«Участник заключает договор с Управляющей организацией, осуществляющей техническое и коммунальное обслуживание Жилого комплекса и несет расходы пропорционально Окончательной площади Квартиры по техническому обслуживанию Жилого комплекса, оплачивает коммунальные услуги, а также услуги по охране и управлению Жилым комплексом со дня окончания строительства Жилого комплекса (даты выхода Разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию), в том числе, осуществляет авансом за 4 (четыре) месяца вперед оплату указанных выше расходов.»
Скажите, пожалуйста, у всех так изложен этот пункт? обычно коммунальные услуги начисляют с даты приема-передачи по акту, а не с даты выхода Разрешения на ввод ЖК…
Да. В момент подписания договора пытался поменять и согласовать в редакции "c момента подписания акта приемки-передачи". Позиция была простая - не нравится - не берите, форма договора стандартная
Да. В момент подписания договора пытался поменять и согласовать в редакции "c момента подписания акта приемки-передачи". Позиция была простая - не нравится - не берите, форма договора стандартная
По закону оплата ЖКУ начинается с момента подписания акта приема-передачи.
В случае возникновения проблем, этот пункт легко оспорить.
Конечно легко оспорить и так и надо поступить. Иначе у Застройщика нет никакого стимула сократить срок между сдачей дома в эксплуатацию и выдачей ключей.
Если кто-то будет консультироваться с юристом по этому поводу, напишите сюда, я бы тоже подал иск.
в 214-ФЗ об этом нет ни слова. Интересно что регулирует этот пункт? ГК?
Либо же сразу по после выхода разрешения на ввод в эксплуатацию затребовать подписать акт приема-передачи и предоставить ключи (что кстати не обязательно, т.к дверь все равно менять, можно ее тупо вскрыть и заменить замок?
Как вариант - затянуть подписание договора с УК через изложение его в собственной редакции, так как в ДДУ не согласован текст этого договора. т.е. договор подписать обязан, но положения этого договора меня не устраивают... и так до подписания акта ПП
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…..
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Уважаемый Застройщик свою обязанность по внесению платы переложил на дольщиков!
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
П.26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Лично мне кажется, что этого и не потребуется. Вряд ли застройщик будет упираться рогом в заведомо проигрышной ситуации. Слишком мало приобретается, и слишком много имиджевых потерь.
Кто-нибудь, кстати, обращал внимание на освещение 1147? В темное время горят _все_ окна. Застройщик явно не экономит)
Узаконили пластиковые стеклопакеты. Плюс написано про частичное изменение толщины межквартирных перегородок с 10см до 7,5см. Надо будет видимо делать звукоизоляцию, чтобы соседи внутри квартиры не разговаривали
Узаконили пластиковые стеклопакеты. Плюс написано про частичное изменение толщины межквартирных перегородок с 10см до 7,5см. Надо будет видимо делать звукоизоляцию, чтобы соседи внутри квартиры не разговаривали
В заключении, вроде как, речь не про межквартирные перегородки, написано просто "квартирные". В некоторых секциях уменьшилась несущая способность, видимо, с этим связано.
Плохо, что межквартирные перегородки заменили с кирпича на газобетон, он по определению лучше проводит звук. Так что да, звукоизоляцию делать придется при любом раскладе.
А так похоже, что готовятся к сдаче, приводят документацию в соответствие.
В целом да, впечатление удручающее. Сэкономили серьезно.
В заключении, вроде как, речь не про межквартирные перегородки, написано просто "квартирные". В некоторых секциях уменьшилась несущая способность, видимо, с этим связано.
Плохо, что межквартирные перегородки заменили с кирпича на газобетон, он по определению лучше проводит звук. Так что да, звукоизоляцию делать придется при любом раскладе.
А так похоже, что готовятся к сдаче, приводят документацию в соответствие.
В целом да, впечатление удручающее. Сэкономили серьезно.
С другой стороны, сейчас везде так :(
Вообще-то межквартирные стены везде сделаны из монолита. В стенах есть места под дверные проемы на случай объединения квартир, они заложены блоками, но площадь этих проемов не большая.
Вообще-то межквартирные стены везде сделаны из монолита. В стенах есть места под дверные проемы на случай объединения квартир, они заложены блоками, но площадь этих проемов не большая.
А вы документ не смотрели?
П.3.1.2.2:
"...
изменение материала межквартирных перегородок из кирпичной кладки на газобетонные блоки, без изменения толщины конструкции;
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.