Ход строительство ЖК «Квартал 7»

Все разобрался, даже еще раз прочитал дду и ст 15 жилищного. И нечего переживать, а про коэффициенты это бред все. Уловки продажников опять пытаются внести смуту. Да застройщик может и слукавил на балконах, но опять же не может слукавить на остальной площади она прописана жилищным кодексом и подлежит оспариванию если занижена вот. А по поводу коэффициентов все просто сдесь метр может стоить 70 а у вас 72 зато честно с коэффициентом как пример.Хватит мутить народ

А поясните для тех, кто не разобрался, все таки можно будет потребовать компенсацию за уменьшение площади или нет? 

А поясните для тех, кто не разобрался, все таки можно будет потребовать компенсацию за уменьшение площади или нет? 

Можно будет, если уменьшение будет зафиксировано по закону.

В ДДУ написано что обмер БТИ не является основанием для компенсаций. Как еще можно законно зафиксировать уменьшение площади по отношению к площади указанной в ДДУ?

У застройщика есть исходный план со всеми размерами. Если фактические размеры не совпадают с плановыми сверх нормы, можно говорить о компенсации. Если застройщик мажется, а вы уверены в своих силах, можно поднять это дело в суде, там уже никто не отвертится.

Допустим застройщик в ДДУ написал 50 метров. БТИ дало документы на 48. БТИ застройщику не указ. Как доказать, что по факту метраж меньше того, за который заплачено? Вряд ли какая то независимая экспертиза будет иметь статус выше обмера БТИ. И поясните про "сверх нормы". Не такого ни в ДДУ, ни в законах. А раз - нет, то В ДДУ может быть 50, а после обмера 40.

разница в два метра это норма, обычно считают в пределах 5-и метров.

Текст ДДУ полностью исключает всё, что вы говорите:
При этом разница в значениях Общей строительной площади Объекта долевого строительства и Общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между Сторонами настоящего Договора.

Вы может невнимательно читаете? Пункт совсем не про то, о чем я говорю.

И далее всем:

Мы по договору заплатили за квартиру определенного метража, из которого и считалась эта самая стоимость. Если фактический метраж больше или меньше указанного (за который мы заплатили по договору) более чем на 5 метров, можно либо требовать компенсации (если меньше), либо придется доплачивать (если больше). А разлет в 2-3 метра при строительстве это норма. С этим ничего не поделаешь.

А где можно прочесть про эту норму? Есть нормативы, что 2-3 м это допустимо, а 5 уже критично? И вы не ответили на пример с лестничным маршем. Если застройщик включил его площадь на всех этажах - правомерно ли это?

На сколько я знаю таких норм, что писать в дду по поводу сдвигов площади нет. Пишут 3 метра, максимум 5. Опять же нужно смотреть прежде чем подписывать что то. 

Про лестничный марш -лучше у юристов уточнять 

А где можно прочесть про эту норму? Есть нормативы, что 2-3 м это допустимо, а 5 уже критично? И вы не ответили на пример с лестничным маршем. Если застройщик включил его площадь на всех этажах - правомерно ли это?

Если в договоре нет, там нет, то нигде. По идее метры считаются по полу, лестница вообще не в тему, но надо смотреть конкретно по документам. Если уже подписали такого договор, то только через суд отдельные положения пытаться оспорить.

Ну так нет в наших дду ничего ни про 3 метра, ни про 5. Выходит мы можем и должны оспаривать недостачу метров, а застройщик - взыскать за излишек.
Представьте себе что в однушке вышло на 3-4 метра меньше или больше. 10% стоимости. 300 т р.

Да.

По поводу 2-3 метров, якобы которые допускаются как погрешность, и делают перерасчёт только если больше 5-ти метров, скажу так, чушь полнейшая, я сейчас принимаю кВ в другом жк, так там люди доплачивают или им возвращают за расхождение в 20-40см. Я наш дду, по этому жк, показал знакомому юристу, вопрос вентилируется, юрист объяснил что к чему, но говорит надо посмотреть судебную практику, как что то прояснит, отпишусь.

На каждом объекте по-разному. Сестра с мужем купили у Кроста, там вообще разлет конский, и если даже площадь меньше, они не платят по договору. Прям в ДДУ такой пункт есть. Куда смотрели, когда подписывали - не понятно.

Будем ждать, что скажет юрист, а то мы тут можем еще долго воду в ступе толочь.