Чтобы никого лично не оскорбить, напишу без ответа на чье-либо сообщение. Ребята, кто кричит "судиться", "беспредел" и кричит искренне а не по работе - вы хоть раз в жизни судились? Или хотя бы готовились к этому в аналогичных условиях когда нет пока ни одного формального нарушения ДДУ со стороны застройщика? Если судились, то ок, вы молодцы, понимаете о чем говорите, и я с удовольствием прислушаюсь к вашим практическим советам как дальше жить. Если нет, то не обессудьте...
Знаю, умею, практикую. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью с 1996 года.
В части просрочки передачи объекта дольщику - нарушений пока нет, возможно и не будет.
В части исчисления площади объекта - есть нарушения в связи с неиспользованием при расчете понижающего коэффициента к площади лоджии. В соответствии с ч.1 ст. 5 214-ФЗ при определении общей площади объекта к площади лоджии должен применяться понижающий коэффициент (для лоджий - 0,5) и эта норма не может быть изменена по соглашению сторон ДДУ. Т.о. застройщик всем предварительно торчит 1/2 цены лоджии. У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
Спасибо! А как вы прокомментируете разбор вот такой аналогичной ситуации?
И у нас в ДДУ площадь без коэфициента используется именно как площадь для расчеты цены договора, а не как площадь квартиры для постановки на кадастровый учет. Вы уже выигрывали подобные дела? Чем суд мотивирует свое решение в пользу дольщика в таких случаях?
Знаю, умею, практикую. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью с 1996 года.
В части просрочки передачи объекта дольщику - нарушений пока нет, возможно и не будет.
В части исчисления площади объекта - есть нарушения в связи с неиспользованием при расчете понижающего коэффициента к площади лоджии. В соответствии с ч.1 ст. 5 214-ФЗ при определении общей площади объекта к площади лоджии должен применяться понижающий коэффициент (для лоджий - 0,5) и эта норма не может быть изменена по соглашению сторон ДДУ. Т.о. застройщик всем предварительно торчит 1/2 цены лоджии. У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
Ворожу, гадаю на кофейной гуще, предсказываю по Вашей руке сроки выдачи ключей, отвожу порчу соседей на Вашу перепланировку. Недорого. Обращайтесь. В каждое второе полнолуние скидка!
В связи с лоджией и обмером,и прочтением по ссылке выше,возник вопрос.
Немножко забегаю вперед, спрошу.
Если при ремонте обшивать стены гипсокартоном со звукоизоляцией, ставить перегородки и т.д и т.п.
Потом вызывать БТИ, узаконить перепланировку, то площадь квартиры уменьшиться и уже не сойдется с площадью при приемке по БТИ от застройщика по АПП, то какие дальнейшие действия должны быть?
По новому плану БТИ изменяется кадастровая стоимость и вносятся изменения в документы по собственности или как?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Знаю, умею, практикую. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью с 1996 года.
В части просрочки передачи объекта дольщику - нарушений пока нет, возможно и не будет.
В части исчисления площади объекта - есть нарушения в связи с неиспользованием при расчете понижающего коэффициента к площади лоджии. В соответствии с ч.1 ст. 5 214-ФЗ при определении общей площади объекта к площади лоджии должен применяться понижающий коэффициент (для лоджий - 0,5) и эта норма не может быть изменена по соглашению сторон ДДУ. Т.о. застройщик всем предварительно торчит 1/2 цены лоджии. У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
То, о чем я писал пару месяцев назад. Ждём обмера бти, а там может и коллективный иск. А для начала попробовать договориться.
Здорово, у меня как раз абонемент летом заканчивается. У кого нибудь есть информация, может мысли, для жителей ЖК будут какие нибудь бонусы или скидки? Сейчас, где я живу, наша УК сдаёт с согласия собрания собственников нежилые помещения и за счёт этого содержит охрану, делает постоянные ремонты, даже подарки всем прописанным детям на Новый год дарит, и эти расходы не включаются в платёжки. В общем, всё здорово, ....пока. Может и здесь будет так, ведь аренда таких помещений стоит больших денег. Хотя, может они уже в собственности.
Здорово, у меня как раз абонемент летом заканчивается. У кого нибудь есть информация, может мысли, для жителей ЖК будут какие нибудь бонусы или скидки?
На сколько я знаю пока нет ничего, пока просто относительно низкие цены были при продаже до открытия (месяц назад).
тут имеет смысл вспомнить о том что изначально на первых этажах были обещаны коммерческие помещения... а потом тоже квартиры сделали на сколько я понимаю. Так что без пивбара во дворе...
Строительные планы есть. Если не можете связаться с менеджером по телефону, то отпишитесь в форме обратной связи на сайте ЖК. Лично я получил строительный план именно так.
С размерами сторон каждой из комнат?
Не видел, менеджер показывал только общий план этажа с примерными размерами, это у меня уже давно есть.
тут имеет смысл вспомнить о том что изначально на первых этажах были обещаны коммерческие помещения... а потом тоже квартиры сделали на сколько я понимаю. Так что без пивбара во дворе...
А есть ли абонементы в пельменные? Карточки постоянного посетителя в шашлычных? Красное и белое поблизости?
тут имеет смысл вспомнить о том что изначально на первых этажах были обещаны коммерческие помещения... а потом тоже квартиры сделали на сколько я понимаю. Так что без пивбара во дворе...
Вообще-то менеджеры и застрайщик сразу сказали, что коммерческие помещения будут только в нескольких секциях, а именно со стороны Маломосковской улицы
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!