ЖК "Мещерский лес" обсуждение и отзывы

Цены-таки медленно, но растут. Сужу по своей 3EL1. В феврале были от 8 080 000. А теперь от 8 845 450. И, скорее всего, позавчера была очередная переоценка, так как до нее моя была что-то около от 8 675 000

Цена квартиры одного типа (например 3EL1) зависит от этажа и других параметров. На страничке с планировками где написана "цена от ,,,,,," указывается минимальная цена такого типа квартир на данный момент. При продаже самой дешевой квартиры этого типа, "цена от,,,," изменяется на следующую.

Поэтому судить о повышении цен, нужно не по "цене от...." а по изменению цены конкретной квартиры. Хотя и тут могут быть нюансы, на не ходовые квартиры цены реже меняют.  

Цена квартиры одного типа (например 3EL1) зависит от этажа и других параметров. На страничке с планировками где написана "цена от ,,,,,," указывается минимальная цена такого типа квартир на данный момент. При продаже самой дешевой квартиры этого типа, "цена от,,,," изменяется на следующую.
Поэтому судить о повышении цен, нужно не по "цене от...." а по изменению цены конкретной квартиры. Хотя и тут могут быть нюансы, на не ходовые квартиры цены реже меняют.

что там цены на квартиры будут существенно отличаться от тех цен, что были в начале. 

Возможно и другое влияние на цены:

Эксперты прогнозируют осеннее подорожание жилья

Осенью игроки рынка предпримут несколько попыток повышения цен на первичном рынке, чтобы заставить покупателей поторопиться

«Сезон дисконта» на рынке недвижимости подходит к концу, считают эксперты. После традиционно не очень активного лета застройщики ждут оживления на рынке осенью, 

сообщает «Деловой Петербург». «Скоро закончится действие программы субсидирования ипотеки. Перспективы ее пока неясны, что может стать фактором увеличения спроса на жилье», — говорит Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо–Западе. Тогда цены пойдут вверх.

Пока еще на большинстве рынков жилья в России снижение цен продолжается,подтверждает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. На данный момент, добавляет эксперт, рынок наполнен предложениями с сезонными скидками и дисконтами от застройщиков. Однако это не приносит должного эффекта – покупательская активность снижена. «Нет объективных причин для повышения спроса. Это понимают и те потенциальные покупатели, у которых есть деньги», - говорит Крапин. Клиенты исходят из логики «зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле».

Однако, считает аналитик, уже осенью игроки рынка предпримут несколько попыток повышения цен на первичном рынке. Однако, такая мера не обязательно приведет к успеху, ведь для устойчивого роста цен на жилье необходимо повысить платежеспособность домохозяйств.

По мнению экспертов, в кризис рынок недвижимости смог очиститься от большинства коммерсантов, которые покупали жилье не для себя, а с целью последующей перепродажи. Зачастую ценники на квадратные метры сейчас почти такие же, как в 2014 году, а вот в валюте наблюдается существенное снижение стоимости недвижимости. Главная особенность сегодняшнего рынка жилой недвижимости - практически полное отсутствие инвестиционных покупок, в то время как раньше в Москве на инвестиционное жилье приходилось 60-80% всего спроса, отмечают эксперты.

Аналитики полагают, что стоимость жилой недвижимости к концу 2016 года вырастет. По словам заместителя генерального директора компании Urban Group Леонарда Блинова, сейчас по ряду проектов можно наблюдать повышение цен на 3-5% по отношению к началу года. «Это связано, прежде всего, с повышением себестоимости строительства и увеличением расходов на перевозку стройматериалов. Девелопер не может сдерживать рост цен до бесконечности, есть определенный запас, но он заканчивается», - говорит Блинов.

Всем здравствуйте! Собираемся покупать квартиру. Интересно было бы наблюдать, как уходят квартиры, пока мы продаём свою. Здесь часто пишут про шахматку и что там видно, что продано. Подскажите новичку, где найти эту шахматку!

На официальном сайте https://www.pik.ru/les/genplan/
Выбираете корпус - открывается шахматка...

Особенно авторитетный источник это "эксперты" по недвижимости из Петербурга, которые ждут оживления рынка недвижимости уже пару лет. В Питере цены снижаются уже около года. И, кстати, существеннее всего снизились в центре. Кстати, Большое количество жилья в Питере строит тот самый ЛСР, который Лучи и еще несколько ЖК. И если в Москве еще куда ни шло - рынок просел не так сильно, то новая Москва и далее везде - творится не самая впечатляющая ситуация.

Сайт, с динамикой цен //www.irn.РУ/geo/rayon_solncevo/ . очень удобный. Динамика повышательная идет.Главное чтобы нефть не завалилась на 37)))

Главное чтобы ПИК не сдулся, вовремя достроил и им дали разрешение на подключение к инженерным сетям своих коробок.

Главное чтобы ПИК не сдулся, вовремя достроил и им дали разрешение на подключение к инженерным сетям своих коробок.

Без наличия полученных, согласованных и оплаченных ТУ на сети нельзя получить Разрешение на строительство.

Я слышала от менеджера, что есть квартиры, которые ещё официально не продаются, но если именно эту хотят купить, её выставляют в продажу. В связи с чем вопрос, а в 1 корпусах уже все квартиры выставлены? Так не хочется брать отделку...

Если судить по шахматкам на сайте ПИКа, то в корпусах 1.1 и 1.2 еще есть не выставленные на продажу квартиры. Они выглядят как квадратики без цифры. Но лучше спрашивать у менеджера.

Если судить по шахматкам на сайте ПИКа, то в корпусах 1.1 и 1.2 еще есть не выставленные на продажу квартиры. Они выглядят как квадратики без цифры. Но лучше спрашивать у менеджера.

А как тогда выглядят проданные квартиры ? На вторичке многие пытаются жск скинуть

А как тогда выглядят проданные квартиры ? На вторичке многие пытаются жск скинуть

Как квадратики с бледными цифрами. Квадратики не активные.

А как тогда выглядят проданные квартиры ? На вторичке многие пытаются жск скинуть

На шахматке Вы не узнаете как продана квартира по ЖСК или по ДДУ.

Очень крутой внутренний двор. 80 % - газон! 

Очень крутой внутренний двор. 80 % - газон! 

 

Картинка картинкой, главное что бы так же было в реальности.

Очень крутой внутренний двор. 80 % - газон! 

Детская площадка получается очень скудной...

Зато есть где собаку выгулять

Думаю по двору лучше ориентироваться не на картинку, а на чертежи.

Думаю по двору лучше ориентироваться не на картинку, а на чертежи.

Не видно по картинке - шумозащитный  экран продолжается  до второго (2.1 и 2.2) корпуса или же после первых заканчивается????