Ход строительство ЖК «Квартал 7»

Долго пришлось общаться с юристом, хотел в первую очередь разобраться для самого себя.

Постараюсь как можно по короче объяснить, хотя тут коротко сложно описать.

В жилищном кодексе есть три статьи которые противоречат друг другу, кому интересно, скину номера этих законов. Суть примерно следующая, первый закон гласит о том что лоджии, балконы используются очень активно жильцами, по этому должны стоить как и общая жил-площадь, второй закон говорит что это холодное помещение, но конечно жильцам оно необходимо, по этому рекомендует застройщикам считать эти площади с коэффициентом 0,5, а третий закон и вовсе запрещает застройщику считать эту площадь как жилую. К сожалению у нас такое возможно. На деле, каждый застройщик использует статью которая ему выгодна, и соответственно подгоняет свой дду под конкретную статью и под конкретный жк. А теперь спроецируем ситуацию на наш дом. Наш застройщик подогнал договор под самую выгодную статью для себя и соответственно самую не выгодную для нас. В нашем договоре площадь лоджии считается как и площадь квартиры, по 100% ставке, даже не с коэффициентом 0,5. Когда дом будет вводиться в эксплуатацию, обмером будет заниматься БТИ, и они выдадут документы, ордера на квартиры с метражом БЕЗ учета лоджии, то есть, если у вас в договоре написано площадь кв например 39,8, то в документах на кв будет числится 36,6, потому что площадь лоджии 3,2 не входит в общую жилую площадь. Собственно по этой причине застройщику и пришлось внести такой пункт в договор, где указывается что после обмера БТИ доплата или возврат не осуществляется. НО, если ваша общая площадь будет меньше или больше С УЧЕТОМ лоджии, то вы в вправе требовать возврата, точно так же как и застройщик доплаты, но скорее всего через суд. Как то вот так получается, уважаемые соседи. Я далеко не сразу все переварил, по этому просьба, не спешите комментировать, особенно если вы с чем-то не согласны, во первых это не мое высказывание а опытного юриста, а во вторых возможно вы не правильно поняли суть.  

Всё правильно и понятно. Собственно эту мысль я всегда и пытался донести.
Я вижу итог следующим:
Получаем план БТИ. Смотрим общую площадь не учитывая никакие коэффициенты и вместе с площадью лоджий. Если итог меньше того, что написано в ДДУ - претензию застройщику с просьбой оплатить недостающее. Отказ - заявление в суд.

P. S. Есть подозрение, что до понимания вопроса с итоговой площадью квартиру принимать нельзя. Учитывая позицию застройщика в акте приёмки скорее всего будет написано, что его подписание закрывает вопрос о разнице площадей.

Все верно, в актах всегда пишут что дольщик не имеет претензий к застройщику. 

Всё правильно и понятно. Собственно эту мысль я всегда и пытался донести.
Я вижу итог следующим:
Получаем план БТИ. Смотрим общую площадь не учитывая никакие коэффициенты и вместе с площадью лоджий. Если итог меньше того, что написано в ДДУ - претензию застройщику с просьбой оплатить недостающее. Отказ - заявление в суд.

P. S. Есть подозрение, что до понимания вопроса с итоговой площадью квартиру принимать нельзя. Учитывая позицию застройщика в акте приёмки скорее всего будет написано, что его подписание закрывает вопрос о разнице площадей.

Это да, принимать квартиру, если в чем-то не уверен, лучше не стоит. Хотя могут и надавить, заставить подписать акт приемки. Будем смотреть, как получится.

Это да, принимать квартиру, если в чем-то не уверен, лучше не стоит. Хотя могут и надавить, заставить подписать акт приемки. Будем смотреть, как получится.

Надавить не смогут, НО, застройщик может составить акт в одностороннем порядке, для того чтоб этого не было, нужно отправлять заказное письмо с уведомлением, с детальным описанием всех недочетов, на юр-адрес застройщика, это единственный будет аргумент в суде, все остальное филькина грамота. 

Надавить не смогут, НО, застройщик может составить акт в одностороннем порядке, для того чтоб этого не было, нужно отправлять заказное письмо с уведомлением, с детальным описанием всех недочетов, на юр-адрес застройщика, это единственный будет аргумент в суде, все остальное филькина грамота. 

Ни в коем случае не хочу наводить панику или очернять застройщика или будущую УК, но есть непрямые рычаги давления, как то "проблемы" с коммуникациями, перерасчет выплат за комуслуги и услуги УК. Да много как может попортить жизнь обычному гражданину лицо,облеченное властью.

