Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 07.10.2016 № 77-163000-007513-2016. Теперь Управа района по закону должна скорей провести конкурс по выбору управляющей организации дома. Кто будет заявляться на конкурс? ГБУ "Жилищник Нагатино-Садовники" или собственники создадут ТСЖ для управления домом самостоятельно без всяких управляшек?
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 07.10.2016 № 77-163000-007513-2016. Теперь Управа района по закону должна скорей провести конкурс по выбору управляющей организации дома. Кто будет заявляться на конкурс? ГБУ "Жилищник Нагатино-Садовники" или собственники создадут ТСЖ для управления домом самостоятельно без всяких управляшек?
А не подскажете где можно его посмотреть, а то на сайте Мосгосстройнадзора не нашел?
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 07.10.2016 № 77-163000-007513-2016. Теперь Управа района по закону должна скорей провести конкурс по выбору управляющей организации дома. Кто будет заявляться на конкурс? ГБУ "Жилищник Нагатино-Садовники" или собственники создадут ТСЖ для управления домом самостоятельно без всяких управляшек?
Ну собственники создать конечно могут, только пока еще оформить собственность, да набрать 51%, то это только сказка быстро сказывается, а на деле первую УК обычно застройщик назначает. А уж дальше все в руках дольщиков
А вообще, что процедурно нужно сделать, чтобы организовать ТСЖ?
Хлопотное это дело, не думаю что при теперешнем нехватке времени кто-то из соседей согласиться этим заниматься.. Вот тут почитайте, что надо делать пошагово для организации ТСЖ и потом напишите сами бы занялись организацией?
Хлопотное это дело, не думаю что при теперешнем нехватке времени кто-то из соседей согласиться этим заниматься.. Вот тут почитайте, что надо делать пошагово для организации ТСЖ и потом напишите сами бы занялись организацией?
Ну да, всех собрать мороки много.
Тут правда ещё интересный момент в том, что не проще ли сделать это сейчас, пока почти половина квартир застройщику принадлежит...Как его квартиры учитывать? Он тоже в ТСЖ должен войти или значение будет иметь только те, кто в собственность их переведут? По практике, некоторые правообладатели могут годами сидеть на ДДУ и не оформлять собственность (по крайней мере, раньше так было).
Тут правда ещё интересный момент в том, что не проще ли сделать это сейчас, пока почти половина квартир застройщику принадлежит...Как его квартиры учитывать? Он тоже в ТСЖ должен войти или значение будет иметь только те, кто в собственность их переведут? По практике, некоторые правообладатели могут годами сидеть на ДДУ и не оформлять собственность (по крайней мере, раньше так было).
На этом же форуме есть тема "Юридические вопросы по новостройкам" может там спросить? Вроде как там и юристы отвечают.
Управа района начала подготовку к проведению конкурса по выбору управляющей организации дома. Лучше всего конечно подписывать акт приемки квартиры после того как конкурс определит управляющую компанию дома, чтобы коммуналку платить уже законной управляющей компании
Дом ещё даже на кадастровый учёт не поставили. Сейчас кадастровые инженеры этим должны заниматься. Как увидите на публичной кадастровой карте контур дома (pkk5.rosreestr.ru/#x=4189056.3386562467&y=7494145.364387339&z=19&text=77%3A05%3A0004003%3A41&type=1&app=search&opened=1), тогда можно уже смотреть кад.стоимость квартир. Участок двора потянул на 721 196 101,70 руб. Благо за земельный участок дворовый территории платить налог не надо
Тут правда ещё интересный момент в том, что не проще ли сделать это сейчас, пока почти половина квартир застройщику принадлежит...Как его квартиры учитывать? Он тоже в ТСЖ должен войти или значение будет иметь только те, кто в собственность их переведут? По практике, некоторые правообладатели могут годами сидеть на ДДУ и не оформлять собственность (по крайней мере, раньше так было).
Застройщик уже не будет иметь отношение к дому после сдачи и тем более к ТСЖ. И насколько я поняла, собственниками дома должны быть не менее 50% жильцов для того чтобы можно было создавать ТСЖ!
Застройщик уже не будет иметь отношение к дому после сдачи и тем более к ТСЖ. И насколько я поняла, собственниками дома должны быть не менее 50% жильцов для того чтобы можно было создавать ТСЖ!
Так что, хлопотно это!
А кто будет иметь отношение к нераспроданным квартирам? Они же все равно должны быть где то отражены на балансе или ещё где нибудь...И оставшийся объем они как будут продавать (дальше по ДДУ или собственность и, если собственность то чью)?
Если считать жильцами только тех кто купил квартиру и оформил собственность, то собрать 50% проще на начальном этапе, пока половина квартир повисла в воздухе, ведь организовать 40-50 человек значительно проще чем 200-250.
ТСЖ может создать хоть первая группа зарегистрировавших в ЕГРП своё право собственности из нескольких человек. И это будет вполне легитимно, так как других собственников в ЕГРП на момент создания может и не быть ещё в ЕГРП, а ДДУшники - не собственники и не могут принимать решения на общем собрании собственников. Застройщик тоже не будет регить своё право на не проданные квартиры, чтобы не налететь потом на налоги. Так что застройщик собственником по ЕГРП числится не будет соответственно и в голосовании на ОСС принимать участия не имеет права.
А вот вопрос: разрешение на ввод выдано 07 октября 2016 (№ 77-163000-007513-2016), а когда дом со всеми помещениям поставят на кадастровый учет?
В актах приема-передачи квартиры ведь уже должен быть кадастровый номер.
Везет Вам, а у меня увеличение на +3м квадратных...
Запись по общему телефону лидер инвеста на просмотр и получение ключей. Тока надо заранее оплатить разницу в метрах (если есть), иначе ключи не дадут. 1 и 2 ноя уже заняты точно.
Сам дом-двор еще не доделаны, еще месяц делать, а то и больше... Ну ладна, осилят наверно до нового года =)
ЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево
Семейный квартал. Зеленое окружение. Развитая инфраструктура и закрытые дворы. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЖилой квартал «Сикрет Гарден»
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Камерный квартал. Террасы и патио на этажах. Двор без машин.
ПодробнееЖК «ОКТАРИН». Квартиры бизнес-класса.
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка.
ПодробнееКлубный город Примавера — Оазис тишины
Спальня в подарок при покупке квартиры в августе. Свой экопарк 17га, первая береговая линия.
Подробнее