Кстати, тут спрашивали почему стройка затянулась, а я вам скажу почему. Раньше был начальник строительства ( директор по строительству или как там у него должность) из Москвы, он был на месте практически постоянно, все контролировал и допустим мой дом построили быстро, именно частный дом с 0. Но где то летом 2018 или чуть попозже его уволили и назначили главой мужика из экодолье Обнинск , Самара , я уже точно не помню, но самое главное что данный человек приезжает на объекты 2 раза в неделю. Ну вот именно из за этого стройка затянулась. По какой причине было принято решение нанимать человека из другой блин области который не может постоянно быть не месте , мне не понятна. Но то что сейчас строить будут не за 9 месяцев, а за год с чем то это однозначно. Наши родственники тоже приобрели дом тут, но его должны были сдать ещё в сентябре 2018, хотя там осталось только двери вставить и забор поставить. Сейчас февраль 2019. Ну вы понимаете ), не они не против , они пока не платят налог за него, и просто копят на ремонт, но не у всех такая позитивная политика. Так как данный человек не контролирует все на 100% то были проблемы с поставками , тупо не хватало у него времени чтобы все это контролировать. Нам именно так и сказали в офисе. Сами работники не в восторге от данной ситуации, так как выговаривают именно им, а они то факту тут не причём.
> если будет еще что добавить - то постараюсь все рассказать
Есть еще несколько вопросов :
- как вы делали отделку дома - через застройщика, или силами сторонней фирмы ? (если сторонней, то какой?)
- во сколько обошлась отделка, хотя бы примерно ?
- сколько по времени отделка заняла ?
Черновая, Чистовая +Частично ланшафт у нас заняло 1 год примерно, но мы вбухали все деньги чтобы побысрей переехать
Делали не через Экодлье, у нас бригада знакомого который знает другого знакомова и тд.
Стоимость частного дома, точнее черновая + чистовая (без мебели и тд, только отделка) (если мы говорим про материалы не дешевые вышло примеееерно, 2-3 ляма руб. дом 200 кв.)
Гость_Ольга, большое спасибо за ваш рассказ! Желаю вам хорошей жизни в Экодолье.
У нас тоже ДДУ , срок сдачи 31 декабря 2018, обещали еще передать в августе , потом в октябре , уже прошло 45 дней после окончания срока передачи , так же кормят завтраками и мартом, письма счастья о переносе срока и подписании доп. соглашения присланы, но не сделаны . Будем консультироваться с юристами и подписывать допник с числа его формирования, не позже 15 февраля до конца марта и возможно подавать в суд на выплату штрафа за задержку передачи по ст. 214.
Возможно новому директору времени и понятий не хватает для общения с собственниками, которые заплатили деньги и захотят получить пени по 150 000 за каждый объект задержанный со сдачей. Значит 2 млн. выплатить штрафа у него найдется в кармане. .
А если не секрет, то по электричеству что так много? Вы сэкономили на светодиодном освещении или у Вас электрические теплые полы есть?
И по 8000 рублей - это 8 рублей за квадратный метр площади участка?
Ну по свету много выходит так как большой дом + участок +много техники. Eсли честно в Москве на 2 человек у нас выходило с 2 500 по 2 800 рублей минимум квартира 100 квадратов + теплые полы. В доме все лапмы АА+ и вся техника также, но все равно выходит в районе 2000р. По поводу экосервиса . Если учитывать с вывозом мусора. Они рассчитывают так. Вывоз ТБО = 230,37 рублей с дома где проживают 2 ч. Обслуживание общих территорий - 2 668,43 рубля. Обслуживание территорий ИЖД - 4,60 рублей * на метраж вашего участка. Допустим у вас 7 соток, 4,60 * 700 = 3 200 рублей + 230 + 688 = приблизительно будет выходить 4 118 рублей. Но теперь не понятно что с мусором, и экосервис повышает цены на услуги с марта. Поэтому точно рассчитать возможности пока нет.
Ну по свету много выходит так как большой дом + участок +много техники. Eсли честно в Москве на 2 человек у нас выходило с 2 500 по 2 800 рублей минимум квартира 100 квадратов + теплые полы. В доме все лапмы АА+ и вся техника также, но все равно выходит в районе 2000р. По поводу экосервиса . Если учитывать с вывозом мусора. Они рассчитывают так. Вывоз ТБО = 230,37 рублей с дома где проживают 2 ч. Обслуживание общих территорий - 2 668,43 рубля. Обслуживание территорий ИЖД - 4,60 рублей * на метраж вашего участка. Допустим у вас 7 соток, 4,60 * 700 = 3 200 рублей + 230 + 688 = приблизительно будет выходить 4 118 рублей. Но теперь не понятно что с мусором, и экосервис повышает цены на услуги с марта. Поэтому точно рассчитать возможности пока нет.
и да, на 1 этаже у нас теплые водяные полы, на 2 этаже в двух ванных электрические.
У нас тоже ДДУ , срок сдачи 31 декабря 2018, обещали еще передать в августе , потом в октябре , уже прошло 45 дней после окончания срока передачи , так же кормят завтраками и мартом, письма счастья о переносе срока и подписании доп. соглашения присланы, но не сделаны . Будем консультироваться с юристами и подписывать допник с числа его формирования, не позже 15 февраля до конца марта и возможно подавать в суд на выплату штрафа за задержку передачи по ст. 214.
