Стоит ли вкладываться

Вы можете подписать все что угодно и хоть десять раз. Далее если пункт договора противоречит любому закону РФ он считается ничтожным.
Купили 40 кв.м, а вам передали 39,5 кв.м. - значит должны вернуть деньги. 100% выигрыш в любом суде.
Ещё раз, не важно что там в договоре насчёт 3%. Жулики хотели оплату за коммуналку за 4 месяца вперёд получить? И где теперь этот пункт в ДДУ? :)

https://www.domofond...nnoy_v_ddu/7596

«…в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.»

Все? Вопрос исчерпан я считаю.

https://www.domofond...nnoy_v_ddu/7596
«…в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.»

Все? Вопрос исчерпан я считаю.

https://www.domofond...nnoy_v_ddu/7596
«…в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.»

Все? Вопрос исчерпан я считаю.

Дуракам закон не писан )

Застройщик прекрасно знал и знает что невозврат денег за уменьшение площади - незаконен! Денег он наварит миллионы на этом. Вот вам и ст. 159 УК РФ.
Это касается и попытки зоны для хранения велосипедов поделить на кладовки, огородить сетками и продать. НУ КАК ПОПИЛИЛИ И ПРОДАЛИ? :)))))

https://svpressa.ru/...article/142802/

«Хотя в нормальной компании, — подчеркивает Арсений Васильев, генеральный директор санкт-петербургской ГК „УНИСТО Петросталь“, — предусмотрен перерасчет стоимости квартир в случае уменьшения или увеличения площади квартиры после измерений БТИ. Вряд ли можно считать нормой, если компания не делает перерасчет. Но, в любом случае, все условия сделки четко прописываются в заключаемом договоре.  Так что прежде всего следует внимательно изучать документ, может, покупатель изначально проявляет невнимательность». Если же вышеупомянутый пункт в договоре присутствует, и речь идет не о 5−10 метрах разницы, то, как правило, рассчитывать получить деньги с застройщика — дело заведомо безнадежное, отмечает подмосковный юрисконсульт Галина Волкова. Потому что на практике, отмечают другие представители юридического сообщества, для вынесения судебного решения определяющим обстоятельством является факт добровольного подписания договора сторонами. Особенно если автограф покупателя уже стоит под передаточным и дефектным актами.»

Это юристы уже пишут. Если ДДУ подписали, то были со всем согласны, и сейчас нечего пенять на застройщика.

А кладовые вообще-то сейчас обязывают закрывать просто сетками, а не из кирпича класть, по технике пожарной безопасности.

Витёк, фигню несёшь. Тут речь не про основания расторжения ДДУ, а про то что клиент заплатил за товар N, а получил N-1. Деньги за уменьшение должны вернуть. И правильно тут пишут что 100% выигрыш в суде, пункт ДДУ о том что застройщик ничего не должен - ничтожен. За такие пункты уголовку пора запускать на должностных лиц.

Вы внимательно прочитайте статью, прежде чем отвечать. Я с нее выделил только то, что касается данного вопроса. Расхождения с площадью НЕ превышают 5%, предусмотренных ФЗ, и только ФЗ регулируется долевое строительство. Закон не нарушен, нормы соблюдены.

Вы внимательно прочитайте статью, прежде чем отвечать. Я с нее выделил только то, что касается данного вопроса. Расхождения с площадью НЕ превышают 5%, предусмотренных ФЗ, и только ФЗ регулируется долевое строительство. Закон не нарушен, нормы соблюдены.

[url=https://svpressa.ru/realty/article/142802/]А кладовые вообще-то сейчас обязывают закрывать просто сетками, а не из кирпича класть, по технике пожарной безопасности.

Умойтесь жулики :)
Суды удовлетворяют требования о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве (см., например, апелляционные определения Челябинского областного суда от 16.12.2014 № 11-13075/2014, Тамбовского областного суда от 19.01.2015 № 33-104). Суды исходили из следующего.
На основании ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Пункт договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, противоречит приведенным выше законам, и в соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет недействительность вышеуказанного условия договора.
Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

Дело не в сетках или стенках, а в том что не было по проекту никаких кладовок в 1 очереди :))) дом уже в эксплуатации, ничего городить там нельзя и тем более продавать то что уже и так принадлежит дольщикам... Лоханулись дурачки :))))

Умойтесь жулики :)

Суды удовлетворяют требования о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве (см., например, апелляционные определения Челябинского областного суда от 16.12.2014 № 11-13075/2014, Тамбовского областного суда от 19.01.2015 № 33-104). Суды исходили из следующего.

На основании ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункт договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, противоречит приведенным выше законам, и в соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет недействительность вышеуказанного условия договора.

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

А давайте ка прочтем статью целиком.

https://pravo.rg.ru/.../question/1063/

В ней же говорится, что, к примеру, в Новосибирске отказали в получении денежных средств за уменьшение площади. «В одних случаях суды отказывают в удовлетворении требований о возврате денежных средств за недополученные квадратные метры (см., например, апелляционные определения Новосибирского областного суда от 07.07.2016 № 33-6725/2016, от 10.03.2016 № 33-2263/2016). В частности, как следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда от 07.07.2016 № 33-6725/2016, при разрешении данного спора суд руководствовался ст. 421 ГК РФ, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон. Кроме этого, суд указал, что пункт договора относительно того, что взаимные выплаты не производятся в случае передачи квартиры меньшей площади или большей площади, не противоречит закону, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика. Данный пункт договора соответствует ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу ч. 2 ст. 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно выводу, который содержится в рассматриваемом апелляционном определении, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае – взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.»

Если хотите тратить время и нервы – пытайтесь. И тут уже как вам повезет и на какого судью нарветесь. Но говорить, что дела выигрываются в 100% случая – это уже дезинформация.

Не наблюдаю на https://www.mos-gorsud.ru/ судебных исков касательно квартир. Машиноместо есть, и то истцом проиграно, но по квартирам пусто. Если бы для дольщиков правда был принципиален вопрос уменьшения, они бы уже подали иски, мне кажется. Но или в их понимании это не столь важно, или это дело и правда не так просто выиграть и не каждый готов тратить время на суды.

Всё серьёзные замечания были устранены. Окна заменили, МОП отремонтировали. Если у вас, к примеру, были завалы стен пол сантиметра, то такое и не устраняют, потому что легко штукатуркой стена выравнивается и, по закону, это не препятствует использованию квартиры по ее прямому назначению. Отсюда и односторонний акт с подписью, что недостатки несущественны. И, по сути, так и есть.