, что подписывали....
Интересно какая сумма выйдет на все это...
(3.1.6. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок....)
люди какие то странные ходили по стройке с штуками странными (подставки как под фотоаппарат в них смотрят как в бинокль) что то замеряли, менеджер сказал комиссия,
Геодезисты или кадастровики.
Здорово, звучит действительно обнадеживающе до Нового года)
А за 4 месяца возместить, это да есть такой пункт, нашла в ДДУ для ознакомления. Не помню только в оригинале ДДУ было разве не 3 месяца, у меня почему-то именно этот срок отложился в памяти. Помню что ознакомительный образец договора отличался от того, что подписывали....
Интересно какая сумма выйдет на все это...
(3.1.6. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок....)
Ну это норма, хорошо, что не за полгода просят, а то и такое бывает.
Здорово, звучит действительно обнадеживающе до Нового года)
А за 4 месяца возместить, это да есть такой пункт, нашла в ДДУ для ознакомления. Не помню только в оригинале ДДУ было разве не 3 месяца, у меня почему-то именно этот срок отложился в памяти. Помню что ознакомительный образец договора отличался от того, что подписывали....
Интересно какая сумма выйдет на все это...
(3.1.6. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок....)
Данные условия Договора являются незаконными.
И в зависимости от личных обстоятельств каждого дольщика, есть три основных варианта защиты его прав и законных интересов:
1. Не оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы/услуги до момента передачи квартиры по Акту приёма-передачи квартиры.
В случае отказа застройщика передать квартиру по акту приёма-передачи в связи с не оплатой эксплуатационных и коммунальных расходов за период, предшествующий передаче квартиры Дольщику - обратиться в суд. признать право собственности на квартиру. взыскать с застройщика неустойку и компенсацию морального вреда. штраф и расходы на оплату услуг представителя.
2. Оплатить эксплуатационные и коммунальные расходы/услуги до момента передачи квартиры. Принять квартиру по Акту приёма-передачи и взыскать с застройщика в судебном порядке убытки, в виде. уплаченных денежных средств, компенсацию морального вреда, штраф и расходы на оплату услуг представителя.
3. Не заключать договор с навязываемой УК не оплачивать коммунальные услуги за 4-ре месяца вперёд или заключить договор с указанной УК и не оплачивать коммунальные услуги за 4-ре месяца вперёд.
Дорогой Юрист, у всего есть свои мотивы и тем что Вы сейчас говорите о незаконности пунктов в договоре Вы еще раз подчеркиваете что владеете информацией... Если Вы такой умный, помогите людям безвозмездно, а не козыряйте знанием законов...
ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.