Возможно новому директору времени и понятий не хватает для общения с собственниками, которые заплатили деньги и захотят получить пени по 150 000 за каждый объект задержанный со сдачей. Значит 2 млн. выплатить штрафа у него найдется в кармане. .
Однозначно, нужно будет подавать в суд и сбивать неустойку с застройщика. Строительство идёт с огромным запасом времени. И на оформление документов так же времени вагон. Разве это проблемы дольщиков, что там новый формат документов? Они должны были это предусмотреть.
Скажите пожалуйста, а у Вас какой корпус?
Ну по свету много выходит так как большой дом + участок +много техники. Eсли честно в Москве на 2 человек у нас выходило с 2 500 по 2 800 рублей минимум квартира 100 квадратов + теплые полы. В доме все лапмы АА+ и вся техника также, но все равно выходит в районе 2000р. По поводу экосервиса . Если учитывать с вывозом мусора. Они рассчитывают так. Вывоз ТБО = 230,37 рублей с дома где проживают 2 ч. Обслуживание общих территорий - 2 668,43 рубля. Обслуживание территорий ИЖД - 4,60 рублей * на метраж вашего участка. Допустим у вас 7 соток, 4,60 * 700 = 3 200 рублей + 230 + 688 = приблизительно будет выходить 4 118 рублей. Но теперь не понятно что с мусором, и экосервис повышает цены на услуги с марта. Поэтому точно рассчитать возможности пока нет.
Огромное спасибо за подробное описание!!! Еще мелкий вопрос, если позволите... Обслуживание общих территорий платится каждым объектом недвижимости одинаково или тут тоже от типа жилья зависит?
вот только суд вправе уменьшить неустойку и на практике это происходит регулярно
Да суд может занижать, но есть юр. компании, которые заключают с собственником договор и оплаченная собственность уже идет от этой юр.фирмы и они подают неустойку от своего лица уже в арбитражный суд и тот назначает застройщику 100% выплату штрафа
Да суд может занижать, но есть юр. компании, которые заключают с собственником договор и оплаченная собственность уже идет от этой юр.фирмы и они подают неустойку от своего лица уже в арбитражный суд и тот назначает застройщику 100% выплату штрафа
Здесь уже результат зависит напрямую от того, кто будет в суде представлять ваши интересы.
Огромное спасибо за подробное описание!!! Еще мелкий вопрос, если позволите... Обслуживание общих территорий платится каждым объектом недвижимости одинаково или тут тоже от типа жилья зависит?
Вот они прислали рассылку на неделе , прочитайте внимательно. по идее как я поняла, цена одинаковая и для ТХ и для домов и для квартир, если говорить именно об обслуживание общей территории комплекса, делиться на всех жильцов одинаково.
- Экосервис эксплуатирует, обслуживает только общественные пространства, в рамках ежемесячного тарифа он НЕ обслуживает частные участки собственников. Планируется разработать и предложить линейку Дополнительных услуг - вопрос расчета тарифа на калькуляционную единицу (базис распределения) для малоэтажных поселков таунхаусов, ИЖД законом пока не урегулирован (Экодолье является привлеченным Правительством РФ экспертом для подготовки соответствующих поправок в ЖК РФ). В соответствии со ст. 6 ГК РФ к тарифу в жилом комплексе применяется аналогия законодательства регулирующего сходные отношения. В многоквартирных домах работы выполняются в отношении общего имущества МКД - помещения общего пользования в доме, внутридомовые инженерные сети и оборудование, конструктивные элементы дома и тариф распределяется на 1 кв.м. - Экосервис при обслуживании комплекса Экодолье Шолохово применяет 2-х компонентный тариф: обслуживание зон Общего пользования (основная составляющая часть платежа) и обслуживание отдельно зоны ТХ и зоны ИЖД - обслуживание зон Общего пользования это: ручная и механизированная уборка Общих зон (включая главную дорогу), озеленение Общих зон, благоустройство Общих зон, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией коттеджного поселка, дератизация и дезинсекция, уличное освещение территории Поселка, обслуживание сетей, управление. Плата за содержание зон Общего пользования определяется из расчета: Х рублей за 1 домовладение в месяц и не зависит от площади участка или домовладения. Все затраты по этим статьям делятся поровну на все количество домовладений - обслуживание зон ТХ и ИЖД (меньшая часть ежемесячного платежа) связано с проездами и тротуарами в этих конкретных зонах. Эта часть тарифа рассчитывается пропорционально площадям участков собственников, находящихся в этих зонах. Это логично вытекает из того, что площадь обслуживаемых проездов и тротуаров в каждой зоне пропорциональна площади участков.
Понятно. То есть пока что все так, как написано и определяется самим поселком. Потом, по всей видимости, как-то поменяется, если примут законодательные акты в этой сфере. Пока что тарифы, как я понял, подъемные. Посмотрим что будет дальше. Как я понимаю, пока что тарифы поднимают очень плавно, пока не распродали основную часть застройки.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.