Стоит ли вкладываться

Там черным по белому написано, что возвращают перепплату в случае уменьшение фактической площади на 3%

Там черным по белому написано, что возвращают переплату ТОЛЬКО в случае  уменьшения фактической площади более чем на 3%!!!  

 

Стороны договорились, что, в случае уменьшения проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) на 3 (Три) процента или менее, дополнительные взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

Стороны договорились, что в случае уменьшения проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) более чем на 3 (Три) процента, сумма подлежащая возврату,  перечисляется Участнику в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты  получения Застройщиком соответствующего письменного заявления Участника с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

Итог – два дома с РВ и почти распроданная вторая очередь. Вы если не поняли меня, так и отвечать не нужно. Я вам сказал, что в документах, официальных, нигде не оговорено строительство школы и ТРЦ в такие-то года. Если вы верите обещаниям с форума от пиар-менеджера, то это ваши проблемы. Я верю фактам, а они говорят, что постройка инфры в конкретный год ни в одной ПД не оговаривалась.

Ну короче, чуть в том что возвращают, а не так как здесь пишут некоторые, мол "по договору они не возвращают деньги за уменьшение площади" Если не ошибаюсь, то даже по закону считается несущественным изменение площади до 5%

Можно сказать НЕ возвращают, потому что в 1к уменьшение было у 97% квартир, из них 100% до 3%. Хватит парить тут мозги!

Не так! Там было увеличение у 97% и они все оплачивали это. А вот у 2к почти у всех уменьшение и деньги не вернут "свиньи"!

Ещё раз, в ДДУ прописано, что за уменьшение в пределах 3% от общей площади квартиры деньги не возвращают, и это не противоречит 214 ФЗ.

Ещё раз, в ДДУ прописано, что за уменьшение в пределах 3% от общей площади квартиры деньги не возвращают, и это не противоречит 214 ФЗ.

Кроме 214-ФЗ в стране масса других законов. Думаю судебные перспективы очень даже хорошие. Тут явный обман покупателя... Ну это отдельная тема, а вот то что застройщик ... по всем аспектам - это факт.

Сообщение отредактировал Taos: 13 марта 2019 - 15:06

Врали, врут и будут врать! Про инфраструктуру, про документацию и уровень проекта. В итоге чистое поле с гавномопами в эконом-классе...

Если вы квартиру берете в первых корпусах таких масштабных проектов, то, конечно, поначалу у вас «чисто поле» будет. Зато потом – и храм, и ледовый дворец и бизнес центр. А как будут люди, тогда уже и магазины подтянутся – не будут же арендаторы в «чистом поле» открывать тот же обувной.

Если вы квартиру берете в первых корпусах таких масштабных проектов, то, конечно, поначалу у вас «чисто поле» будет. Зато потом – и храм, и ледовый дворец и бизнес центр. А как будут люди, тогда уже и магазины подтянутся – не будут же арендаторы в «чистом поле» открывать тот же обувной.

Ну и какой же еще закон по этой теме вы знаете? )

Кроме 214-ФЗ в стране масса других законов. Думаю судебные перспективы очень даже хорошие. Тут явный обман покупателя... Ну это отдельная тема, а вот то что застройщик ... по всем аспектам - это факт.

Но права и обязанности дольщиков и застройщика указаны именно тут и именно 214 служит гарантом в долевом строительстве. И по поводу чего вы собрались судиться? Обсуждаемый сейчас невозврат средств, еще раз скажем, за-ко-нен и прописан в ДДУ изначально, и так поступают все застройщики. С каждым судиться будете за недостающие 30 см?

Но права и обязанности дольщиков и застройщика указаны именно тут и именно 214 служит гарантом в долевом строительстве. И по поводу чего вы собрались судиться? Обсуждаемый сейчас невозврат средств, еще раз скажем, за-ко-нен и прописан в ДДУ изначально, и так поступают все застройщики. С каждым судиться будете за недостающие 30 см?

Еще:- ст.555, п.3 ГК и ст.1102 ГК

Это обман покупателя. В 214-фз не сказано что за меньшие метры НЕ надо возвращать деньги, там сказано что изменение площади более чем на 5% это существенно.
Итого продали одну площадь, по факту передают меньшую. Деньги должны вернуть, условия договора про этот обман ничтожные с точки зрения Закона! Не мнения полуюриста Коленьки, а Закона.

Вы сами говорите сейчас тоже самое, что уже много раз говорили до, только другими словами. Тут еще лучше получается, 214 ФЗ допускает аж 5%, в то время как застройщик обговорил невозврат лишь в пределах 3%. На форуме сейчас писали, что площадь меньше на 0,35 кв. м., это явно меньше 3% от любой площади, так что за них деньги вам не вернут, потому что это условие было прописано в договоре. Застройщик вам ничего не должен. С точки зрения закона уменьшение в пределах допустимых значений.

Закон допускает уменьшение, про окончательные расчеты закон ничего не говорит. Про этого говорит ГК РФ и ЗоЗПП.

Сообщение отредактировал Taos: 18 марта 2019 - 08:53

ЗоЗПП, и ст.159 ч.4 УК РФ.

http://logos-pravo.r...s-privlecheniem

Отсюда следует, если коротко, что закон о защите прав потребителей не всегда применим к участию в долевом строительстве, или может быть применим лишь частично.

И причем тут статья о мошенничестве? Если бы застройщик забрал деньги и укатил на Канары, то да, можно было бы. Но дома достроены, квартиры получены в срок, АПП подписываются.  Эта статья здесь не работает.

Еще:- ст.555, п.3 ГК и ст.1102 ГК

Пункт 3 был бы применим в данной ситуации, но также в ДДУ прописаны условия возврата средств. Скажем еще раз, за уменьшение в пределах 3% деньги не возвращаются, а там не то, что 3%, у людей меньше метра разница. Из-за этого в суды идти?  Больше нервов и средств будет потрачено на юриста и сам суд, чем та неустойка, которую вы в итоге получите. Вторая стать так же не имеет место быть, потому что сделка была, вы читали и подписали договор долевого участия, а раз подписали – были согласны с прописанными в нём условиями.