Чтобы никого лично не оскорбить, напишу без ответа на чье-либо сообщение. Ребята, кто кричит "судиться", "беспредел" и кричит искренне а не по работе - вы хоть раз в жизни судились? Или хотя бы готовились к этому в аналогичных условиях когда нет пока ни одного формального нарушения ДДУ со стороны застройщика? Если судились, то ок, вы молодцы, понимаете о чем говорите, и я с удовольствием прислушаюсь к вашим практическим советам как дальше жить. Если нет, то не обессудьте...
Знаю, умею, практикую. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью с 1996 года.
В части просрочки передачи объекта дольщику - нарушений пока нет, возможно и не будет.
В части исчисления площади объекта - есть нарушения в связи с неиспользованием при расчете понижающего коэффициента к площади лоджии. В соответствии с ч.1 ст. 5 214-ФЗ при определении общей площади объекта к площади лоджии должен применяться понижающий коэффициент (для лоджий - 0,5) и эта норма не может быть изменена по соглашению сторон ДДУ. Т.о. застройщик всем предварительно торчит 1/2 цены лоджии. У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
Спасибо! А как вы прокомментируете разбор вот такой аналогичной ситуации?
И у нас в ДДУ площадь без коэфициента используется именно как площадь для расчеты цены договора, а не как площадь квартиры для постановки на кадастровый учет. Вы уже выигрывали подобные дела? Чем суд мотивирует свое решение в пользу дольщика в таких случаях?
Знаю, умею, практикую. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью с 1996 года.
В части просрочки передачи объекта дольщику - нарушений пока нет, возможно и не будет.
В части исчисления площади объекта - есть нарушения в связи с неиспользованием при расчете понижающего коэффициента к площади лоджии. В соответствии с ч.1 ст. 5 214-ФЗ при определении общей площади объекта к площади лоджии должен применяться понижающий коэффициент (для лоджий - 0,5) и эта норма не может быть изменена по соглашению сторон ДДУ. Т.о. застройщик всем предварительно торчит 1/2 цены лоджии. У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
Ворожу, гадаю на кофейной гуще, предсказываю по Вашей руке сроки выдачи ключей, отвожу порчу соседей на Вашу перепланировку. Недорого. Обращайтесь. В каждое второе полнолуние скидка!
В связи с лоджией и обмером,и прочтением по ссылке выше,возник вопрос.
Немножко забегаю вперед, спрошу.
Если при ремонте обшивать стены гипсокартоном со звукоизоляцией, ставить перегородки и т.д и т.п.
Потом вызывать БТИ, узаконить перепланировку, то площадь квартиры уменьшиться и уже не сойдется с площадью при приемке по БТИ от застройщика по АПП, то какие дальнейшие действия должны быть?
По новому плану БТИ изменяется кадастровая стоимость и вносятся изменения в документы по собственности или как?
Знаю, умею, практикую. Юридическое обеспечение операций с недвижимостью с 1996 года.
В части просрочки передачи объекта дольщику - нарушений пока нет, возможно и не будет.
В части исчисления площади объекта - есть нарушения в связи с неиспользованием при расчете понижающего коэффициента к площади лоджии. В соответствии с ч.1 ст. 5 214-ФЗ при определении общей площади объекта к площади лоджии должен применяться понижающий коэффициент (для лоджий - 0,5) и эта норма не может быть изменена по соглашению сторон ДДУ. Т.о. застройщик всем предварительно торчит 1/2 цены лоджии. У застройщика есть возможность одуматься и сделать пересчет по результатам кадастрового учета, а если нет, то у каждого дольщика есть право решить будет он судиться или нет.
То, о чем я писал пару месяцев назад. Ждём обмера бти, а там может и коллективный иск. А для начала попробовать договориться.
Здорово, у меня как раз абонемент летом заканчивается. У кого нибудь есть информация, может мысли, для жителей ЖК будут какие нибудь бонусы или скидки? Сейчас, где я живу, наша УК сдаёт с согласия собрания собственников нежилые помещения и за счёт этого содержит охрану, делает постоянные ремонты, даже подарки всем прописанным детям на Новый год дарит, и эти расходы не включаются в платёжки. В общем, всё здорово, ....пока. Может и здесь будет так, ведь аренда таких помещений стоит больших денег. Хотя, может они уже в собственности.
Здорово, у меня как раз абонемент летом заканчивается. У кого нибудь есть информация, может мысли, для жителей ЖК будут какие нибудь бонусы или скидки?
На сколько я знаю пока нет ничего, пока просто относительно низкие цены были при продаже до открытия (месяц назад).
тут имеет смысл вспомнить о том что изначально на первых этажах были обещаны коммерческие помещения... а потом тоже квартиры сделали на сколько я понимаю. Так что без пивбара во дворе...
Строительные планы есть. Если не можете связаться с менеджером по телефону, то отпишитесь в форме обратной связи на сайте ЖК. Лично я получил строительный план именно так.
С размерами сторон каждой из комнат?
Не видел, менеджер показывал только общий план этажа с примерными размерами, это у меня уже давно есть.
тут имеет смысл вспомнить о том что изначально на первых этажах были обещаны коммерческие помещения... а потом тоже квартиры сделали на сколько я понимаю. Так что без пивбара во дворе...
А есть ли абонементы в пельменные? Карточки постоянного посетителя в шашлычных? Красное и белое поблизости?
тут имеет смысл вспомнить о том что изначально на первых этажах были обещаны коммерческие помещения... а потом тоже квартиры сделали на сколько я понимаю. Так что без пивбара во дворе...
Вообще-то менеджеры и застрайщик сразу сказали, что коммерческие помещения будут только в нескольких секциях, а именно со стороны Маломосковской улицы
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб