Фото строительства и обсуждение

Здравствуйте! Недавно купили квартиру в "1147". Перед покупкой нас водили на объект, внутрь. Дело было в самом конце мая, в субботу в 9 утра. Мы прошли с первой по девятую секции. Впечатления, что стройка стоит не возникло. Рабочих было много, работы велись, остекление и коммуникации присутствовали в первых секциях, в средней части проводился монтаж коммуникаций. Также велись работы во дворе. Естественно спросили о сроках, о конкуренции с Лаймом. Они говорят, что их сильно подгоняет аренда (у Лайма участок якобы в собственности). Уверяли, что IIкв. 2018 - Госкомиссия вполне реальна, но ключи не раньше конца 2018.

Спасибо за хорошие новости. Интересно почему такой разрыв между приемкой и выдачей ключей? Или просто с запасом сказали?

Ключи на 1000 квартир выдавать будут минимум полгода... вы представьте какой это обьем!

Тут пропала из продажи последняя квартира на нашем этаже - 4 комнатная. 

Значит, раскупаются потихоньку.

По опыту прошлых квартир (ПИК, другие застройщики) ключи начинали выдавать минимум через 4-5 месяцев после Госкомиссии. Если я не ошибаюсь, там идет плотная работа с БТИ по обмерам. Так что конец 2018 года выглядит довольно логично.

Еще перечитала на сайте Доп.соглашение к Договору аренды земельного участка. Оно истекает в феврале 2019 года и предусматривает приличные штрафные санкции, кроме собственно оплаты аренды (которая тоже немаленькая).

Ясно, спасибо за разъяснение.

Это на каком этаже :)... мы как раз 4-к.купили:)

5

У Лайма участок под домом и несколько вокруг него действительно в собственности. Это правда.

Поэтому стройку могут затянуть?

Дают они сейчас скидки на 4-к?

Нет, конечно. Но на место прокладки возможного соединения Ярославской улицы и Староалексеевской это обстоятельство может повлиять, как и факт более высокой этажности Лайма: дорога, если она будет, не пойдёт под окнами Лайма, как тут писали. В лучшем случае, посередине.

Пишут то одно то другое не знаешь уже чему верить. А сколько метров от такого дома до дороги должно быть?

5

Значит, это не мы. Мы на 2. Сразу после нас еще одну 4-к.оформляли. Наверное ее.

Дают они сейчас скидки на 4-к?

Дают 3%, но можно и побольше попробовать выторговать. Все зависит от структуры сделки и самой квартиры.

Пишут то одно то другое не знаешь уже чему верить. А сколько метров от такого дома до дороги должно быть?

Вот то, что нашла в нормативных документах. Беда только в том, что данные правила однозначно не отвечают на наш вопрос. Какой категории планируется дорога? От этого зависит будет это норматив 25 м или 8-9 м до жилой застройки.

 

В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

 

Вот то, что нашла в нормативных документах. Беда только в том, что данные правила однозначно не отвечают на наш вопрос. Какой категории планируется дорога? От этого зависит будет это норматив 25 м или 8-9 м до жилой застройки.

 

Вот тож. Много всего перечитано. А толком ничего не ясно.

Вот тож. Много всего перечитано. А толком ничего не ясно.

Скорее всего наш случай - "от 8 до 10м - для зданий высотой 9 этажей и более..." (((

Скорее всего наш случай - "от 8 до 10м - для зданий высотой 9 этажей и более..." (((

Как-то странно рассчитывают. Для 10 и для 20 этажей - расстояние одинаковое. 

Как-то странно рассчитывают. Для 10 и для 20 этажей - расстояние одинаковое. 

Очень старые СНиПы - 1985 и 1989 года.