Ни в коем случае не хочу наводить панику или очернять застройщика или будущую УК, но есть непрямые рычаги давления, как то "проблемы" с коммуникациями, перерасчет выплат за комуслуги и услуги УК. Да много как может попортить жизнь обычному гражданину лицо,облеченное властью.

Для того чтоб пользоваться перечисленными вами рычагами, дом нужно сдать и ввести в эксплуатацию, а пока я (допустим я) не подпишу акт-передачи, никто мне ключи и паспорт на кв не отдаст, соответственно кв моя будет не принята, никакие ук и прочие не смогут мне подпортить жизнь, потому что, сначала надо меня заселить туда, а потом уже пытаться портить жизнь.  Это ситуация, когда застройщику самому не выгодно оттягивать сроки подписания акта, потому что в противном случае я могу падать на него в суд, но повторюсь, нужно грамотно составлять письма о недоделках и что не менее важно, правильно их отправлять. А что касается УК, тут я конечно не профессионал, но многое про это знаю, и очень хорошо имею представления как "остудить" недоброжелательную УК, но сейчас об этом рано говорить, это нужно будет обсуждать с конкретными соседями, тут не известно кто пишет, может сосед а может сотрудник той же УК.  

Вы делите шкуру не убитого медведя. Дом то строится? Что то я продвижения за месяц не заметил, до января точно не сдадут...  

Никто не делит убитого медведя, поднялся вопрос, как принимают метраж квартир, я высказал свое мнение, кто-то прокомментировал, это касается не только нашего ЖК, в этом плане закон един для всех. А вот вы бежите впереди паровоза, с какого перепуга они должны сдать его в январе??? срок сдачи 2-ой квартал 2017, плюс допускается 3-месяца на передачу дома, так что до 30.10.2017 при желании можно еще один такой построить, не то что этот достроить. 

Темп любого строительства завязан на приток, денсредств а квартирки в башенках что то пока не очень продаются.  30.10.17 уважаемый очень нехотелосьбы...

 

Уважаемый, вы откуда информацию черпаете? квартирки в башенках почти все распроданы, осталось буквально еденицы. А хотелось бы или не хотелось бы это не нам решать, мне может хочется чтоб через месяц сдали, есть сроки в которые застройщик обязан уложиться, собственно о них я и указал, и только по истечении этих сроков мы сможем предъявить застройщику, а не после января. 

http://kvartal-7.ru/apt  посмотрите 17 этаж что там продано,  а такие же фотки уже месяц назад были сравните:)

То есть вы сделали вывод по одному этажу???  Если вам лень смотреть дальше, или не можете, даю вам расклад. Всего не продано 12 кв, из них СЕМЬ двухуровневых, которые только недавно поступили в продажу, ДВЕ трешки и ТРИ однушки, две из которых на семнадцатом этаже, то есть желающих мало на крыше жить. Всего в башнях 300 кв, получается 288 продали, в процентном соотношении это получается не продали 4%. Вы хоть понимаете что это значит? дом будет сдаваться только следующим летом а распродано 96% квартир. У меня вопрос, вы из кого то хотите сделать дурака, или хотите выставить себя в таком свете? 

Что касается фоток, езжу мимо дома каждые выходные, поэтому фотки фотками но я как то лучше доверяю своим глазам а не фоткам. Все верно, визуально изменений мало, они есть но хотелось бы лучше. Естественно мне это тоже не очень нравится, по этому я заехал поинтересовался почему так. Мне ответили так, что я остался доволен, говорят правду они или нет, не берусь сам судить и другим не советую, когда факты будут тогда и буду судить, а заниматься сплетнями как некоторые........извольте. 

Да я только за, пусть строится и продается!

Не буду с Вами больше дискутировать от Вас один негатив уважаемый, будьте проще   

От меня негатив???  Вы хоть перечитываете свои комментарии? Негатив если только в вашу сторону, потому что повторюсь, не люблю сплетников. А по поводу того что не будете общаться со мной........даже не знаю как теперь дальше жить без таких ценных и знающих комментарий. 

А я вот не хочу, что бы дом до срока сдали, октябрь-ноябрь 2017 вполне устроит.
Пусть строят.
Денег на ремонт еще не накопили)

Тоже аргумент  но лучше все-таки по раньше, а если вы еще не накопили денег на ремонт, то это только вам плюс в плане ремонта. Если дом сдадут раньше, до октября-ноября почти все уже сделают ремонт, а потом и вы начнете......в полном спокойствие и тишине, правда вот соседям вашим это вряд ли понравится.